Удешевление недвижимости...

По факту бетон, это вообще идеальный вариант подоить население. Те же вкладчики жутко пугливые, при любом упоминании о заморозке вкладов - валят в нал, а бетон же свалить физически ни куда не может.

Проблема только в том, что в стройке сидит куча своих людей, делая бабки из воздуха.

Вот как только поток из халявного бабла закончится и тема себя изживет, для собственников бетона настанет новая реальность.

Глупо не учитываю такие перспективы.

Ориентир 2 ближайшие года, но повторюсь сильного падения цен на вторичку не ожидаю. Думаю номинальные цены будут стоять и падать только на инфляции.
Снижать цены в попытках найти покупателя будут только кому очень надо.

Платежеспособный спрос будет низкий, на фоне высокой реальной безработицы и падения доходов населения.


Бетон, это сейчас тупо защита от гипер инфляции. Так же как и голубые фишки, которые я тоже набираю.

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну вообще по опыту, экономия существенная по сравнению с центральным отоплением.
Хотя, для московских цен на недвигу это копейки наверное.
И возможно, экономия испарится при первых же проблемах с котлом, но этот квест я пока не проходил
----------

Ну все таки наверное не просто так в Москве ушли от газовых колонок в квартирах еще в 60-е годы? Последние годы люди старались ставить импортное оборудование в такие оставшиеся квартиры. А что сейчас с этим будет?

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
но вот недвижимость, это тихая гавань на все времена? изображение

----------

Никогда такого не писал!
А голословно рассуждать введут/не введут какие то налоги "на 30 кв.м/вторую квартиру/и т.д. " как то странно :magic:
----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
вкладчиков (налоги)
----------

А вы что, заплатили налоги по вкладам? ;) А особо "хитрые" побежали перекладываться в фонду на хаях...лишь бы 13% с трех копеек не заплатить. Убеждения стоят денег! В итоге потеряли не рубль, а двадцать. За то да, не заплатили налог :ок:
----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
валютчиков (заморозка)
----------

Сняв с закончившегося вклада в Арксе $ за неделю до его ухода к АСВ, дальше ячейки $ теперь не кочует.
А многие еще раньше прекратили истории с размещением $ на депо.
----------
Цитата

user-46798376488 пишет:
инвесторов (блокировка и просадка активов) поимели
----------

Знатно но и ожидаемо. Все мамкины инвесторы то на хаях и ломанулись по 500руб с обеда "портфели" из активов собирать на "дивидендную" жизнь :D У нас тут тоже есть такой :jokingly: С октября со всех нормальных источников шла аналитика про корректировку в 2022. Да, не такую как произошла).
Кто сидел в ОФЗ/корпоративках/фишках не с хайпа инфоцыган и "платных" сигналов в ТГ - всё хорошо.

Так что про всех и на всём поимели - спорное утверждение :uncap:

----------
Цитата

user-46798376488 пишет:

Считаете что вкладчиков (налоги), валютчиков (заморозка), инвесторов (блокировка и просадка активов) поимели, но вот недвижимость, это тихая гавань на все времена?
----------


Придумывать уже ничего не надо - капремонт. Вчера писала, в мск в квартире ждем как манны небесной, мы в реновацию не попали, плюс в старом подмосковном поселке уже столкнулись. Линиям электропередач, опорам 40 лет, надо было УЖЕ менять и капиталить, Мособлэнерго кормит инициативную группу обещаниями, не признает ситуацию аварийной, замучились с отключениями, сети очень старые. В доверительной беседе на ушко озвучили цену вопроса - 24 млн.по смете в среднем (+/-) на улицу из 20 домов замена всего старого. Это не СНТ, а ИЖС с пропиской.

