Удешевление недвижимости...

Bond007,
Я в пойме сдавал 9 лет без проблем. Даже в мертвый май сдавал чуть выше рынка за пару недель. Людей с деньгами кругом крутится полно.
Но сейчас кома и навес предложения огромный. Тупо аренда умерла.
Вопрос куда все делись?

Засосов,
Локация так себе под аренду, слишком много там настроили за последние годы, и продолжают, людей столько нет.

Одни на могут сдать, у других комнаты как пирожки разлетаются.

Засосов,
Пойма для меня "место-загадка")
Вечные пробки, толпы людей и все в авто.
Да и навес там огромный.
К "локейшн" это не имеет никакого отношения, уж извините.

user-55027541394, ну я 9лет сдавал, так что про «так себе» это не про пойму, если только в текущем контексте. Кругом полно БЦ, ТРЦ и 2 станции метро/МЦД. Ну и с парками, развлечениями проблем нет. Набережную сделали обалденную, такие детские площадки в центре Ниццы.
Это всё же не депрессивные Мытищи, Видное, Балашиха

Пойма была убогой в начале 2008-2015г. Потом стройки закончились и по идее это должен был стать гетто муравейник. Но сделали отдельную эстакаду для въезда, сейчас еще добавили доп развязку на выезд, построили новую станцию МЦД, обновили все детские площадки, построили пешеходный мост к метро. Через речку правительство Мос области и прочие обл суды, вертолетные площадки. Контингент стал хуже(спасибо ипотеке), ну и заМкадный колхоз в наличии (на 1х этажах «аутлеты европейских брэндов» :D :D :crazy: . Но там больше половины резидентов вчерашние регионы, тема актуальна :crazy:

Посматриваю северо-запад Москвы, количество предложения увеличивается, цены тоже растут. Наблюдаю удорожание. На некоторые объекты, висящие год-два тоже цены выросли. Уже появились двушки за 20 миллионов в панельках.

Засосов,
Ну о чём спорить то? Если у других всё сдано и сдаётся, а у Вас нет.
Я даже про Химки писал. С декабря +5к. Уже уведомил арендатора, он согласен. Итого - 2шка 69.9 (71.6 с лоджией) за 55к с ремонтом частично от застройщика.
Вы просто ультимативно заявляете, что аренда в Мск в пол, на примере, мягко говоря, странной локации.

----------
Цитата

Засосов пишет:
user-55027541394, ну я 9лет сдавал, так что про «так себе» это не про пойму, если только в текущем контексте. Кругом полно БЦ, ТРЦ и 2 станции метро/МЦД.
----------

Под так себе я подразумевала затоваренность местного рынка новым жильем, ничего более.

Bond007,
Химки у вас сдаются уже 3года в одни руки, если съедут, то сразу ощутите «реалии». И сдаёте насколько помню 2м мужикам, что тоже на любителя, я например таким отказываю. И при этом я пол года назад сдавал за 60т₽ 61м2.
По аренде «в пол» собирательный тезис, знакомые сдали на Кастанаевской и Крылатском в мае, везде падении цены и вялый спрос и это в свежих домах и ремонтах. Ну и на Нерсе арендная кома обсуждается риэлторами открыто и перспективы туманны. Многолетний риэлторский «опыт» кроме ежедневного падения цены, больше ничего предложить не может :D
Пойма типичный заМкад в плане густонаселенности, не идеализирую, параллельно пытаясь продать :D

Возможно, кого-то здесь заинтересуют впечатления новичка. Вчера впервые в жизни ходил на просмотры квартир. Город-миллионник, ищу 1 комн. квартиру в хорошем районе где-то до 7 млн. С лоджией, без газа, относительно новый дом.
Посетил:
1) Дом 2014 года, 18 этажей, один из самых населенных домов в городе (500 квартир, 6 подъездов). Смотрел две одинаковые квартиры, на 5 и 10 этажах, 38 кв м. Один хозяин, купил их на стадии котлована и сдавал. Никаких минусов не нашел, хороший ремонт, мебель остается, есть бойлер, кондёр, встроенная стиралка, духовой шкаф, просторная гардеробная. Единственное что, в квартире на 10 этаже заметно поработал когтями Барсяныч последнего арендатора: обои, мебель и углы. Ценник 7.5, готовы на 7. Не нравится супруге, т.к. считает оверпрайсом за ту планировку
2) Дом 2012 года, 10 этажей, 1 подъезд. Собачья конура 35 кв м. на 3 этаже. Нет гардеробной, дверь от застройщика, без глазка и открывается внутрь - легко вышибается ногой. Ужасный шкаф в комнате, куда ничего не влезет и чтобы убрать его надо разбирать потолок. Гнетущее впечатление после первых двух просмотров. ТСЖ через дорогу, но у двери в подъезд разбито стекло. Ценник зато 5.7
3) Дом 2015 года, 3 подъезда. 15 этаж, сверху только технический этаж. 40 кв м, большая гардеробная. Небольшая перепланировка. Вид с балкона на близкую стройку, где в ближайшие годы возведут 10 многоэтажек. Нравится супруге, не нравится мне, т.к. никогда не жил на последнем этаже, плюс возможный шум со стройки. 7 млн
4) Тот же дом из п.3, но 4 этаж. Показывал брат собственницы. Переделали квартиру под офис, сотрудницы к моменту показа ушли. Нет кухни и ванны, большая перепланировка. Уверял, что за неделю приведет пространство в жилое за 200 т.р. Бардачина в офисе, рыбы в аквариуме, документы стопками, вся стена завешана грамотами в рамочках. Нахамил супруге за критику квартиры, потроллил меня за то, что хожу с блокнотом. Квартиры нет на циане и домклике, а сведений об офисе не нашел в интернете - видимо, секретная локация. 6.5 млн
5) Дом 2015 года, один подъезд. Квартира на 5 этаже. Всего три квартиры на лестничной клетке. Мать с ребенком, большая перепланировка. Дитенышу сделали громадное пространство на балконе (турник, кровать и т.д.), за счет сноса гардеробной и ряда других доработок он там резвится с апреля по ноябрь. Живут до сих пор там, обещают съехать за месяц к себе на родину (владелица не русская). В ванной и на кухне нужен ремонт, всё какое-то обшарпанное уже. Зато шикарный вид на ТЦ и парк. 6.7 млн

