Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Очень много есть про знаменитое благоустройство и шикарные ремонты застройщика, даже
----------


Ну вот, потрудились хоть факты представить. Ну я вам про любой эконом-район Москвы такие же нагуглю. :uncap: И про ГБО Жилищник тем более.

Но про инфраструктуру-то что? Чего тут нету?

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
хоть факты представить
----------

Алёша! У тебя все нормально? Тебе про это 5 лет все твердят, а ты отрицаешь :D
Нравится когда за враньё ловят?)
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Чего тут нету?
----------

Ни че го! Ни ресторанов нормальных, ни магазинов в ТВОЁМ районе нет, как и метро, ТЦ, кинотеатра, платных врачей нормальных, воды, жкх.
Грязь, быдло и алкота. Гетто.
Успокойся уже. Ты выбрал для себя идеальное место.
Гугли, надоел)
Кому будет интересно - все есть на форуме и отзывах про твой якобы рай на земле.

WildWorm,
Если арендодатель платит комсу риэлтору это точно «не удешевление»? :crazy:
Да за эту

----------
Цитата

Засосов пишет:
Если арендодатель платит комсу риэлтору это точно «не удешевление»? изображение

----------

Арендодатель? Откуда такая информация? :o

----------
Цитата

Засосов пишет:
С полей..
Продал свою квартирку-кормилицу изображение
Раскидал по накопительным.
Жку платить не надо, каартирантов искать не надо, % ~85т₽/мес капает.
Была б ситуация стабильная так бы в деньгах и сидел..
----------


85000 - 7%
х - 100%

85000*100/7 = 12 150 000

И на этой мелочевке в ЦАО? :crazy: И с этой мелочевкой через губу оценивать все районы Москвы? :D

опять заметки на полях )
85000 х 12 / 0,07 = 14571428 руб 57 коп.

----------
Цитата

По теме. Однушка в Некрасовке, выставленная 5 сентября, уже сдана. Через риэлтора, который взял свою плату с арендателей
----------

У меня тоже по теме есть очень информативные сведения: вчера солнце с утра взошло, но из-за облаков было пасмурно. Поэтому вид из окна своей недвижимости на чужую недвижимость был не радостный.

З.Ы. не обращайте внимания на это сообщение, автор - читатель, а не писатель ;)

----------
Цитата

reg844 пишет:
опять заметки на полях )
85000 х 12 / 0,07 = 14571428 руб 57 коп.
----------

:D
Уел. :thumbsup: Что есть, то есть, Соглашаюсь и Уважаю :uncap:
Но, таки, что та цифирь, что эта - мелочевка для ЦАО. Даже для старта. :)

WildWorm,
Не допонял если честно :D

WildWorm, чукча точно писатель :D

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Тебе про это 5 лет все твердят, а ты отрицаешь изображение

----------

Хорошая болезнь склероз! Ничего не болит и каждый день куча новостей! (с)

----------
Цитата

d*******@gmail.com пишет:
ну сунут пару раз местным бабкам или арендаторам перо в ребро - будет повод почесать репу в сторону найма консьержа
----------

У меня тут в новом жилье есть такая услуга, как эти "консьержки". Пока не проникся :pardon:

Работает 4 тёти, посменно, с 8 до 20, т.е. в самое "интересное" и правильное с моей точки зрения время их будка закрыта. Лучше бы с 20 до 8 работали.
Две из них - старые бабули, одной так вообще лет под 80, на вид. Какой с неё прок - хз. Она даже не здоровается: то ли не слышит, то ли не видит, то ли не понимает уже...
Во время их работы весь профит сводится к тому, что они видя знакомого жильца на камере, открывают тебе домофонный замок из своей будки и можно не лезть в портфель за ключами (хотя потом всё равно же лезть, перед тамбуром и квартирой :)) И да, та древняя, даже этого не делает :) Ну ещё один раз они мне дали телефон местного дворника, которые вынес пару ненужных шкафов и прочей рухляди. Всё.

Цена услуги - 250 р./мес. Да, цена копеечная, но и пользы максимум на столько же. Кого-то выгонять/не пущать - это точно не к консьержам; это охрану надо из крепких мужиков. И пусть это будет не 250 рэ, но и польза будет более ощутимая.

----------
Цитата

БелаМ пишет:
вода в свежепостроенном доме в Дмитровском р-не САО из под крана лучше чем в Ясенево из фильтр-кувшина
----------
фильтр кувшин фигня плная. только совсем сильную грязь убирает.
смысла тратиться на ни что кроме осмоса нет.

----------
Цитата

user-55027541394 пишет:
У вас цель покупки вообще непонятна, в таком удаленном режиме. Кто переезжает, они уже поснимали, город знают, знают какой район хотят и часто конкретный микрорайон, нет этих непоняток, может Строгино,а может Текстильщики. Или удаленно сдавать? Не вариант, надо быть самому на месте или агент X
----------

я не настолько переборчив (и богат) что бы выбирать конкретную точку в микрорайоне.
мне надо до 2км до метро, до 2км до нормального парка, относительно тихое место (окнами не на дорогу), от 48м (лучше от 54, но болше 70 не надо), не первый этаж, не аварийный дом (старый ок, просто что бы полы не проваливались и плесень не шла по стенам).
так же оно доложно быть ликвидно если понадобится продать срочно и привлекательно с точки зрения аренды если буду сдавать.
поэтому замкад в топку из-за удаленности, юго-восток в топку (а пожалуй и юг с востоком) - из-за экологии, всякие экзотические варианты в топку (из-за неликвидности и малой привлекательности аренды).
по деньгам хотелось бы уложиться в районе 12-18млн. при этом до 15млн я в принципе готов платить относительно спокойно, а вот поднимать бюджет до 18млн я готов только если там будут реальные плюсы по сравнению с 15млн.
тот же локэйшен около филевского парка. переплачивать 3млн за то, что бы жить между большой и малой филевской, когда такие же хаты на 500м правее стоят на 3млн дешевле я не готов:)

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Но, таки, что та цифирь, что эта - мелочевка для ЦАО. Даже для старта. изображение

----------
ну приличные однушки вполне в 14млн можно найти

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
мне надо до 2км до метро, до 2км до нормального парка, относительно тихое место (окнами не на дорогу), от 48м (лучше от 54, но болше 70 не надо), не первый этаж, не аварийный дом
----------

В Филях этот бюджет позволяет вполне приличный вариант подобрать. Пусть даже и не «полоске» :) Просто это вопрос приоритетов. Вот, Вы не готовы за локацию доплатить (все же не 3 млн, поменьше), а я готова. И за вид из окна тоже. Но, неважно, каждый может подобрать вариант под свои критерии.
Допустим, вот вариант. Если не пугает последний этаж.
https://www.cian.ru/sale/flat/271194416/

А вот почти новостройка :)
https://www.cian.ru/sale/flat/276745566/

tatiana123022,
На Паршина такая 3ка 14,3 только вместо ФилПарка -СерБор. Там ещё и торг думаю есть.
В бюджете до 15млн 2-3ек около ТТК полно. Вопрос предпочтений, мне не хочется в панель и меньше 50м2.
На кап ремонт готов.

В общем смысле, мне Фили-Багратионовская нравится больше, чем Паршина.
Впрочем, почти всегда параметры качества заложены в цену. И если сравнивать две типовые квартиры, будет понятно, какая локация лучше :D
Исключения, конечно, могут быть. Но тогда вариант либо будет долго висеть, постепенно приближаясь к среднему уровню, либо мелькнёт, и никто его не увидит.

tatiana123022,
На Паршина метро далековато, но строят в 3х минутах станцию. И там много 5ек убогих, но они все под снос и район сильно преображается новостроем. Хорошево-Мневники после сноса 5ек и застройки промзон сильно в рейтинге поднялся и это не предел.

Продаваны закатывают губу, арендодатели не спешат, ждут уже несколько месяцев , что им компенсируют многомесячный простой. Регионы особенно упорствуют.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я думаю тут разница в контингенте. В старой Москве, разношёрстный, не все обеспеченные, есть алкоголики и пр. А у нас тут большинство ипотечников, которым надо работать чтобы тут жить, и бомжей в принципе быть не может.
----------


У вас тоже в Нью Васюках контингент уж больно разношерстный, ибо народу просто дохрена.
И мигранты, и "понаехи" (не люблю это слово, сам "понаехал", это скорее к уровню воспитания).
Встречаются и откровенные неадекваты (не иначе, от радости выплаты ипотеки крышу сносит :D ).
Как по мне - уж лучше те же дворовые алкаши где-нибудь в Строгино. Они кстати вежливые там, здороваются, не шумят и никому особо не мешают (может конечно повезло).
Вообще, в более старых обжитых районах люди как-то добрее, чтоли.
Если что все на личном опыте и впечатлениях, на истину не претендую 8)

И, кстати, когда только начиналась там застройка - мне даже Новая Москва нравилась, серьезно. Да, далеко, но тихо и спокойно.
Но сейчас, через несколько лет - ну его нафиг, эти человейники с толпами ипотечников, охреневающих от ежедневных путешествий в переполненном транспорте.
Вроде парк там у вас наконец-то будут делать (летом в жару у вас там жесть, сплошной бетон и асфальт, прям как в центре :D), но на такую плотность застройки - это капля в море.

ЗЫ. Ни в коем случае не хочу никого обидеть. Нравится - да без проблем. Просто делюсь своим мнением :oops:

----------
Цитата

Засосов пишет:
На Паршина метро далековато, но строят в 3х минутах станцию. И там много 5ек убогих, но они все под снос и район сильно преображается новостроем
----------
о каком именно варианте или месте речь? можно пример?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Впрочем, почти всегда параметры качества заложены в цену. И если сравнивать две типовые квартиры, будет понятно, какая локация лучше
----------

соглашусь лишь отчасти.
тут еще вопрос в нужных параметрах.
нормальному человеку обычно рядом нужны школы или детские сады.
поэтому наличие их рядом обычно сильно повышает цену, особенно если они крутые.
а я в них уже отходил, поэтому мне они без надобности и я могу соответственно взять хату без этих опций, но в остальном такую же и она будет дешевле.
рабочему человеку опять же обычно парки особо не нужны. а мне нужны:) поэтому хотя две квартиры могут стоить одинаково - мне вариант с парком будет ощутимо симпатичнее.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
В Филях этот бюджет позволяет вполне приличный вариант подобрать. Пусть даже и не «полоске» изображение
Просто это вопрос приоритетов. Вот, Вы не готовы за локацию доплатить (все же не 3 млн, поменьше), а я готова. И за вид из окна тоже. Но, неважно, каждый может подобрать вариант под свои критерии.
Допустим, вот вариант. Если не пугает последний этаж.
https://www.cian.ru/sale/flat/271194416/

А вот почти новостройка изображение

https://www.cian.ru/sale/flat/276745566/
----------

отличные примеры, прям в точку как примеры.
первый вариант это один из тех, что я серьезно рассматривал. стоил бы он 15млн, а не 16.8млн (кстати какой в москве обычно торг? 5%? 20%? никакой?) - я бы может уже бежал оформляться:) 57м, норм. место в принципе, двухсторонка (обожаю двухсторонки), балкон есть (нравится мне когда есть он), последний этаж так вообще плюс (по голове никто не ходит).
смущают правда низкие потолки и ВОЗМОЖНО фиговая серия дома (есть ощущение что это типа питерского корабля или упаси боже 600.11).

а вот второй вариант "дорогонах"- формально он всего на 450 тысяч дороже, но там метраж на 10м ниже, поэтому если посчитать его цену метра * 57 получится 20.5млн что на фоне 16.8млн за предыдущий - уже жестко. плюс там явно 2-3млн накинули за "ремонт", который того не стоит.

чисто виртуально вместо 2 варианта я бы предпочел на 10м больше но или чуть дешевле
https://www.cian.ru/sale/flat/277622722/ (15.8млн за 57м)
или чуть дороже
https://www.cian.ru/sale/flat/267841458/ (18млн за 59м)
или даже за 17.5 между большой и малой филевской 55м
https://www.cian.ru/sale/flat/278066924/
с ВАШЕЙ точки зрения, чем эти 3 варианта хуже?