----------
Цитата

Supric пишет:
И возможно, экономия испарится при первых же проблемах с котлом, но этот квест я пока не проходил)
----------


Да в том-то и дело,что в отдельно стоящем доме нельзя просто позвонить в УК и сказать,чтобы они быстро и бесплатно решили проблему.А в квартире такие проблемы-ну зачем они?свободного времени мало,зачем ещё котлом заниматься?я бы не согласилась

У родственников моих квартирантов такой котёл в квартире взорвался,были жертвы

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
Придумывать уже ничего не надо - капремонт.
----------

А что с ним не так?
Купил квартиру в доме после капремонта.
Инициативная группа с местным оппозиционным депутатом контролировали каждый шаг.
В начале даже "проект" на пересмотр завернули и фкр заново подрядчика торговал.
Старшему по дому выдали каталог (цвет краски/плитка/двери и т.д.) - что бы определялись как делать, а не лепили "что осталось".
Запрашивали акты у УК, в ФКР писали, что бы подписи в актах не рисовали.
Соседи скидывались и наняли какую то контору, которая еще и в приёмке работ участвовала :D
Но сделали :thumbsup:
Соседние дома по этой же "истории" пошли с собраниями/депутатами/надзором.
Согласен - дом инициативный. Никто просто так хорошо делать не будет.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Ну все таки наверное не просто так в Москве ушли от газовых колонок в квартирах еще в 60-е годы? Последние годы люди старались ставить импортное оборудование в такие оставшиеся квартиры. А что сейчас с этим будет?
----------

Ну это разные вещи. В старых хрущах и колонка газовая для ГВС, и отопление центральное.
Сравнивать котлы двухконтурные современные с колонками некорректно.

У меня вообще забавно, там где индивидуальное отопление и ГВС, новый дом, газовый котел висит на кухне, но кухонная плита газовая запрещена, только электрическая. Правда за счет этого тариф на электричество пониженный.

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Эту песню года так с 2007 слышу....
----------


И я слышу,чаще всего от тех,кто никак и никогда не сможет даже одну квартиру в Москве купить.Как маркер нищеты эта песенка,если уж совсем прямо сказать.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
У родственников моих квартирантов такой котёл в квартире взорвался,были жертвы
----------

Утечки могут быть и из газовой плиты. За вытяжками следить надо.

Marga7,
Думаю закончат в августе, у них очередь, меня на неделю подвинули, параллельно со мной будут ещё ремонт делать(у меня будут простои на сушки).
Кстати покупал краску на потолки/откосы. Нашёл на Авито чудо чудесное, новая краска по цене /3. Приехал забирать в Лефортово и попал в медвежью яму :D . Гараж метров 25, пещера Али-бабы. Чего там только нет: леса, перфораторы, болгарки и многое многое другое по профилю забито под потолок. Я сходу набрал на 1,5т₽,(ценовая политика по принципу «ну сколько дашь?» :crazy: :crazy: :o ), что в леруа не меньше 7 вышло бы :D :crazy:
Кладовщик «измученный нарзаном» попросил кроме краски остальное оплатит на другой номер телефона :D :crazy:
Как понял стекается этот рог изобилия с каких то строек ТЦ/БЦ

----------
Цитата

Supric пишет:
Ну это разные вещи. В старых хрущах и колонка газовая для ГВС, и отопление центральное.
Сравнивать котлы двухконтурные современные с колонками некорректно.
----------

Так там и требования по безопасности совершенно разные. В своем доме - да, в квартире - ни за какие корижки. Другое дело, если котельная на 2-3 дома.

Повтор

Засосов,
В ПИКовских новостройках просят 45к за полный разбор до бетона и вывоз (ламинат, двери, потолок и прочее) или 80к с сохранением тебе всего это *овна добра в 60 кв.м.
Вот на авито наверно тоже реализуют :pardon:

----------
Цитата

Supric пишет:

Ну вообще по опыту, экономия существенная по сравнению с центральным отоплением.
Хотя, для московских цен на недвигу это копейки наверное.
И возможно, экономия испарится при первых же проблемах с котлом, но этот квест я пока не проходил)
----------
Вот у тетушки как раз котел для отопления квартиры ( новый экспериментальный дом так устроен). И прошло 7 лет. Котел сломался. Ремонт почти цена замены. Новый стоит в три раза дороже чем до 24.02. Пока лето. Ждет что с ценами будет.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
что я живу в Москве. изображение

----------

Ну Москва - отсталый город с точки зрения недвижимости. Или старье, или современная печаль в 25+ этажей, или прайс 50 лямов и выше (т.е. нормальную современную недвижимость в Москве могут себе позволить 1-2% населения, остальным остаются весьма печальные варианты).
Толи дело Казань например ))))
Ну и про 30% негазифицированной части РФ не стоит забывать.

