Удешевление недвижимости...

Bond007,
Прямо сейчас 2аренды в Васко деГама. И почему то «резиденция», это апарты что ли?
В старом Химаре навес аренды аналогичен пойме :D :D
У поймы через мост целый город Крокуса и Правительство Мос области, с обл судом и прочие ТЦ Июнь, Ирбис и ФНС46. Так что с кандидатами там проблем никогда не было, уж точно не старому Химарю завидовать, утонувшему в пробке на Ленинградке и отрезанному жд путями

Засосов,
Верите, мне абсолютно всё равно кто чему завидует или нет :pardon:
И самоутверждаться в локациях, а тем более ломать копья на эту не собираюсь)
Каждый сам проголосовал рублем!
Я прекрасно представляю что из себя представляют луга, пойма и тем более химки :jokingly:
То как то начинает историей Пашки потягивать с "раем на земле" только там, а всё остальное сЦаные подъезды в коломенском :D
Вы начали историю "у меня всё стоит, рынок умер". Когда у других всё сдано и простоев не будет.
Чудеса? Нет!
Устраивают вас луга и пойма - да и славно!

Bond007,
Вопрос цены на самом деле, осенних цен нет. Хочешь сдавать, падай -20%+.
Сегодня смотрел 2ки в пойме 40-42т₽ есть :| :| :crazy: штук 5 точно.
Таких цен 10лет не было.
А сдать на Окт поле 2ку за 40т₽ много ума не надо :D

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
А дома довоенные наверно совсем кот в мешке?) Смотрю в центре есть парочку на вид добротных. Но 1875-1910 гг.
----------

Спрашивали, отвечаем!
Вот какой вариант предложили:
▪️Расположение - в 4-х минутах от м. Серпуховская, адрес - Большая Серпуховская 38к8
▪️Редевелопмент 5-этажного жилого здания 1917 года: новые инженерные коммуникации, ж/б перекрытия, потолки от 3 метров, почти метровые кирпичные стены, дизайнерская отделка помещений общего пользования с использованием арт-объектов. Панорамный лифт, во дворе - подземный паркинг.
▪️Клубный формат - всего 16 квартир - абсолютно иное качество проживания по сравнению с башнями на 100-150 семей.
▪️Важная особенность дома - небольшие метражи (43-74 м2), что позволяет купить полноценную квартиру в самом центре столицы, не переплачивая за «лишние» метры.
‼️Цены - от 560 000 руб/м2
Например, 42.8 м2 - 23.968.000 руб.

----------
Цитата

NA_15 пишет:
▪️Расположение - в 4-х минутах от м. Серпуховская, адрес - Большая Серпуховская 38к8
▪️Редевелопмент 5-этажного жилого здания 1917 года: новые инженерные коммуникации, ж/б перекрытия, потолки от 3 метров, почти метровые кирпичные стены, дизайнерская отделка помещений общего пользования с использованием арт-объектов. Панорамный лифт, во дворе - подземный паркинг.
▪️Клубный формат - всего 16 квартир - абсолютно иное качество проживания по сравнению с башнями на 100-150 семей.
----------


на карте это обычная 5 ка. С боку какие то пристройки... На домклик нашла https://domclick.ru/card/sale__flat__1527355102 одно объявление

ну вот дом https://www.cian.ru/sale/flat/271450503/ (1874 год)

Сегодня появилась информация, что по информации банка данных исполнительных производств ПИК должник и в Росреестре наложен запрет на сделки. Что из-за запрета суда приостановлены регистрации договоров.

Уважаемые знатоки данной ветки!

Подскажите, пожалуйста, что по вашему мнению будут делать игроки на рынке (профессиональные рантье - владельцы нескольких квартир) если ближе к концу года будут пересмотрены ставки налога на имущество физических лиц в части количества квартир, принадлежащих на праве собственности одной семье.

Например, при официальном владении одной семьей одной квартирой будет стандартная ставка.
При владении двумя квартирами повышенная ставка.
При владении тремя квартирами повышенная ставка х2 и т.д.

Переписать вторую и третью квартиры на супругу и детей при такой схеме уже не получится.
Только если официально разводится.

Предполагаю, что рантье просто увеличат стоимость аренды на сумму налога... :shuffle:

----------
Цитата

Засосов пишет:
опять освободилась. Только у меня уже 3квартиры «висят». Раньше между
----------


Может цену снизить ?

