Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
Но как мы понимаем этот случай большое исключение изображение
изображение

----------

Исключение для кого?
У меня всегда были нормальные арендаторы.
Я всегда был нормальным арендатором.
Все кто сдают - всё хорошо и без каких либо проблем (варенье, общение и т.д.). Даже товарищ который набрал халуп под "пенсию" по низу рынка в состоянии сжечь :puke:
Все кто снимают - владельцы квартир душки!
У Вас какие то странные истории...то однушка за 28 не сдаётся в пойме, а оказывается не в пойме а х.з., то этажи последние текут :D

Bond007, и в пойме 2ка не сдается и 1ка не в пойме, вот и студия в Лугах опять освободилась. Только у меня уже 3квартиры «висят». Раньше между делом за неделю улетали, по среднему рынку, а сегодня это уже геморройный бизнес получается :crazy: :crazy: :dramatics:
У меня первые квартиранты жили 5лет, горя не знал. А потом пошёл тираж пол года -год и мне это надоело быстро. Хочу продать :D

родители много лет прожили на последнем этаже пятиэтажки, все было норм. пока не "отремонтировали" крышу - поменяли покрытие, видимо с нарушением технологии. Летом стало жарко, а зимой холодно и постоянные мелкие протечки весной - пятнами на потолке. Мама-пенсионерка не ленилась теребить УК и ремонт - потолок и бумажные обои делали регулярно, то в одной то в другой комнате. Если следы протечек, даже замазанные еще можно разглядеть при осмотре кв, то температурный дискомфорт можно ощутить, только пожив. Еще следила за замком чердака, если сбивали, тоже шла в УК. Есть любители там и переночевать и даже пожить. При таком опыте, мне понятна малоликвидность последних этажей.
Следует добавить, что все ремонты УК оформляла как помощь ВОВ. К обычным гражданам УК не была бы так лояльна, да и уровень их ремонта по местной терминологии "бедненько но чистенько"

Bond007,
Ливень год назад хотели признать стихийным бедствием. Справки в МЧС запрашивали. Трассы чистые, диаметр в норме. Скорее в его суд или как то договорились по любовно. Шум быстро стих, там все квартиры на верхнем этаже залило

----------
Цитата

Засосов пишет:
и в пойме 2ка не сдается и 1ка не в пойме, вот и студия в Лугах опять освободилась
----------

Так в Москве то что есть? Локации, что бы не 1,5 часа в заМкад? В пределах МЦД или как там оно называется, что бы утверждать что в Мск "спросУ нет и аренда всё".

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ливень год назад хотели признать стихийным бедствием. Справки в МЧС запрашивали.
----------

Это нормальная практика. Суд всегда справки с гидромета просит)
Но это еще может с деревом прокатить, если упало или ветку оторвало...но в 99,9% случаев, дендрологическое заключение - что дерево больное и вообще давно должно было быть спиленным.
Так что тут УК не съедет. Будут платить.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Скорее в его суд или как то договорились по любовно.
----------

Оплатили...
Дешевле чем через суд + экспертизы + штраф.
С УК гораздо легче решать, чем с соседа получать по три копейки. А если еще и пенсионеры...то как то и "совестно" с них что то брать :uncap:

user2021515, вы в курсе где Павшинская пойма? :D
Через Влкламку Митино, через речку Кунцево-Строгино, это Масква. И на МЦД за 1,5часа вы из поймы будете в Щербинке уже :D :D

И с Ильинских лугов я еду без пробок 20минут с МЖукова, но не в час пик :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Через
----------

Да всё правильно написали. Пойму выше уже обсудили)
В пределах МЦК есть что то? Или, хотя бы - от 2х крайних станций метро в пределах МКАД. Что бы не через/через/через ты попадаешь на окраину МКАД :D
Про луга это из серии полей :D
Без шуток - у меня на работе некоторые снимают - это Марьина Роща (которая на Советской Армии), какой то комплекс на Щелепихинской набережной, один на Дербеневской набережной, один на Пребраге.
Отрадное, Владыкино, Октябрьское поле и тд - люди даже не рассматривают. Вообще.
А вы про луга... :cry:

Bond007, а там сдается, и не меньше чем на Сов Армии.
Кстати как то по совету повесил объявления по аренду в группе на FB. Там типа ищут без риэлторов. Так местные «соискатели» были в шоке от цен, в той же пойме. Там почему то в массе были предложения +- Дмитровка-Алтуфьевка и цены дешевле поймы ~30%. Я оттуда удалился через неделю, смысла не было там чтото ловить. У родственника подруга сдаёт 1ку за 40т₽ второй дом от метро Новые черемушки, а я у Пенягино сдаю за 43т₽ :D
Это на тему «масквы районной».
В Ильинских «полях» через речку Барвиха-жуковка, но эти «поля» ВАОшникам не понять :D :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Ильинских «полях» через речку Барвиха-жуковка, но эти «поля» ВАОшникам не понять изображение
изображение

----------

Опять "через" :D
Да, места хорошие! Дачи шикарные. Только Луга то причем? К аренде в Лугах Жуковка вообще никакого отношения не имеет :D Про понимание ВАОшниками "Бунинских лугов" в получасе езды от МКАД не совсем Вас понял...ну да ладно.
Не вижу смысла дальше продолжать натягивать замкадную аренду на спрос в Москве

Bond007, Бунинские луга это на [censored], даже примерно не там.

