Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (59155)

Lubava22

11 июня 2022 в 19:48

У нас налог на 2 панельку 10 тыс. плюс коммуналка столько же) а улучшения содержания мы что-то не заметили, все ветшает и ремонты УК особо не делает. Ну и не все же сдают, чтоб на кого-то это переложить.

Ответить

Cheetah

11 июня 2022 в 20:08

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
У нас налог на 2 панельку 10 тыс. плюс коммуналка столько же) а улучшения содержания мы что-то не заметили, все ветшает и ремонты УК особо не делает. Ну и не все же сдают, чтоб на кого-то это переложить.
----------

Так выше был вопрос, что повысят только тем, у кого это 2-3-4 квартира. На первую квартиру (в которой живет сам владелец) - повышать никто и не планирует.

Ответить

Biarritz

11 июня 2022 в 20:25

----------
Цитата

Biarritz пишет:
Сегодня появилась информация, что по информации банка данных исполнительных производств ПИК должник и в Росреестре наложен запрет на сделки. Что из-за запрета суда приостановлены регистрации договоров.
----------

Также ПИК говорит, что они ожидают постановление о снятии ареста, наложенного по решению арбитражного суда.
Подскажите пожалуйста, в связи с этим по ситуации: машиноместо в подземном паркинге, куплено у ПИКа, сдача август 22 г., в рассрочку, остался 1 платеж. ДДУ зарегистрирован в Росреестре. Уже стоит беспокоиться? Может быть, последний платеж совершить раньше? Что делать-то?

Ответить

Lubava22

11 июня 2022 в 20:46

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Так выше был вопрос, что повысят только тем, у кого это 2-3-4 квартира. На первую квартиру (в которой живет сам владелец) - повышать никто и не планирует.
----------

они и так высокие) у людей есть доли в нескольких квартирах и им тоже считают по повышенному. И сдать они не могут такое жилье и платят много. Так что все давно уже заметно...

Ответить

Kumiko

11 июня 2022 в 21:10

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
они и так высокие) у людей есть доли в нескольких квартирах и им тоже считают по повышенному. И сдать они не могут такое жилье и платят много. Так что все давно уже заметно...
----------

Все давно придумано до нас: не можешь содержать - не имей.

Ответить

Lubava22

11 июня 2022 в 21:19

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Все давно придумано до нас: не можешь содержать - не имей.
----------

да что вы говорите) не имей. Ну будут по комнатам сдавать и устраивать "хостелы" в жилых домах )) или продавать непонятно кому эти доли.

Ответить

Kumiko

11 июня 2022 в 21:42

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
да что вы говорите)
----------

Что есть то и говорю. Ныть о десятке налога с объекта стоимостью 15 лям?
----------
Цитата

Lubava22 пишет:
Ну будут по комнатам сдавать и устраивать "хостелы" в жилых домах )) или продавать непонятно кому эти доли.
----------

Если из-за своей недоговороспособности не можете договориться с родственниками по хорошему, вас рано или поздно государство заставит избавиться от своих микроскопических долей.
Нравится или нет :pardon: но никаких одних шестых в гнилой панельной двушке быть не должно.

Ответить

Lubava22

11 июня 2022 в 21:54

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Если из-за своей недоговороспособности не можете договориться с родственниками по хорошему, вас рано или поздно государство заставит избавиться от своих микроскопических долей.
Нравится или нет изображение
но никаких одних шестых в гнилой панельной двушке быть не должно.
----------

варианты еще) это пока вы с силе вы можете указывать кому что продавать или заставить. но все меняется

Ответить

Lubava22

11 июня 2022 в 21:56

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Что есть то и говорю. Ныть о десятке налога с объекта стоимостью 15 лям?
----------

да, а причем тут стоимость объекта?))) если зп то не стоимостью объектов исчисляется :D всех построить-обложить....

Ответить

Kumiko

11 июня 2022 в 22:06

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
это пока вы с силе вы можете указывать кому что продавать или заставить. но все меняется
----------

Кто "вы" то? С трибуны слезайте и возвращайтесь в реальность.
Я понимаю, что вам лично не нравится то, что я говорю, но практика разделения квартир на микроскопические доли - порочна по своей сути. Наследники и бывшие супруги или дети-родители должны научиться цивилизованно договариваться друг с другом относительно собственности, а не отравлять друг другу жизнь годами. ----------
Цитата

Lubava22 пишет:
да, а причем тут стоимость объекта?)))
----------

Это шутка такая вечерняя?

Ответить

Lubava22

11 июня 2022 в 22:12

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Кто "вы" то? С трибуны слезайте и возвращайтесь в реальность.
Я понимаю, что вам лично не нравится то, что я говорю, но практика разделения квартир на микроскопические доли - порочна по своей сути. Наследники и бывшие супруги или дети-родители должны научиться цивилизованно договариваться друг с другом относительно собственности, а не отравлять друг другу жизнь годами.
----------

сама в реальность возвращайся) такими эпитетами - не должно, заставить...разбрасываться
какая еще шутка? речь про налоги, так вот причем тут 15 млн какие то? Есть зп, есть налоги, есть разные жизненные обстоятельства! Так вот они и так немалые, как и коммуналка. Судя по долгам УК это так и есть.

Ответить

Kumiko

11 июня 2022 в 22:22

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
какая еще шутка? речь про налоги, так вот причем тут 15 млн какие то?
----------

Собственность имеет оценочную стоимость. Налог платится со стоимости объекта.
Не надо мне рассказывать сказки про налог размером в 10 т с маленькой доли в типовой квартире. ----------
Цитата

Lubava22 пишет:
Есть зп, есть налоги, есть разные жизненные обстоятельства! Так вот они и так немалые, как и коммуналка.
----------

Кого волнует размер вашей зп, если вы хотите иметь в собственности недвигу и распоряжаться ей? А если у вас её вообще нет или собственник - несовершеннолетний ребёнок? Вы живете в Нарнии что ли?

Ответить

0817banki

11 июня 2022 в 22:26

https://spb.domex.ru/news/rynok-ofisnoy-nedvizhimosti-rukhnul-iz-za-aytishnikov-i-inostrantsev/ а писали, что все, как мухи, .... возвращаются

Ответить

0817banki

11 июня 2022 в 22:41

Аналитика https://svpressa.ru/economy/article/336651/

Ответить

Lubava22

11 июня 2022 в 22:45

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Кого волнует размер вашей зп, если вы хотите иметь в собственности недвигу и распоряжаться ей? А если у вас её вообще нет или собственник - несовершеннолетний ребёнок? Вы живете в Нарнии что ли?
----------

и что?) вопрос к тем кто рассчитывает налоги по кадастровой стоимости , причем не только у меня одной)

Ответить

konstantin2021

11 июня 2022 в 22:48

----------
Цитата

0817banki пишет:
Аналитика https://svpressa.ru/economy/article/336651/
----------

Оттуда цитата: ...При отсутствии перспектив получения прибыли барыги начнут сброс активов, причём данный процесс может принять лавинообразный характер....

:jokingly:

Как в анекдоте: ... простите, а Вы точно министр экономики?... (с)

Ответить

Kumiko

11 июня 2022 в 22:48

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
и что?) вопрос к тем кто рассчитывает налоги по кадастровой стоимости , причем не только у меня одной)
----------

Вам бы на 30 лет назад, где ни собственности, ни налогов с неё. Дели счета- плоди коммуналки :thumbsup:
Если вдруг захотите продолжить спорить уже насчет собственности и права на её распоряжение в Союзе, то советую сначала ознакомиться с тогдашней Конституцией и понять разницу между частной и личной собственностью.

Ответить

Lubava22

11 июня 2022 в 22:51

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вам бы на 30 лет назад, где ни собственности, ни налогов с неё. Дели счета- плоди коммуналки изображение

Если вдруг захотите продолжить спорить уже насчет собственности и права на её распоряжение в Союзе, то советую сначала ознакомиться с тогдашней Конституцией и понять разницу между частной и личной собственностью.
----------

причем тут коммуналки ) кто о чем.

Ответить

Kumiko

11 июня 2022 в 22:59

----------
Цитата

Lubava22 пишет:
причем тут коммуналки ) кто о чем.
----------

Забыли, что на прошлой странице писали?
----------
Цитата

Lubava22 пишет:
или продавать непонятно кому эти доли
----------

Ответить

Tatiana123022

11 июня 2022 в 23:02

Kumiko,
Кстати, в последней купленной квартире мы тоже выделили долю (1/5) моему мужу, поскольку только он в нашей семье мог получить полный налоговый вычет.

Ответить

Показать еще (16463)