В общем если есть возможность - мы берем индивидуальное отопление. Да - дороже, но эта квартира позже тоже оказывается дороже, а на содержание не просит почти ничего. За всю зиму можно нажечь газа на отопление на 3-4 тысячи рублей. Ну и платежей за горячую воду по неадекватному тарифу тоже нет.

----------
Цитата

Bond007 пишет:

А что с ним не так?
Купил квартиру в доме после капремонта.
----------


После и цена соответствующая, особенно старый фонд с метровыми стенами. Я когда покупала и так еле по цене влезла в своих возможностях . Теперь надеюсь что в ближайшие 6 лет у соседей не взорвутся древние плиты и газ. колонки.
Я просто тихо фигею когда слышу что отчисления на капремонт с квартиры очень большие, людям не озвучивают реальную стоимость этих мероприятий, иначе придется признать что средние зарплаты и пенсии совершенно не соответствуют необходимому уровню затрат для жизни, что надо 150 каждому, а не 50.

----------
Цитата

aster-max пишет:
В общем если есть возможность - мы берем индивидуальное отопление. Да - дороже, но эта квартира позже тоже оказывается дороже, а на содержание не просит почти ничего. За всю зиму можно нажечь газа на отопление на 3-4 тысячи рублей. Ну и платежей за горячую воду по неадекватному тарифу тоже нет.
----------


Я что-то ничего не понял. Какие мы расходы на содержание считаем?

У нас стоят счётчики на тепло. Зимой за двушку со счётчиками выходит около 5.5 тр + капремонт 1.2 тр.

Сейчас вот 4.5-4.7тр + 1.2тр. Это в 15 км от МКАД, в старой Мск наверное ещё дешевле.

Чего экономить собираемся при помощи газового котла - 15-20тр в год? :scratch: Обслуживание котла этого двухконтурного сколько стоит? В Самаре помню колонку минимум раз в год обслуживали.

Почему это так важно? :pardon:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Это в 15 км от МКАД, в старой Мск наверное ещё дешевле.

----------

Почему в старой Москве это будет дешевле? Там счётчики на тепло редкость, будет только дороже.
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Обслуживание котла этого двухконтурного сколько стоит? В Самаре помню колонку минимум раз в год обслуживали.

----------

Так то в Самаре. А в Воскресенске, к примеру, обслуживание колонки 150 руб включено в платёжку.
По факту ничего не делают.

----------
Цитата

aster-max пишет:
Ну Москва - отсталый город с точки зрения недвижимости. Или старье, или современная печаль в 25+ этажей, или прайс 50 лямов и выше (т.е. нормальную современную недвижимость в Москве могут себе позволить 1-2% населения, остальным остаются весьма печальные варианты).
Толи дело Казань например ))))
----------

Точно! :thumbsup: Но с легкой руки вашего бывшего главстроителя, нас осовременивают уже несколько лет, убивая старую Москву, в которой мы родились и которая для нас родная.
----------
Цитата

aster-max пишет:
В общем если есть возможность - мы берем индивидуальное отопление. Да - дороже, но эта квартира позже тоже оказывается дороже, а на содержание не просит почти ничего. За всю зиму можно нажечь газа на отопление на 3-4 тысячи рублей. Ну и платежей за горячую воду по неадекватному тарифу тоже нет.
----------

Что то вы опаздываете. Тепловые насосы - самое современное, что есть на сегодняшний день :yep: