Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
3) Дом 2015 года, 3 подъезда. 15 этаж, сверху только технический этаж. 40 кв м, большая гардеробная. Небольшая перепланировка. Вид с балкона на близкую стройку, где в ближайшие годы возведут 10 многоэтажек. Нравится супруге, не нравится мне, т.к. никогда не жил на последнем этаже, плюс возможный шум со стройки. 7 млн
----------

Взяла бы эту, перепланировка это спальня выделена?
По ценам сразу подумала, что НиНо :D (или Казань)

Realization,
Спальня выделена.
Надо про тех. этаж узнавать, вдруг он не отапливается или еще какие сюрпризы

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
вдруг он не отапливается или еще какие сюрпризы
----------

Вы же не в Новосибирске квартиру покупаете, в НиНо температуры не такие экстремальные...
Думаю, что у вас будет комфортно.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
16,3 м² - Жилая
----------

Это грустно для однушки...
----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Надо про тех. этаж узнавать, вдруг он не отапливается или еще какие сюрпризы
----------

Не берите последний этаж, просто не берите и всё, только не надо что никто не ходит по голове, в нормальном доме и на средних этажах не ходят.

А у вас в городе, что хороших сталинок, индивидуалок позднесоветских нет? Почему такие комплексы по возрасту дома?

----------
Цитата

Засосов пишет:
И сдаёте насколько помню 2м мужикам, что тоже на любителя
----------


Да, среди москвичей такое дело практикуется.
Но заступлюсь за бонда. Может он это своим знакомым сдает?

Вспомнил тут историю, которую когда-то постил Кийосакин - про директора какого-то представительства немецкой компании (из двух человек - он и секретарша), который купил квартиру то ли за 30 то ли за 35 миллионов. Который полдня сидел дома, полдня ездил в офис.

Сейчас вот переживаю за него. Как он там? Тянет ли ипотеку?

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Не берите последний этаж, просто не берите и всё, только не надо что никто не ходит по голове, в нормальном доме и на средних этажах не ходят.

----------


А шо такое? Почему таки не брать, если дают хорошую цену?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
На это шторы есть. Лишь бы шума от него не было.
----------


Рядом с ТЦ без шума? Это только в рассказах риелторов так бывает.

А на практике, каждый день, начиная с 5 утра, будете созерцать вереницу фур с продуктами, вещами и стройматериалами.

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
Минус только, что дом громадный! Всё вокруг заставлено машинами, и людно. Но по московским меркам, похоже, это в пределах нормы
----------


Заставлено машинами и куча людей это еще цветочки.
Вы подумайте про следствия:
- ежеутренние и ежевечерние пробки у лифтов
- такие же пробки в часы пик на окрестных проездах и перекрестках, транспорт забит
- в детском саду и в школе мест нет
- в местном ТЦ огромные толпы
- нормальных продуктов в ближайших магазинах нет
- на маникюр очередь на несколько недель вперед
ну вы поняли ...

tyrexxx, если 3года сдаёт, значит адекватнве попались и оправдали доверие. Такое тоже бывает :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Рядом с ТЦ без шума? Это только в рассказах риелторов так бывает.

А на практике, каждый день, начиная с 5 утра, будете созерцать вереницу фур с продуктами, вещами и стройматериалами.
----------

Еще у ТЦ огромные кондиционеры и системы вентиляции, которые также шумят.

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
А шо такое? Почему таки не брать, если дают хорошую цену?
----------

Проблема как раз таки в том, что дисконта не дают, а не брать, потому как неликвид.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Не берите последний этаж, просто не берите и всё, только не надо что никто не ходит по голове, в нормальном доме и на средних этажах не ходят.

А у вас в городе, что хороших сталинок, индивидуалок позднесоветских нет?
----------


Если погода не экстрим -40 или +30, то на последнем этаже очень комфортно жить, тем более тех этаж есть.
По поводу сталинок, если в них нормальные (жб) перекрытия и центральное отопление без газовых колонок, то я тоже за них, если еще и лифт есть, вообще прекрасно.
А место, которое рассматривается - Ватутинки, только недалеко от центра (по фото) :D

----------
Цитата

tyrexxx пишет:
Да, среди москвичей такое дело практикуется.
Но заступлюсь за бонда. Может он это своим знакомым сдает?
----------

А причём тут Москвичи и что практикуется у Москвичей, что не практикуется в ауле или Самаре? :D
Заступаться не надо, я писал: товарищи из Краснодара. Рядом у них склад/цех и офис. Занимаются производством различной отделки из дерева (лестницы, опалубки, подоконники и т.д.). Часто в командировках.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
Не берите последний этаж, просто не берите и всё, только не надо что никто не ходит по голове, в нормальном доме и на средних этажах не ходят.

----------

Не согласен! Просто категорически не согласен.

Я тоже за сталинку в центре. Однозначно. Если бюджет позволяет.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если 3года сдаёт, значит адекватнве попались и оправдали доверие. Такое тоже бывает изображение

----------

Раз в неделю к ним приезжает клинер. В квартире всегда чисто.
От соседей не единого замечания.
Периодически квартира пустует, т.к. уезжают.
Домой, по сути, приходят спать.
Счётчики - чётко с 15 по 20 число в вотсап приходят фото.
Деньги без единой задержки.
Всё что надо сделать (заменил духовку и отрегулировал балконную дверь (сквозила зимой) - заказал, они встретили (духовку в мвидео, мастера - на яндексе).
Что еще нужно для сдачи в аренду? :o

Bond007, знакомая сдавала семье азербайджанцев. Муж торговал на рынке, жена с детьми дома. За пару дней сам звонил спрашивал как лучше деньги передать? Уезжал раз в год на родину на месяц платил заранее за месяц вперед. Периодически передавал то ящик [censored], то слив. Хозяйка заезжала раз в год, всегда вкусный чай и стол полный нац сладостей. Сами побелили потолки, просто спросили разрешение.
Но как мы понимаем этот случай большое исключение :D :crazy:

Bond007, проблема последних этажей это текущая крыша. Не редкий случай, сразу заметный на фото объявлений. За крышей нужно следить и долбить с ремонтом. Вы всегда на пороховой бочке в плане затопа. Прошлым летом в жуткий ливень у знакомых затопило 2х уровневую квартиру на последнем этаже, вода стояла см20 на авторском паркете. Они были на даче, УК позвонили через день деликатно спросив «как у них дела?» :D
Банально не хватило сливного диаметра труб отвода дождевой воды на чердаке. Трассы были чистые, как показала проверка.

----------
Цитата

Засосов пишет:
проблема последних этажей это текущая крыша. Не редкий случай, сразу заметный на фото объявлений. За крышей нужно следить и долбить с ремонтом. Вы всегда на пороховой бочке в плане затопа. Прошлым летом в жуткий ливень у знакомых затопило 2х уровневую квартиру на последнем этаже, вода стояла см20 на авторском паркете. Они были на даче, УК позвонили через день деликатно спросив «как у них дела?» изображение

Банально не хватило сливного диаметра труб отвода дождевой воды на чердаке. Трассы были чистые, как показала проверка.
----------

1. При ремонте квартиры, швы плит перекрытия гидроизолируются (стоит это копейки в общей цене ремонта).
2. Со стороны крыши (техэтажа), если уж прям так тревожно - сделать гидроизоляцию.

Ну видимо такая УК и такая крыша :scratch: ...теперь через суд оплатят :crazy: А получить деньги с УК при протечки крыши ГОРАЗДО ЛЕГЧЕ, чем судиться с частником, затопившим тебя. Что более вероятно, это каждый уж сам для себя решает.