Удешевление недвижимости...

Да уже раз 10 в этой теме считали, насколько околонулевая ипотека выгоднее, чем обычная :D Нет, блин, в цифры мы не верим!
Да, есть такой момент, что в первые несколько лет такую квартиру продавать не выгодно. Ну и что? Не 10 лет, за 2-3-4 года эта разница в цене отбивается разницей в ставке.
И еще несколько моментов хочу отметить. Во первых, в обсуждении речь шла об однокомнатной квартире, а не о студии. Во, вторых, если мама решит свой жилищный вопрос, это лучше, чем ни мама, ни дочка, его не решат. У дочки будет свой шанс, и мамина однушка за спиной, куда всегда можно придти.
И еще, не только квартиры «на котловане» продаются по такой ставке, но и в домах, сдающихся в 22-23 годах, и даже в уже сданных корпусах. Каждый вариант нужно рассматривать и оценивать отдельно.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:


Не факт. Этот дом еще не построен.
Почему Вы так уверены, что он будет достроен?
----------

Я вот тоже не понимаю, что движет людьми брать ипотеку, по факту не снимая первой проблемы,(аренда) вешая на себя ещё одну (ипотека).
На вопрос - Что ей и другим делать?
Я бы ответил что снимать до определённого состояния рынка, когда растает мираж счастливой жизни в нарисованной квартире.
Ждать осталось недолго! Точно не двадцать лет)
И если уж доход настолько невысокий что ипотека не на Арбате, а в центре Замкадья, то тут вообще не вижу проблемы снимать там же за "три рубля".
В этом и плюс ситуации что можно найти студию под найм очень недорого.
Тогда возникает вопрос
- Зачем лезть из шкуры на два фронта?
Их в критической ситуации всегда как грязи.
А баланс какой-никакой наличности и непотерянных процентов по ипотеке вполне может гарантировать крышу над головой до пенсии, и ничего не вижу особенного что в аренду.
Лозунг "Зато своя" это для рекламных менеджеров и риелторов.
А для прошаренных работает только "Логика и безопасность"
Я за последнее... 8)
Сейчас думаю о вкладах в банках.
Всё что на выход только в матрас.

«Это не альтернатива, это совет из серии "нет хлеба - жрите пирожные".

Такое ощущение что эта тема просто притягивает тех кто любит нести полную дичь...»
Да,читаю и дежа-вю до некоторой тошноты,какая-то реинкарнация дурачка из калужских полей!

«
Я думаю такая удивительная мысль, что лучше работать за 500к в месяц, чем за 100к - ей давно и самой пришла в голову. И если она все еще не получается 500к, значить просто в ее области работы столько не платят. »

Да он новый тролль здесь, он не понимает,с ним бесполезно говорить и объяснять,не тратьте время и силы:)

«Откровения про смену работы они вообще огонь.
Просто живет такая женщина 45 лет, работает уже 20 лет.
И тут вдруг ей совет, а ты знаешь, надо больше зарабатывать.
Она такая, блин, как же я сама не догадывалась, точно же, вот я дура, 20 лет не знала, что надо просто больше получать - пойду поменяю работу на х2 ЗП smile:) и пошла и на следующий день нашла новую работу
Ну и переехала.

тут почему-то забывают, что у нее ребенок, который учиться в школе, перевести в другую школу тот еще гемор, особенно в середине года, особенно без регистрации. особенно если в новой школе нет мест. Особенно когда последний класс и надо сдавать ЕГЭ
А если ребенок учиться в колледже? Там что? Сказать дочь, сорян, придется тебе из колледжа уйти, мы переезжаем? (перевестись то там нельзя)»

:D :D :D :wall: :wall: :wall:



:wall: :wall: :wall: :wall:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Сейчас думаю о вкладах в банках.
----------

Оксюморон :D

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Да он новый тролль здесь, он не понимает,с ним бесполезно говорить и объяснять,не тратьте время и силы:)
----------


Marga7

1. Я уже намекал сегодня Supric.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:

Некоторые читатели учатся и получают новую информацию из разговоров с умными и образованными советчиками, например, такими как Вы, Supric.
----------


Тоже самое и к Вам относится.

