Удешевление недвижимости...

user-46798376488, жалко кошака. :cry: Они хорошие.

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
Далее строить в РФ будут мало, крупные застройщики получат гос заказы на Донбасе.
----------

В столице пока все углы не застроят, не угомоняться. ЮрьМихалыча с его точечной застройкой кляли, а надо было в опу целовать за такое.

Не распроданный обьем можно посмотреть тут

https://sberindex.ru/ru/dashboards/kolichestvo-predlozhenii-o-prodazhe-pervichki


По ижевску в августе 2019 года было 862 квартиры.

На май 22 года - 9979 квартир.

Рост предложения в 10 раз.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
В столице пока все углы не застроят, не угомоняться. ЮрьМихалыча с его точечной застройкой кляли, а надо было в опу целовать за такое.
----------


Честно говоря москва и питер мне не интересны.
Не комфортно мне там жить, особенно в питере.

+ доходность от аренды слишком низкая.
+ не хочу крупные суммы вкладывать в одну локацию. Лучше взять 2 локации за те же деньги.
+ з/п не соответствует ценам за метр.
В регионах сейчас 3 средние з/п = квадрат.
В Москве 5 з/п = квадрат.

Рассматриваю Казань, Eкатеринбург и Ижевск. Последний тупо потому что доходность от аренды выше, чем в миллиониках.

Готовлюсь к ремонту, часть материалов дорогих смотрю на Авито/Юла.
Думал там народ месяцами избавляется от излишков.
Идёт настоящая охота за ходовыми стройматериалами, причём до бреда, народ готов покупать остатки где то в подъезде, ехать, тащить на себе, с разницей 200₽ от леруа(на рынке примерно такая же цена и будет). Любой Ротбанд уходит в течении первых суток, если в пол цены от леруа, гарантировано уйдёт за несколько часов.

user-46798376488, почему гелик, анапа, краснодар и новороссийск не подошли? Что там не так с точки зрения переехавшего?

Стройматериалы кстати начали дешеветь в гиперах.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
почему гелик, анапа, краснодар и новороссийск не подошли? Что там не так с точки зрения переехавшего?
----------


Я в новороссийске квартиру еще 3 года назад купил. Сейчас цены бешеные, но продавать не планирую, т.к все родственники там зависают летом, по графику.

Вот где реальный пузырь, так это юг РФ.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Готовлюсь к ремонту, часть материалов дорогих смотрю на Авито/
----------


Скажите пожалуйста,Вы уже считали-прикидывали примерную стоимость материалов?и на какую примерно площадь?если я правильно поняла,это ведь вторична с демонтажом всего?бригады сейчас наверное от 1 млн за 50-60м уже просят?

С точки зрения понаехавшего, все так, кроме жары и наглости населения.

Зимой еще бывает дует легкий ветерок, за окном медленно пролетают краны и арматура. :D

В средней полосе гораздо комфортней жить на постоянке..

----------
Цитата

aster-max пишет:
Если у вас в городе нет газа (либо мощностей на подключение газа на отопление) - это уже почти фиаско с точки зрения квартплаты.
----------


Эээ, в каком смысле фиаско?У этого слова совершенно другое значение

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Центральное отопление городской квартиры - это достижение и я не вижу в нем абсолютно никаких минусов для себя.
----------


Конечно!это какой-то местечковый прикол у них.Да и страшно-вдруг взорвется,да и просто неполадки чинить за свой счёт накладно.Ладно в доме-тут выбора нет,но квартиры?

Marga7,
Я буду делать косметику с элементами капитального у себя, где живу. Получается не вся квартира.
Возвожу стену (12м2), выламываю проём(он был, заложен блоками). После обоев готовлю под покраску ~26м2. Крашу по новой ещё ~40м2(это по полу всё). По электрике несколько сдвигов/переносов/добавлений розеток/точка освещения. Белим потолки+мелочи по реставрации.
В общем черновые выходят ~40т₽. +Чистовые только краска и плинтуса. Нашёл семейный подряд за 190т₽ вся работа под ключ(10 лет работают через Ремонтик куча отзывов в 95% положительных).
По статистике,
Общался ещё с 3 бригадами, цены 300-450тр за тоже самое и это без офиса. С офисом, персональным менеджером, тех директором, сразу ещё +50%.
У меня ремонт не сложный и время есть, поэтому в качестве прораба выступаю сам.

Marga7, ну нравится людям иметь котел на лоджии. До автономной канальи как то еще не догадались, а там экономь-не хочу. :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Я буду делать косметику с элементами капитального у себя, где живу. Получается не вся квартира.
Возвожу стену (12м2), выламываю проём(он был, заложен блоками). После обоев готовлю под покраску ~26м2. Крашу по новой ещё ~40м2(это по полу всё). По электрике несколько сдвигов/переносов/добавлений розеток/точка освещения. Белим потолки+мелочи по реставрации.
В общем черновые выходят ~40т₽. +Чистовые только краска и плинтуса. Нашёл семейный подряд за 190т₽ вся работа под ключ(10 лет работают через Ремонтик куча отзывов в 95% положительных).

----------


Большое спасибо за ответ!очень важно мне сейчас,смотрю варианты под ремонт,вторничку давно уже не покупали.можно попросить у Вас контакты этих ремонтников?они ведь через месяц у Вас уже освободятся?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Marga7, ну нравится людям иметь котел на лоджии. До автономной канальи как то еще не догадались, а там экономь-не хочу. изображение

----------


:D :D :D да,золотое дно просто

«Изначально ошибочно», «полное фиаско», экспертный тон неистребим

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Marga7, ну нравится людям иметь котел на лоджии. До автономной канальи как то еще не догадались, а там экономь-не хочу. изображение

----------

Ну вообще по опыту, экономия существенная по сравнению с центральным отоплением.
Хотя, для московских цен на недвигу это копейки наверное.
И возможно, экономия испарится при первых же проблемах с котлом, но этот квест я пока не проходил)

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
На вторичку введут новые налоги, например за превышение 30 квадратов на человека, ибо раз не получается срубить бабла на пузыре цен, то вполне можно обложить уже выкупленные обьемы.

На этом фоне вторичка будет ни кому не нужна, при этом номинальные цены будут стоять, ибо фикс убытка для физика, это очень сложно.
----------

Эту песню года так с 2007 слышу....

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Эту песню года так с 2007 слышу....
----------


Считаете что вкладчиков (налоги), валютчиков (заморозка), инвесторов (блокировка и просадка активов) поимели, но вот недвижимость, это тихая гавань на все времена? :D

В наше время может спасти только раскладывание бабла по разным активам. По крайней мере будет не так больно.