Biarritz, Есть инфа, что ПИК «законсервировал» несколько дочерних подразделений по развитию и прочему бумагатворчеству, также чикают остальные дочки. Сохраняется «безопасное число» необходимого персонала. Так же дохнут мелкие застрои по области, называется «временная приостановка». Есть ночные переговоры об очередном вираже «льготной ипотеки» уже в июле, но пока тормозит понимание, что этот новый пузырь даст? :crazy:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Предполагаю, что рантье просто увеличат стоимость аренды
----------

Как и при других ситуациях :uncap:
Всё будет оплачивать конечный потребитель, как это всегда было и будет :uncap:

Stol25, цену сразу снизили, вариант ещё ниже рассматривается. Например по 1ке снизили с 30 до 28, это вторая самая дешёвая 1ка в квартале(первая с видом на уровне окон автомагистраль). В нашем случае вид на лесной массив и в вечерних огнях МС, МГУ ну и ЦАО.
После снижения появилось 3 доп просмотра и ни одного нового избранного :crazy: . Тут видимо дело не в цене :D :scratch: звонки совсем вялые..

konstantin2021,
Так они уже итак пересмотрены и каждый год индексируются. Дабы избежать народного гнева пенсионерам дают льготу по налогам на единственное жильё.
Аренда давно пигмейский бизнес, бывают эпизодические рывки в попытке догнать % по рублевым депо, но не дальше..

опять что ли началось? уже же 10 раз обсуждали, что только арендные платежи учитывать не совсем корректно. С учетом роста тела норм доходность, не хуже других.

Налоги на кв, как и на авто все равно не того размера, чтобы заставить отказаться от них.

Засосов,
Я бы, на Вашем месте, избавилась от парочки квартир «в лугах» и купила одну в Москве у метро. Продать можно все, дело в цене.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
вашему мнению будут делать игроки на рынке (профессиональные рантье - владельцы нескольких квартир) если ближе к концу года будут пересмотрены ставки налога на имущество физических лиц в части количества квартир, принадлежащих на праве собственности одной семье.
ом
----------


Откуда инфа ?

----------
Цитата

Stol25 пишет:
инфа
----------

Это фантазия!

----------
Цитата

Stol25 пишет:
Откуда инфа ?
----------


Это не инфа.
Это фантазия и любопытство.

tatiana123022, в «Лугах» не мои квартиры, знакомому помогаю когда время есть. Я ему сразу говорил, что лучше продать. Но он решил делать ремонты и сдавать. У меня знакомый там жил недалеко в Рублевском предместье», продал и с содроганием вспоминает, он настоятельно советовал оттуда валить. Но хозяин барин. Я кстати был удивлен, когда эти квартирки оперативно сдавались и стал понятный спрос с Н.Риги. Но сегодня рига пустеет и спрос исчез. Кстати год назад был квартирант, готовый купить за кэш студию с неполной стоимостью, но хозяин не захотел. Не знал куда перезайти, а такой кэш был не нужен..

Хочу продать свою 2ку в пойме и перезайти в мск ближе к мцк. В бюджет попадает советские панель, блочные и кирпичи. Метраж 38-45м2, если 45м2 то это с бестолковой лоджией 7м2 :crazy: .
В приоритете адрес и метры, возможно даже под ремонт взять.
Не хочу проходные залы :crazy:
Что из этого советского наследия хуже/лучше/ликвидней??
Посмотрел аренду в этом фонде, и оказалось что цены ниже павшинской поймы :| :o :o :crazy: :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Подскажите, пожалуйста, что по вашему мнению будут делать игроки на рынке (профессиональные рантье - владельцы нескольких квартир) если ближе к концу года будут пересмотрены ставки налога на имущество физических лиц в части количества квартир, принадлежащих на праве собственности одной семье.

Например, при официальном владении одной семьей одной квартирой будет стандартная ставка.
При владении двумя квартирами повышенная ставка.
При владении тремя квартирами повышенная ставка х2 и т.д.

Переписать вторую и третью квартиры на супругу и детей при такой схеме уже не получится.
Только если официально разводится.

Предполагаю, что рантье просто увеличат стоимость аренды на сумму налога..
----------


А это кто-то заметит? У меня в Мск налог за обычную панельную 3ку (60 метров) в 2021 году был 4100 рублей, то есть это где-то 300(!!) рублей в месяц
Даже если завтра налог повысят в 5(!!) раз, то он станет где-то 1500 рублей в месяц и приведет к подорожанию аренды на 1000 рублей.
Что +- около погрешности