2. Коллективный разум читателей ветки сообщил мне сегодня следующую информацию:

Люди берут студию (однушку) в полях в субсидированную ипотеку под 0,01% на 30 лет только по одной единственной причине: у них нет средств на что-то другое и в ближайшем будущем не появится.
Безысходность и нищета на марше. :(

А значит застройщикам можно впаривать недостроенный бетон с дикой наценкой таким нищим людям.
Все равно будут брать и еще благодарить за то, что им продали воздух и подсластили продажу: дескать через 30 лет и стоимость квартир будет другая и сделка на самом деле выгодная (для нищеты).

А значит это не мой вариант и такая субсидированная ипотека мне не нужна.
Что и требовалось доказать... :relax:

Всем спасибо за ответы!

:uncap:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А значит это не мой вариант и такая субсидированная ипотека мне не нужна.
Что и требовалось доказать... изображение

----------

А что, вам кто-то здесь предлагал субсидируемую ипотеку взять?
Напомню, изначально речь шла о 45-летней знакомой комески, а не о вас.
Кому и зачем вы тут что-то доказывали?
Сами себе что ли? :D

В следующий раз, когда захотите сами себе что-то доказать - предупреждайте, я не буду вам мешать :D

А я сегодня семье из Средней Азии буду квартиру показывать,правда,они хотя бы с высшим образованием оба,но не знаю,не знаю…У меня как-то месяцев 5 работала девушка с Памира,с дипломом учителя английского языка,ничего так,исполнительная более-менее.Но потом насочиняла про больную свекровь и уехала резко,хотя клялась и божилась,что минимум год проработает(мне ее очень многому учить пришлось).Вот не знаю,посмотрю на них,ну и залог все-таки хотя и небольшая,но защита.Да и вроде бы боятся они дебоширить не на своей территории,в этом районе относительно мало их живет.

----------
Цитата

WildWorm пишет:
Оксюморон изображение
----------

Форель :D

А что конкретно вас так зацепило?
Слово "Вклады"?
Неужели "Думаю..."?
Не пугайте меня!)) :o

----------
Цитата

Supric пишет:
Кому и зачем вы тут что-то доказывали?
Сами себе что ли? изображение

----------

Немного войду в ваш дискус, чтобы кое-что прояснить лично вам и остальным, кто видит себя некоторым правоведом Всея Форума.

ФОРУМ - это открытая форма общения, которая не требует доказательств и даёт право высказать личное мнение в отношении той или иной ситуации.

*Для запоминания могу отправить в личку.
Чтобы было проще хоть иногда восстановить свои рамсы на соответствующий уровень.

По теме.
Я изначально считал и считаю принцип продажи "котлованов" незаконной деятельностью застройщиков.
Запрет на продажу несуществующего жилья мог исключить все создавшиеся проблемы.
Но мы так привыкли...
Мы обсуждаем процентную ставку по которой будет проще всего обмануть народ.

Я полностью поддерживаю идею запрета продажи на котловане!
Нужно определить стадию, с которой можно продавать. Например, когда здание подведено под крышу.

----------
Цитата


Я полностью поддерживаю идею запрета продажи на котловане!

----------


Можно еще запретить "неквалам" входить в капитал застройщика. Но человеческую жадность Вы никак не запретите. ;) А она и есть основной мотив. Это уже потом начинается театр с якобы обманутыми "потребителями".

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Нужно определить стадию, с которой можно продавать. Например, когда здание подведено под крышу.
----------


Крыша не спасет от банкротства застройщика...

Например, погуглите: ЖК "Центральный" в Щелково (Воронок)
Там крыша есть. Но это не помогло.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Я бы ответил что снимать до определённого состояния рынка, когда растает мираж счастливой жизни в нарисованной квартире.
Ждать осталось недолго! Точно не двадцать лет)
И если уж доход настолько невысокий что ипотека не на Арбате, а в центре Замкадья, то тут вообще не вижу проблемы снимать там же за "три рубля".
В этом и плюс ситуации что можно найти студию под найм очень недорого.
Тогда возникает вопрос
- Зачем лезть из шкуры на два фронта?
Их в критической ситуации всегда как грязи.
А баланс какой-никакой наличности и непотерянных процентов по ипотеке вполне может гарантировать крышу над головой до пенсии, и ничего не вижу особенного что в аренду.
----------


