Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
4,8% годовых без учёта налогов, ремонтов, мебели и пр. непредвиденного
----------

Только уже тело (хата) дала +
Ну и дивы (аренда).
А не блок портфеля, минусы и банкротсво твоих диверсифицированных етф)))
Лучше бы в ресторан нормальный сходил, стейк съел, чем выкинул деньги :painful:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Только уже тело (хата) дала +
Ну и дивы (аренда).

----------


Это бесполезно,они не понимают,что стоимость увеличилась,ее же не продали!😀😀😀
А вот деньги выкинуть им и так норм,женщины их пашут и дети их в садиках плачут-зато на циферки ведь любоваться можно.

Не бабо-рабы зато!

Меня сегодня уверяли,что в панельном доме тепло,т.к. он особой какой-то серии.я не дослушала,а потом вот задумалась-неужели и правда?мне все попадается в объявлениях дом рядом с парком,но холодные квартиры ненавижу и даже не собиралась смотреть.Правда ли,что бывают тёплые панельные или блочные дома в Москве?

----------
Цитата

Supric пишет:
Просто со своей высокой колокольни в упор не видят некоторые важные нюансы изображение

----------

Анекдот один вспомнился. Про Петьку, Василия Ивановича и НЮАНС. Здесь рассказывать не буду, кто захочет - загуглит :).
Давайте так! Чего мы тут попусту трепимся?! Один мой знакомый сейчас ищет варианты, чтобы пристроить пару десятков миллионов в коммерческую недвижимость с доходностью 15+% годовых. Парочку агентов под решения этого вопроса привлек. Комиссия этих агентов за подходящий вариант в районе миллиона должна быть. Думаю, товарищ вполне согласится вложится в тульские квартиры (или где там это Эльдорадо находится, которое москвичи со своей колокольни не видят?!). Условие простое: МАП*12/цена >= 0.15*цена
Готовы предложить варианты?! Может и я тоже подтянусь :).
Я, кроме откровенно стремных (снесут/не снесут) вариантов в Краснодарском крае, аналогичных вариантов в Дагестане (снесут/не снесут+контингент) и каких-то отдаленных городков нефтяников (а будет-ли существовать вообще этот город через 20 лет?!), больше мест, где аренда отбивает платеж по ипотеки не знаю.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Картошка со своего огорода бесплатная, а если посчитать все важные нюансы, то золотая.
----------

:wikigo:
Вот! Самая точная аналогия :thumbsup:!!!

----------
Цитата

kioratsu пишет:
Вообще никогда не судьба. "Пассивный доход" - фикция, если еще не поняли. А мне вот, чтобы "дивы капали", придется провести пару дней на берегу Финского залива - попробую проникнуть на одно из последних ГОСА, проводимых очно.
----------

Можно пару уточняющих вопросов для понимания?
1. Вы, вроде, в Москве живете, так?! В Питер по делам едите и попутно решили на ГОСА зайти? Или специально ради ГОСА?
2. Думаете, ваше присутствие там что-то изменит?

NA_15, бабушатники в утилях снимают не те, кто массово свалил весной.
А вообще всё больше проникаюсь к прелести утилей. Да, цена пониже, но вложений нет(купите сами), можно селить категории «не очень»: два друга, 3подруги официантки и тд.
Абсолютно не паришься за возможный ущерб и износ.
Главное платежеспособных

----------
Цитата

Засосов пишет:
бабушатники в утилях снимают не те, кто массово свалил весной.
----------

Все-равно спрос сильно просел :pardon:. Хотя, казалось бы, наоборот должен наблюдаться "сдвиг вниз" всей пищевой цепочки и самые дешевые варианты меньше других должны были пострадать :scratch:
----------
Цитата

Засосов пишет:
Абсолютно не паришься за возможный ущерб и износ.
----------

Паришься! Все-таки даже из состояние "бабушкин ремонт" квартиру все-равно можно ушатать до состояния "полное непотребство". Хотя, сам лично с подобным не сталкивался. Все-таки в России это редкость. А вот смотрел видео на Ютубе, в каком состоянии оставляют после себя квартиры негры в Америке после того, как съезжают :shock&fall:
----------
Цитата

Засосов пишет:
Главное платежеспособных
----------

Не только! Еще моральный облик в глазах соседей. Из последнего: уже года два живет у меня квартирант. Бухает, конечно (я его чаще бухого вижу, чем трезвого). Но, в целом, все тихо-мирно. Никому морду не лезет бить... Недавно очередной раз набрался, врубил после полуночи музыку. Утром мне девченка-соседка звонит с жалобой, что этот товарищ детям спать мешает. Потом другая соседка... Позвонил. Вставил. Он решил извиниться. Купил шампанское, пытается презентовать его бабам :). Теперь они жалуются, что он им прохода не дает со своим шампанским :D

komeska, конечно спрос просел, закрылась куча магазинов в ТЦ, а там работал как раз линейный персонал.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Правда ли,что бывают тёплые панельные или блочные дома в Москве
----------

Конечно бывают!
Я их не рассматриваю из-за душности, низких потолков и невозможности перепланировки.
Если всё устраивает, то они в 90% будут тёплые. Есть нюансы с торцевыми и последними этажами, но и то решаемо.
Да и тепловизор можно взять...

Кунцево квартал где угол Рябиновой и Можайки, всегда очередь квартирантов, рядом в пешей сразу несколько новых БЦ, Верейская, Вест, еще несколько, огромный рабочий кластер Очаково, вообще огромное количество работодателей. В одном Очаково под несколько десятков тысяч работает. А не вкладываться в студии в Новой Москве, откуда 3 дня на оленях. Я как бывший понаехавший всегда знала, что снимают по возможности как можно ближе к работе. Это москвичи с детства привыкают что полтора часа куда-нибудь это обычная дорога для приезжих это часто от безденежья. Сейчас если аренда не восстановится в прежнем объеме, из примкадных новостроек арендаторы будут мигрировать в нормальные районы.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Меня сегодня уверяли,что в панельном доме тепло,т.к. он особой какой-то серии.я не дослушала,а потом вот задумалась-неужели и правда?мне все попадается в объявлениях дом рядом с парком,но холодные квартиры ненавижу и даже не собиралась смотреть.Правда ли,что бывают тёплые панельные или блочные дома в Москве?
----------


Да, это так. Это панели нового поколения и дома с высокой энергоэффективностью. Я не изучал детали, но там есть шкала. Я уже как-то писал, первые 3 года в новом доме - мы практически не включали отопление. И даже сейчас через 6 лет, включаем иногда + у нас счётчик на тепло. Выходит экономично. Если инетерсуетесь погуглите, наверное на сайте производителя панелей "Крост" есть информация. :uncap:

Но да, последние этажи и торцевые квартиры - сильно хуже в этом плане. У нас все кто там купил, в надежде сэкономить получили всякие проблемы, в т.ч. - доп. батарея в торцах, которая мешает ставить мебель. :pardon:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Только уже тело (хата) дала +
Ну и дивы (аренда).
А не блок портфеля, минусы и банкротсво твоих диверсифицированных етф)))
----------


А ты не злорадствуй, FXRB у меня не было. :D
В остальном, ну "событие планетарного масштаба", всё закономерно.
Кто-то вон вообще и без недвижимости остаётся или в ней жить невозможно. :quotes:

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Это бесполезно,они не понимают,что стоимость увеличилась,ее же не продали!😀😀😀
----------

Нет, ну в чём то правы, мне на форуме сразу же предлагали + 1 млн.
Но я лучше подожду реновации, дома строят, обещают к 2014 построить.

Кстати есть идея зайти в коммерцию в реновационном доме, у кого нибудь есть опыт?

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Меня сегодня уверяли,что в панельном доме тепло,т.к. он особой какой-то серии.я не дослушала,а потом вот задумалась-неужели и правда?мне все попадается в объявлениях дом рядом с парком,но холодные квартиры ненавижу и даже не собиралась смотреть.Правда ли,что бывают тёплые панельные или блочные дома в Москве?
----------

Насколько тепло должно быть? П-44, КОПЭ вполне тёплые, от инсоляции ещё зависит, может быть совсем тепло!

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я уже как-то писал, первые 3 года в новом доме - мы практически не включали отопление. И даже сейчас через 6 лет, включаем иногда + у нас счётчик на тепло. Выходит экономично.
----------

Батюшки, вы ещё и семью морозите... :o

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Батюшки, вы ещё и семью морозите...
----------


Это пожелание супруги, я более "мерзлявый" :pardon:
Но надо сказать, счётчики на стояках отопления, это конечно космос. :ura:

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Конечно бывают!
Я их не рассматриваю из-за душности, низких потолков и невозможности перепланировки.
Если всё устраивает, то они в 90% будут тёплые. Есть нюансы с торцевыми и последними этажами, но и то решаемо.
Да и тепловизор можно взять...
----------


Большое спасибо!близко и удобно для меня располагаются как раз,можно подумать

----------
Цитата

komeska пишет:
Паришься!
----------

Пустую с плитой и холодильником с авиты из гаража.