Засосов,
Ну оговорился)
Лугов развелось. :D
Я понимаю про какие луга вы пишите :uncap:

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Мама-пенсионерка не ленилась теребить УК и ремонт - потолок и бумажные обои делали регулярно, то в одной то в другой комнате. Если следы протечек, даже замазанные еще можно разглядеть при осмотре кв, то температурный дискомфорт можно ощутить, только пожив.
----------

Всегда интересно слушать москвичей - квартира стоит 10-ку лямов, отремонтировать чердак за свой счет капитально ну тысяч 200. Но нет они будут мучатся, теребить УК , не покупать последний этаж - но ремонт за свой счет общего имущества себе же не сделают.

----------
Цитата

develnet пишет:
отремонтировать чердак за свой счет капитально ну тысяч 200
----------
для бомжей-алкашей что ли расстараться, что бы они там пожар устроили, да и если бы все так просто было, уж УК отыскало бы эти 200 т, чем регулярно и скорее всего не только в одной нашей квартире ремонт делать. Дом на 6 подъездов. А главное, там еще и трубы проблемные... но к выбору этажа в не новых домах это не относиться.
А мы в мае подписали согласие на новую кв по реновации из этой пятиэтажки. Видимо, дешевле сломать. А ведь кирпичная, вроде считается не самая худшая

----------
Цитата

Засосов пишет:
, вы в курсе где Павшинская пойма? изображение

Через Влкламку Митино, через речку Кунцево-Строгино, это Масква.
----------


Так и поселок Рублево за мкадом это Кунцевский район и Москва по паспорту, только мы ведь понимаем что это далеко и бывший замкадный раб.поселок с многоэтажками. Павшинская пойма туда же (да, я там была не раз, все знаю и про метро). По понятиям этой ветки - "поля". А не мск. При таком обилии новостроя нормально что простаивают, навес. Понимаю что в мкаде на порядок дороже, но вы кормите уже бездойную корову, строек в полях только прибавляется.
Даже гугл выдает Moscow oblast.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
По понятиям этой ветки - "поля". А не мск. При таком обилии новостроя нормально что простаивают, навес. Понимаю что в мкаде на порядок дороже, но вы кормите уже бездойную корову, строек в полях только прибавляется.
----------

Да поля/не поля/луга и т.д. - не имеет значения. Я прекрасно понимаю ЦА, кто будет у меня арендовать Химки, и ставку на Москвичей я делаю в последнюю очередь, хотя до ласточки 10 минут пешком неспеша и через 12 минут ты на Комсомольской. Зачем она Москвичам, когда за эти деньги можно взять меньше, но в Мск? Навеса у меня в ЖК нет (вообще всё сдано). Вокруг приличного новостроя нет и не будет. То, что есть по карте - это +20-30 минут езды на авто в часпик. А вокруг есть огромный технопарк, 2 КБ, Мега, Шереметьево, куча логистических центров и представительств компаний. Им нет смысла арендовать в Мск.
Просто странно играть в аренду в ПИКовских ЖК (в т.ч. и в Москве, не говоря уже про квартал в поле), где навес инвесторов и "прикольные" платежки от ПИК комфорт...
И тот же кирпичный 2х комнатный хрущик в чистеньком дворике в зелени на 45кв.м. в состоянии "не бабушатник" но в пределах 3х станций метро до ттк и пешей доступности метро будет нести стабильно 40-50к - да потому что навеса инвесторов нет и локейшн честный, а не придумки оправданий при 1,5 часах в одну сторону...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Без шуток - у меня на работе некоторые снимают - это Марьина Роща (которая на Советской Армии), какой то комплекс на Щелепихинской набережной, один на Дербеневской набережной, один на Пребраге.
Отрадное, Владыкино, Октябрьское поле и тд - люди даже не рассматривают. Вообще.
----------


Окт поле ставить в один ряд с отрадным, такое себе) Там дорогое жилье. Шелепиха вся застроена, парковок там нет, окна в окна с новыми жк и воздух с ттк.
Марьина роща туда же, парковок нет. Где они паркуются там. Или на метро?

----------
Цитата

develnet пишет:
Всегда интересно слушать москвичей - квартира стоит 10-ку лямов, отремонтировать чердак за свой счет капитально ну тысяч 200. Но нет они будут мучатся, теребить УК , не покупать последний этаж - но ремонт за свой счет общего имущества себе же не сделают.
----------


что значит теребить УК?) а за что люди платят коммуналку?) я понимаю там текущий ремонт супер-пупер самим, но крышу самим :crazy:

Lubava22,
Я привёл пример "мнения людей".
Вот не снимают они на Окт поле...говорят что это ₽ерди! :pardon:
Мне лично окт поле очень нравится район.
Где то паркуются, не знаю. Но вроде проблем не испытывают.
Иногда на авто, иногда на такси вижу приезжают. Не слежу :uncap: