Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Засосов пишет:
тем не менее Кастанаевская,33 на днях -500т₽
----------

Предложение неплохое, конечно, с учетом хорошей локации. Особенно под сдачу. Но, положа руку на сердце - малогабаритка, низкие потолки, это жилье не относится к категории «выше среднего», правда?

----------
Цитата

user-24017572099 пишет:
Это секреты ип? В доступе открытом
----------

По 10 квартирам смотреть. Фамилии искать? Да, меня это удивляет. Копать один вариант, который всеми остальными параметрами понравился - понимаю.

user-24017572099, в Ген доверке должны быть прописаны реквизиты продавца доя перечисления оплаты. Я бы настоял на аккредитиве/ячейке, с обязаловкой по раскрытию, предоставить справку от нотариуса выдавшего доверенность, что на след день после регистрации в Рег палате перехода прав, доверенность не была отозвана.

----------
Цитата

ks567 пишет:
Общее с тем временем может быть только одно - инфляция и падение уровня жизни.
Но все детали, совсем иные... В то время только появился рынок недвижимости.
Цены там поначалу были очень низкие, в сравнении с другими товарами, и росли в валютном исчислении с 1992 до 1998 года, после чего снова упали...
----------

Чтобы не было лишних версий моей позиции, немного свяжу детали 90-х с завтрашним днём.
"Низкие" цены были потому что у людей не было денег.
Ипотеки в начале перехода в собственность тоже не было.

А теперь ситуацию массовой потери дохода, развала бизнеса и долговых недостроев перенесите на рынок завтрашнего дня.
И тут можно сказать, что возникает та же ситуация "низких цен", когда "видит око, да зуб неймёт"
Конкретно про заход в кирпич и рост курса доллара в 90-х я уже писал.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Не считаю что покупать недвижимость именно сейчас разумно.
----------

Вопросы? :relax:

tatiana123022, 50м2 для 2ки это уже не сказать что «малогабаритка». Малогабаритка это всё же до 45м2.
Если из цены убрать ещё -1,5млн₽, то вполне.. :D

tatiana123022, так речь, похоже, о том, что понравившийся вариант - слегка "копнули" - всё ясно... следующий... следующий.. И так стало ясно, что связываться не хочется ни с одним.
Пусть висят. И их дисконт в итоге опустит цену и той единственной, которая выйдет с норм. владельцами, без ИП и мутных доверок на седьмую воду на киселе.

Чисто справочно захожу на ЦИАН просмотреть свои варианты подборок.
Вчера впервые увидел цену ниже 200т.м, что ещё весной ниже 260-275 не существовало.
Сейчас основная масса в подборке плавает от 220 до 240.
До введения "льготной" ипотеки в 2020-м с 7% до 6,5% цена была 160т.м.
Ждёмс... :zzz:

А вот так сдают нервы
И вообще текущие реалии
Напомню, что всего год назад,
на 1ку в 5ке не попадающей под реновацию, хрущ в Гольяново за 10млн₽, в подъезде стояла очередь желающих :crazy: :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
50м2 для 2ки это уже не сказать что «малогабаритка». Малогабаритка это всё же до 45м2.
Если из цены убрать ещё -1,5млн₽, то вполне.. изображение

----------

Неплохой вариант, я согласна.
Просто мы же обсуждаем, в каких секторах началось падение, насколько оно будет глубоким, а в каких не началось. И начнётся ли.
Со студиями в отдаленных локациях все ясно, у меня нет сомнений. Панельные советские девятиэтажки и пятиэтажки в любых локациях туда же. А вот потом пойдут эти кирпичные брежневки с низкими потолками и крошечными санузлами и прихожими. Конечно, начиная с дешевых вариантов, а не с Вашего. Вряд ли волна докатится до сталинок в хороших локациях.
Поэтому, если говорить о минимизации рисков, я бы все же в вашем случае смотрела квартиру поменьше, но в доме получше. И в самых лучших локациях, конечно.
Ну, или делать ставку на более отдаленную перспективу. Тогда кирпич брежневский, скорее всего, опять поднимется, потому что качество домов-то неплохое, простоят ещё :)

----------
Цитата

Засосов пишет:
вот так сдают нервы
И вообще текущие реалии

----------

Ну, очень хотят продать :D Район очень хороший. Квартира так себе, но для неё цена очень низкая.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
По какой цене Вы будете продавать сейчас инвестиционную недвигу и главное зачем?
Что сделает иксы в будущем не знает никто.
Может быть недвига, а может быть наличная валюта, но точно не рублевые вклады или рубли в матрас-банке.
----------

Распишите ка детально условия и ход развития событий фин - экономических, при которых сегодняшний кирпич завтра принесет прибыль. Я таких условий найти не могу, при всём желании.
Сторонникам кирпича, просто вскружил голову бурный рост цен, случившийся просто так, по велению партии, в последние годы, и они решили, что по такому сценарию, эта пирамида может расти вечно и даже, при любых условиях, происходящих в стране. Не... всё это ценовое шоу придется отматывать назад.

Инвест недвижимость, начнут шустро скидывать, когда придет понимание, что ловить и ждать тут больше нечего. Когда люди четко осознают, что если не продам сегодня, то завтра придется продавать еще дешевле, а послезавтра еще... И сегодня это уже многие понимают, и скидывают ценники, но по тихому, что б не портить общий картины остаточного оптимизма на рынке.

Да, да, на сдачу с булочной можно будет квартиру купить. :D
Цены то хоть посмотрите на те же авто гранта лям и покупают, бензин скоро 1$ за 1 литр будет и все ездят.

tatiana123022 пишет : "С чем было лучше встречать переход в 90-е -- с капиталом или с недвижимостью ?"

Танечка , мне кажется , что Вы в самой постановке вопроса неправильный посыл задаёте , ибо пытаетесь сравнивать АБСОЛЮТНО несравнимые эпохи ... Тридцать лет назад и сейчас -- это не просто несравнимые времена -- это разные цивилизации ...
Но даже применимо к Вашему вопросу ...
А это -- смотря в чём был у человека тот пресловутый капитал в далёких 91-92-м ... Если в рублях , то да -- попадалово реальное ... Но вот если в долларах и дойчмарках (на Дальнем Востоке ещё и японские иены) , то , простите , никакая недвижка тут и рядом не стояла ... Тем паче , ЕМНИП , приватизация оной ещё даже и не началась ...
Я понимаю разницу меж глубинкой и приморским регионом , но всё же ...
У всех было по разному , и для каждого было своё "что лучше" ...
Я не знаю , как там было у вас в первопрестольной , но вот в наших пенатах в самом начале девяностых мал-мальски сносную квартиру без проблем можно было выменять на подержанную иномарку ... А вот сейчас ?..
Несравнимые времена , уж согласитесь ...
:flowers: :flowers: :flowers:

----------
Цитата

ks567 пишет:
скидывают ценники, но по тихому, что б не портить общий картины остаточного оптимизма на рынке X
----------

Да не особо по-тихому. Московские объявления застройщиков уже цены за наличку на 20% скидывают, а есть и в рассрочку дают и с ипотекой символической. Нынче трэнд такой в Москве и Питере. Похоже, просто, цены сильно были завышены в этих городах. У нас на периферии (Кострома, Ярославль) цены так сильно не росли, следовательно и падать сильно не будут. А вот то, что ликвидные квартиры во вторичке (первичку даже не рассматриваем очень дорого, даже в рассрочку) просто начали исчезать по адекватным ценам, это факт. Летом 2021 цены искусственно взвинтили, мы подумали, сейчас всё устаканится и цены опустятся. А, нет, февраль 2022-СВО, и опять куда-то эти цены помчались. Мы опять подумали, да не бывает таких цен, сейчас всё устаканится и цены должны опуститься. А, нет, сентябрь-октябрь-мобилизация, и адекватные квартиры вообще исчезли (имеется ввиду вторичка). И что-то нам кажется не дождемся мы этого падения цен. Доллара, фактически, нет (в нашей стране), много рублей-опасно. Так,что недвижка, как самый надежный вариант вложений. И народ не дремлет, судя по всему, а покупает всё более-менее ликвидное.

----------
Цитата

z42 пишет:
кажется не дождемся мы этого падения цен
----------


Сеанс самовнушения прям какой-то. У меня аж вода в чайнике зарядилась. :D

В моём регионе мало того что предложение с 6800 в феврале увеличилось до 9800 и медленно растёт дальше так и квартиры выше 3 млн. перестали вообще пропадать из экспозиции последний месяц-два. Причём ликвидных вариантов это касается тоже. В традиционно «быстрых» домах счёт на второй месяц уже пошёл чего не было наверное никогда. Будто депозитчики кто хотел уже вложились в свой ликвид и остались одни ипотечники которые 10,5% выше определённой цены просто не тянут. Ещё из интересного — друзья покупали участок и срок регистрации составил... 1 рабочий день. Помнится мне пару лет назад Росреестр выписку ЕГРН делал недели две. Косвенно можно сделать вывод о загруженности и количестве сделок.

----------
Цитата

vfenty пишет:
домах счёт на второй месяц уже пошёл чего не было наверное никогда
----------

У нас Новостройки стоят непроданные (всё очень дорого, правильно и ипотека не помогает), есть по полгода стоят, но цену не снижают. Поэтому народ переключился на вторичку.

----------
Цитата

Mavr1 пишет:
А это -- смотря в чём был у человека тот пресловутый капитал в далёких 91-92-м ... Если в рублях , то да -- попадалово реальное ... Но вот если в долларах и дойчмарках (на Дальнем Востоке ещё и японские иены) , то , простите , никакая недвижка тут и рядом не стояла ... Тем паче , ЕМНИП , приватизация оной ещё даже и не началась ...

----------

У 99,(9)% советских людей капитал был в рублях. Не имеет смысла говорить о редких исключениях.
И квартиры, кстати, покупали и до приватизации.
Но, главное, что я хочу донести - ситуация сейчас как раз аналогичная. И никакие доллары никого не спасут. «Реальное попадалово» ждёт всех. Но у владельцев недвижимости будет лучший старт в новой реальности.
Все, не буду больше повторяться. :drink:

----------
Цитата

Mavr1 пишет:
А это -- смотря в чём был у человека тот пресловутый капитал в далёких 91-92-м ... Если в рублях , то да -- попадалово реальное ... Но вот если в долларах и дойчмарках (на Дальнем Востоке ещё и японские иены) , то , простите , никакая недвижка тут и рядом не стояла
----------

Mavr1, кроме валюты, ещё и золото было, долларов по 300 за унцию тогда. Если в нынешней ситуации доллар поведёт себя, как рубль в 90е, то вариант сохранения в драгметаллах обгонит валюту.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
«Реальное попадалово» ждёт всех. Но у владельцев недвижимости будет лучший старт в новой реальности.

----------

Неплохой старт будет у владельцев недвижимости в правильном месте. А вот где эти места, непонятно.
Австралия и Новая Зеландия нереальны. А центр Москвы, Парижа или Питера, возможно, уступят Батуми, Тиране, или Ташкенту. Новострой и недострой в полях однозначно проиграют вторичке.

----------
Цитата

Mavr1 пишет:
Вы в самой постановке вопроса неправильный посыл задаёте
----------

При всем уважении, имхо с точностью до наоборот - блестящий дискуссионный вопрос, четко бьющий по логической несвязности аргументации собеседника.
А то, что эпохи разные, вопрос то другой, и с этим кстати вряд ли кто то спорит, кроме автора утверждения, на который и был задан вопрос))