А цифры какие-то будут? Рассуждения то понятны, что лучше быть богатым и здоровым и жить в квартире в центре москвы, чем бедным и больным жить в ипотечной студии в полях.
Я думаю с этим все согласны.
Но что делать тем, у кого денег нет?
На всякий случай добавлю, что потери % по ипотеки нет, мы же рассматриваем ипотеку под 0.1% (там есть скрытые проценты, за счет цены, в разбираемом примере это 1 млн рублей, как понимаю это 15% за 15 лет ипотеки, или 1% в год)

Еще раз с цифрами
Есть человек, который может снимать квартиру за 30к, и как-то на остаток денег жить. Больше у него дохода просто нет. Совет найти работу лучше - не для всех, человек пробовал, не вышло. Так и живет
Хочет свою квартиру. Да нищета, да вот так живет. Мир такой.
Какие у него есть варианты?

1) Дальше снимать за 30к квартиру, в 65 лет пенсия, на пенсию квартиру снимать не выйдет, дальше идти жить в коробку.
2) Купить квартиру в ипотеку. Да это будут поля. Да это будут [censored]. Платеж за квартиру будет те же 30к. После покупки квартиру получается налоговый вычет в 260к - это как раз примерно хватит на оплату аренды на год, чтобы дождаться сдачи квартиры (так как где-то год надо будет платить И ипотеку И аренду - этот год самый сложный). Вот примерно его и покрывает налоговый вычет. Да там сложно, так как вычет дадут только после сдачи дома. Но все это решаемо. И в этом варианте в 65 лет будет своя квартира после выплаты ипотеки.

Решения - найти богатого любовника, поменять работу - они конечно клевые, но особо не работают

----------
Цитата

Cheetah пишет:
Есть человек, который может снимать квартиру за 30к, и как-то на остаток денег жить. Больше у него дохода просто нет.
----------

Поэтому он покупает опцион на квартиру в кредит и теперь платит аренду + ипотеку :D

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Крыша не спасет от банкротства застройщика...

----------

Зато дом будет можно достроить, передав другому застройщику.
Мы же говорим, как «хорошо бы было», а не как сейчас есть. Нужен комплекс мер.

----------
Цитата

Cheetah пишет:
А цифры какие-то будут?
Еще раз с цифрами
Есть человек, который
может снимать квартиру за 30к,
и как-то
на остаток денег жить.
Больше у него дохода просто нет.
Совет найти работу лучше - не для всех, человек пробовал, не вышло.
Так и живет
Хочет свою квартиру.
Да нищета, да вот так живет. Мир такой.
Какие у него есть варианты?

----------

Предлагаю сначала рассмотреть не цифры, а найти лишнее звено в логической цепочке.
В выделенном тексте явно что-то не вписывается в общую схему.
Ваш вариант ответа? (без полемики про богатых, а исходя из логики)

Теперь с цифрами.
Ок. Я вижу это так:
- 30т.р. = квартира для жизни
- "?"т.р. = расходы на жизнь
- 30т.р. = _?_?_?_

Есть ещё вопросы по цифрам?
Пузырь обсудим через полгода.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Нужно определить стадию, с которой можно продавать.
Например, когда здание подведено под крышу.
----------

Это не вариант!
Недвижимость вопрос социально важный и не может находиться в половинчатом состоянии.
Только принятое по всем нормам жильё должно выставляться в продажу.
Все эти льготные ипотеки в недострое только приманка, а люди оказываются в многолетней ловушке с ещё большим количеством проблем.
Минстрой постепенно и незаметно подсадил всех на эту морковку.
Обманутых дольщиков замазали эскроу-счётом, но деньги при недострое просто ушли в песок в прямом смысле слова.
Безпроцентников притянули нулевой ставкой и создали космическую цену за метр, которая замораживает остальной рынок и в итоге обвал ипотеки неминуем из-за отсутствия покупателей.
Речь даже не о стройке, а о том что ипотека замкнула на себе банки.
И как это отразится на их ликвидности трудно сейчас даже представить.
А когда банки начинают писать на дверях "По техническим причинам...", то заказать банкет по случаю новоселья вряд-ли получится.

Отсюда вывод.
Cheetah пишет:
Платеж за ипотеку будет те же 30к.
После покупки квартиры получается налоговый вычет в 260к

"Хочешь рассмешить Бога, расскажи ему о своих планах"