Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
При серьезном кризисе девальвация валюты неизбежна. Возможно, ОЧЕНЬ значительная.
----------


Девальвация валюты неизбежна. :ок:
Возможно, ОЧЕНЬ значительная. :ок:

tatiana123022

Напишите, пожалуйста, более подробно свои умозаключения.

Девальвация валюты неизбежна и будет ОЧЕНЬ значительна по сравнению с чем?
1. С рублями?
2. Со вторичкой?
3. С построенным ипотечным бетоном?
4. С непостроенным ипотечным бетоном?

Или это был Ваш комментарий из серии:
Здесь рыбы нет.
А кто это говорит?
Директор стадиона. :D

По сравнению с количеством любых материальных активов, которые на неё можно купить - от гречки до бетона. Термин инфляция (гиперинфляция) означает именно это.
Разумеется, под словом валюта, я имела ввиду местную валюту, я думала, это очевидно :D
Местную в любом месте 8)

----------
Цитата

Засосов пишет:
Мы купили, потому что купили и скинули нам -250т₽, потому что скидок больше не бывает(
----------


Сейчас какое-то время будет частая ситуация когда выбираешь, торгуешься. А пока оформляешь сделку рядом появляется точно такая-же на 200к дешевле. Мне кажется это не большая проблема если для себя покупаешь, а не с целью перепродажи.

----------
Цитата

user-27478508169 пишет:
выставляются на продажу. Видимо совсем на аренду больше не рассчитывают.
----------


Да тоже вижу явно арендные квартиры в объявлениях. Но и в аренде предложение продолжает расти.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вот думаю, есть ли смысл брать сегодня «под аренду», которой нет.
----------


Можно сдавать самому себе платить с этого ипотеку и писать на всех форумах, что нормального арендодателя фиг найдёшь, а объявления сплошь фейки.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Разумеется, под словом валюта, я имела ввиду местную валюту, я думала, это очевидно изображение

----------


Напомнило :jokingly:

Коллега: Мы купили трехкомнатную квартиру.
Я: Поздравляю!!! :) Когда новоселье?

Коллега: Через пять лет.
Я: ????

Коллега: Мы взяли в ипотеку на 30 лет трехкомнатную квартиру. Дом обещают достроить через 5 лет.
Я думала, это очевидно. Зато ставка по кредиту 0,01%. Я, муж и дети просто счастливы!!!

Я: :omg:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Добрать хвосты по вкладам и замереть до конца СВO.
ЦБ объявил дыру в бюджете в следующем году 3 трлн.
Есть вероятность развития малоприятных сценариев по всем направлениям.
Стройка.
Кредиты.
Банки(вкл. АСВ)
Не считаю что покупать недвижимость именно сейчас разумно.
Трудно просчитать будет-ли стабильность. Какая?...И когда?
Самое надёжное вложение считаю это рубли в ладошках.
----------

konstantin2021, , где Вы в этой цитате, на которую я отвечала, увидели что-то про ипотеку?
Сейчас неразумно держать деньги « в ладошках». Имхо.

tatiana123022

Маршал на зарплате.
Какая повестка дня будет - то и будет писать.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
konstantin2021, , где Вы в этой цитате, на которую я отвечала, увидели что-то про ипотеку?
----------


----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вопрос по ипотеке и возможных сложностях с ее выплатой - это другой вопрос!
----------

Так это ДРУГОЙ вопрос, я именно это и отметила. У многих людей деньги лежат в банках. Или в ценных бумагах. Не все покупают недвижимость только в ипотеку.

Но, если принять за рабочую гипотезу, что ожидается существенная инфляция, то именно ипотечники с низким обязательным платежом пострадают меньше (меньше других ипотечников). Точнее говоря, их риски существенно ниже.
Если ипотечнику удастся сохранить доход, позволяющий платить за ипотеку, то в описываемом случае он выиграет. Причем, возможно, очень существенно.
Впрочем, это всем понятно и так. Вопрос только в том, удастся ли сохранить этот доход.
Про риски недостроя я говорить не хочу. По моему мнению, они слишком велики, чтобы в это играть на горизонте больше года.

----------
Цитата

0817banki пишет:
когда нет Son of Kiyosaki и Засосова
----------

Имхо совершенно разные персонажи с диаметрально противоположным влиянием на ценность обсуждения темы ветки

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
тоже вижу явно арендные квартиры в объявлениях. Но и в аренде предложение продолжает расти.
----------

Инвесторы надули рынок, и сами же его схлопнут.
Странно, что некоторые в текущих реалиях продолжают верить в нынешние ценники или даже в их рост.
Обвал цен исправит ситуацию. Возможно и не один.

----------
Цитата

user-27478508169 пишет:
Обвал цен исправит ситуацию
----------


Сколько не говори «халва», во рту сладко не станет

----------
Цитата

user-27478508169 пишет:
Обвал цен исправит ситуацию.
----------

Согласен что обвал цен практичекски неизбежен.
Вопрос в том, можно-ли назвать это исправлением ситуации.
Образно мы находимся в ситуации перехода в 90-е.
Если конкретно это когда есть люди с хорошим капиталом и есть безработные заёмщики-должники.
Расслоение общества станет очевидным критерием данного момента.
И тут можно утверждать что у безработных просядет семейный бюджет и вопрос недвижимости для них перестанет существовать в теории, а материально стабильные граждане и так не спят на улице.
Им абсолютно не интересны эти евростудии по 15м., как и целые квартиры в 9-ти этажке с одним лифтом и гнилым мусоропроводом.

Это изменит всю ценовую политику рынка.
Только ликвидное жильё будет в топе с умеренной ценой.

Считать что страна вступает в жёсткую инфляцию /баксзасто/ это фобия прошлой мантры.
Доллар ушёл из оценочного параметра внутренней бытовой экономики.
Если говорить об экономике, то можно сказать что настаёт период стагфляции.
Состояние приоритета денег над товаром.
"Имеющий деньги продолжает рулить яхтой"

Так вот о квартирах.
Неликвид и недострой вылезут на рынок недвижимости как приговор "Пузырю".
Вопрос сохранения капитала сейчас стоит куда острее чем в 90-х.
И речь не о девальвации, когда телевизор стоил 3 млн., речь о всей банковской системе, которая вошла в крутое пике, из которого выход не определён даже правительством.
Зарплат для покупки квартир по ценам с учётом инфляции я не предвижу.
Предвижу что бизнес, аренда, кредитование, строительство понизится до температуры -0 градусов.
Ни тепло, ни холодно...
Буду рад ошибиться.
А время покажет!!!

Наш дом рф выложил статистику по ипотеке за сентябрь.

Спойлер: динамика не изменилась.
Количество выданных кредитов по сравнению с 2021 годом уменьшается, а их объем увеличивается.

Парадокс :crazy: (с)

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Согласен что обвал цен практичекски неизбежен.
Вопрос в том, можно-ли назвать это исправлением ситуации.
Образно мы находимся в ситуации перехода в 90-е.
Если конкретно это когда есть люди с хорошим капиталом и есть безработные заёмщики-должники.

----------

С чем было лучше встретить переход в 90 - с капиталом или с недвижимостью?

tatiana123022,, типичный сторонник кирпича, заряженный оптимизмом из газеты "кирпичная правда" и смутными воспоминаниями о кризисе начала 90 х гг.
И красиво то всё звучит, до тех пор, пока не влезешь в детали...

Каким образом, кирпич будет спасать от инфляции большой, если у населения упадет уровень жизни до товаров первой необходимости??? Ценники конечно можно и дальше кирпичные повышать, но это никто не купит. И это уже происходит сегодня...

Сравнения же с началом 90 х, теперь неуместны. Там ситуация кардинально отличалась от сегодняшнего (и завтрашнего) дня. Общее с тем временем может быть только одно - инфляция и падение уровня жизни. Но все детали, совсем иные... В то время только появился рынок недвижимости. Цены там поначалу были очень низкие, в сравнении с другими товарами, и росли в валютном исчислении с 1992 до 1998 года, после чего снова упали... Сегодня же, цены задраны до космических высот, в ожидании сказочного будущего, которое вот - вот наступит, народ наш разбогатеет - на зависть Америке - Европе, и скупить весь кирпич, по любым ценам!
Вера в кирпич, и его ценовой расцвет, пришелся на 2008 год, После 10 лет бурного роста цен нефти и поднятия нашей экономики с колен кризиса 1998 года. А теперь, извините, мы уж так высоко поднялися, что сломя голову рванули назад, в 1990 е. Но текущие цены предложения кирпичного, ничего этого, как бы не замечают, и тупо стоят на уровнях "сказочного будущего".
Инфляция будет... будет и большая... но кирпича, этот ценовой праздник, уже не коснется.

Я написала «встретить девяностые», а не «жить в девяностых». Разница очень существенная. Встретить девяностые с недвижимостью было, однозначно, лучше, чем с накопленными на сберкнижке деньгами. И разницы с настоящим моментом я большой не вижу. Передел мира, разрушение системы. Разве, что ещё покруче заваруха будет.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
И разницы с настоящим моментом я большой не вижу.
----------

А вот и пальцем в небо...
Потому что это только сейчас наступил ----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Передел мира и разрушение системы.
----------

А тогда была трагедия в масштабах только одной страны, СССР, но никак ни МИРА в целом. Неужели Вы не видите разницы? А всё туда-же, в мыслители...
И кстати, 90-е лучше всего было встречать с долларами, а не с квартирами, которые нафиг никому не были нужны (ну разве только Корейке московский штампик был нужен). Я на 50 Американских долларов жил месяц, имея в виду продукты, вино, бензин, квартплаты и прочее. А получал сперва 300$ минимум. Первая моя зарплата зеленью случилась в 1992 году.

А имея квартиру на Тверской, Вы бы имели все перечисленное следующие 30 лет, если бы ее хорошо продали.
Квартиры были нужны всегда. И они были у людей, да. ----------
Цитата

Семен Горбунков пишет:
А тогда была трагедия в масштабах только одной страны, СССР, но никак ни МИРА в целом. Неужели Вы не видите разницы?
----------


Поскольку мы тогда находились внутри рушащейся системы, я не вижу разницы. Она была для тех, кто смотрел на процесс снаружи.
Сейчас все оказались внутри, зрительный зал пуст.

У меня половина средств связана вкладами на полгода ещё почти, другая половина - в валюте (уверен в ее росте в обозримой перспективе, как минимум %%на 15-20, как жаждет само правительство).
А так я был бы не против покупки кв. именно для жизни (мне хватило бы с учётом небольшого кредита). И я слегка мониторил циан в диапазоне приемлемых параметров. Так вот за неделю исчезли все вменяемые предложения в искомой категории. До установленной ценовой планки - один неликвид голимый остался.
Неужели СПб настолько не в московском тренде? Или москвичи пишут об "ощущениях", не поверенных конкретными примерами?

roomet,
Могу то же самое сказать о районе в Москве, который я по старой памяти мониторю. Нет ни одного вменяемого предложения. Сколько-нибудь приемлемые варианты стоят по заоблачной цене.

Кстати, квартира нашей соседки опять выставлена на продажу. Она и покупалась с целью перепродажи. Но, чую, ничего не получится заработать :|
Напомню, выставлялась она в марте за 29, потом цена упала до 26, а продалась летом за 24 (инсайд). С хорошим ремонтом и мебелью. Сейчас выставили за 29,9 :o И вокруг нет абсолютно ничего альтернативного! Но это вряд ли поможет, имхо.

Дешевеют только самые дешевые квартиры. Это ожидаемо. Какие уровни затронет это подешевление, будем наблюдать.