Возможно, кого-то здесь заинтересуют впечатления новичка. Вчера впервые в жизни ходил на просмотры квартир. Город-миллионник, ищу 1 комн. квартиру в хорошем районе где-то до 7 млн. С лоджией, без газа, относительно новый дом.
Посетил:, X Добрый день, а город какой у вас, если не секрет, покупка наличка или ипотека, Локации района

Sava 74,
Ипотека, ПВ 50%
Город - не МСК и не Питер; с локацией не определился еще, смотрю не спальные районы. До центра 30 мин максимум на автобусе

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
До центра 30 мин максимум на автобусе
----------

Кажется, это Волгоград :D
В остальных миллионниках из любой окраины до центра будет максимум полчаса на автобусе :D

Для Волгограда безумные цены

----------
Цитата

Morales пишет:
Наблюдаю удорожание. На некоторые объекты, висящие год-два тоже цены выросли. Уже появились двушки за 20 миллионов в панельках.
----------


И я только удорожание вижу в нужном мне месте!сталинские любимые мною дома ни разу за последние полгода не опустились ни на рубль,это ладно,но панель 23-25 и выше,и все повышается

----------
Цитата

Marga7 пишет:
сталинские любимые мною дома ни разу за последние полгода не опустились ни на рубль
----------

Они никогда дешевыми не были, но сейчас какой то прям "овер прайс"...
Хотя, если сравнить с тем, что сдают из *овна и палок - то вполне себе :D

А дома довоенные наверно совсем кот в мешке?) Смотрю в центре есть парочку на вид добротных. Но 1875-1910 гг.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пойма была убогой в начале 2008-2015г. Потом стройки закончились и по идее это должен был стать гетто муравейник. Но сделали отдельную эстакаду для въезда, сейчас еще добавили доп развязку на выезд, построили новую станцию МЦД, обновили все детские площадки, построили пешеходный мост к метро. Через речку правительство Мос области и прочие обл суды, вертолетные площадки. Контингент стал хуже(спасибо ипотеке), ну и заМкадный колхоз в наличии (на 1х этажах «аутлеты европейских брэндов» изображение
изображение
изображение
. Но там больше половины резидентов вчерашние регионы, тема актуальна изображение

----------


Сейчас снова начнут, что же вы про Снежком не вспомнили, скоро застроят? А раньше что электрон там не останавливался? Был я в Пойме, сам чуть в 14 не зашёл, но было уже оверпрайснуто.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
1) Дом 2014 года, 18 этажей, один из самых населенных домов в городе (500 квартир, 6 подъездов). Смотрел две одинаковые квартиры, на 5 и 10 этажах, 38 кв м. Один хозяин, купил их на стадии котлована и сдавал. Никаких минусов не нашел, хороший ремонт, мебель остается, есть бойлер, кондёр, встроенная стиралка, духовой шкаф, просторная гардеробная. Единственное что, в квартире на 10 этаже заметно поработал когтями Барсяныч последнего арендатора: обои, мебель и углы. Ценник 7.5, готовы на 7. Не нравится супруге, т.к. считает оверпрайсом за ту планировку
----------

38 кв.м. и просторная кладовка, как то не вяжутся!
----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Дом 2015 года, один подъезд. Квартира на 5 этаже. Всего три квартиры на лестничной клетке. Мать с ребенком, большая перепланировка. Дитенышу сделали громадное пространство на балконе (турник, кровать и т.д.), за счет сноса гардеробной и ряда других доработок он там резвится с апреля по ноябрь. Живут до сих пор там, обещают съехать за месяц к себе на родину (владелица не русская). В ванной и на кухне нужен ремонт, всё какое-то обшарпанное уже. Зато шикарный вид на ТЦ и парк. 6.7 млн
----------

Поэтажку смотрели? Несущие конструкции на месте? Мокрые зоны?
Сколько собственников? Опека?
Из всего перечисленного это самый нормальный вариант, но надо смотреть документы, прописывать сроки выселения.