Удешевление недвижимости...

Supric,
В окно лезут малолетки форточники. И окно бьют бесшумно через куртку.
Двери вскрывают домушники, это другие навыки и это редко малолетки

----------
Цитата

Засосов пишет:
В новострое сейчас первые этажи не жилые.

----------
и все тамбуры с дверями, без замков правда, с ручками-защелками. И на лестницу дверь, и к мусоропроводу дверь. К мусоропроводу хоть всегда открыта, а вот остальные открывать-закрывать меня с непривычки напрягает.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В обычных многоэтажках первый этаж это просто неликвид X
----------

Я никогда не был сторонником первых этажей и на 99% согласен, но всё-таки есть исключения.
С чем сталкивался. Первый этаж в квартире друга, относительно высокий, сталинка, окна в садик, огороженный забором, вход на магнитном замке, посторонние там вообще не ходят, вид из окон на фонтан в садике. 2-5 этажи лучше, но и первый очень неплох.
Квартира знакомой, в Девяткино, 22 этажа, студий штук 15 на этаже, 2 лифта, в час пик на лифт 10минутная очередь на улице. На свой первый она проходит сразу и не мучается в ожидании лифта. Есть минусы и у первого в этом доме, но 10-20 этажи проигрывают, если из дома хоть иногда выходить приходится.
Выбирал для себя сталинку, смотрел 5 этаж без лифта. Хозяйка - бабуля под 70, ходить тяжело, мечтала о первом этаже в этом же районе, хоть в хруще, но только на первом. Задумался, когда-то и мне 70 будет, кому-то и на второй тяжело подняться, люди могут искать специально только первый этаж.

----------
Цитата

Supric пишет:
думаю вскрыть дверь при наличии навыка и инструментов не сложнее чем окно первого этажа. Или я ошибаюсь?
----------
при наличии домофона кмк вариант с окном проще, тем более, что в подъезде (всё же 1 этаж, все мимо туда сюда ходят) соседи могут увидеть , например в глазок

----------
Цитата

БелаМ пишет:
Меня тогда как раз и остановила лоджия на первом, необходимость ее закрывать
----------
еще вспомнила случай. Сама жила на 2 этаже, дом 9 этажный, у всех лоджии 6 метровые, даже на 1 этаже, но тогда застеклять не разрешали. Так вот хулиганье бросили на лоджию 1 этажа что то воспламеняющееся, лето, дверь балконная была открыта, короче пожар был в самой квартире.

----------
Цитата

N@dya пишет:
при наличии домофона кмк вариант с окном проще, тем более, что в подъезде (всё же 1 этаж, все мимо туда сюда ходят) соседи могут увидеть , например в глазок
----------

Я не помню когда последний раз ключ от домофона доставал, кажется почти у всех моделей домофонов есть сервисные комбинации чтоб открыть. Достаточно гугла.

N@dya, у нас была лоджия на 2 комнаты на первом этаже. Мы поставили решетку, в которую регулярно прилетали футбольные мячи. Зимой хранили мясо, но когда повадились местные коты и разгрызли пакеты, прекратили хранить.

----------
Цитата

ipo 71 пишет:
Задумался, когда-то и мне 70 будет, кому-то и на второй тяжело подняться, люди могут искать специально только первый этаж.
----------


Когда Вам будет 70 и если у Вас будет проблема передвигаться, то Вы продадите свой пентхаус на 24 этаже и купите на эту сумму весь первый этаж. :D

Покупать сейчас квартиру на первом этаже с мыслями о будущей старости нецелесообразно.
Сначала надо дожить до 70 лет, а потом уже решать вопросы этажности по мере их возникновения.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Покупать сейчас квартиру на первом этаже с мыслями о будущей старости нецелесообразно
----------

А это уже сугубо субъективно, все исключительно на личное усмотрение.
Примерно как с ипотекой, да :crazy:

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спор ни о чём, спросите любого риэлтора и он вам ответит про ликвидность нижних этажей..
----------

Вопрос в цене. Например, наш случай. Люди, которые купили нашу квартиру на 1 этаже, ни при каких обстоятельствах не могли купить другую квартиру нашем микрорайоне. А хотели только сюда.
Разница в ценах на одинаковые квартиры на 7 и 1 этажах тогда была такая: 14- 11,4=3,6

Дней 10 назад встретила эту женщину на улице, спросила, как им живётся. Ответила, что прекрасно, им очень нравится жить в этом районе (несмотря на первый этаж). :D

tatiana123022, нам ту квартиру дали на работе родителя по соц найму. Дом был новый и в центре. Под лоджией мы заложили кирпичом и получился большой сарай. Сделали даже погреб, но ума не было, сделали без кессона и после 5го затопа забили и на погреб и на сарай с хламом.
Покупатель всю жизнь жил на 1м этаже, это был единственный кандидат

----------
Цитата

Засосов пишет:
Спор ни о чём, спросите любого риэлтора и он вам ответит про ликвидность нижних этажей..
----------

Вопрос в цене. Например, наш случай. Люди, которые купили нашу квартиру на 1 этаже, ни при каких обстоятельствах не могли купить другую квартиру нашем микрорайоне. А хотели только сюда.
Разница в ценах на одинаковые квартиры на 7 и 1 этажах тогда была такая: 14- 11,4=3,6

Здорово я посчитала :D
На пальцах прикинула - 2,6 все-таки получается :D

Жители ХМАО скупают недвижимость в Питере
Сегодня, 14:55 http://piter-news.net/society/2022/11/14/306113.html?ysclid=lagyvr1qva173508637
«Жители ХМАО стали активнее интересоваться инвестициями в недвижимость других регионов России, в частности, в Санкт-Петербурге. Появление траншевой ипотеки в Санкт-Петербурге с ежемесячным платежом 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию привело к тому, что доля иногородних покупателей выросла вдвое».

По словам эксперта, часть югорчан скупают питерскую недвижимость по траншевой ипотеке и сразу выставляют ее на продажу. «Другие рассматривают вариант купить сейчас, а после ввода дома в экспатриацию, продать свою квартиру и погасить большую часть ипотеки»

В октябре 93% квартир в новостройках Петербурга куплено в ипотеку — это рекорд за все время кредитования
https://www.fontanka.ru/2022/11/14/71815736/?ysclid=lah5vbhtmj716566772
По данным аналитиков, самой популярной программой в октябре оставалась ипотека с господдержкой, доступная максимально широкому кругу заемщиков, — на нее приходится 72% ипотечных сделок, доля семейной ипотеки составила 19%, стандартных ипотечных программ — 7%, IT-ипотеки — 2%.

Стоит отметить, что на основе госпрограмм создаются собственные ипотечные продукты банков и застройщиков. Так, лидером спроса в октябре стала траншевая ипотека с платежом от одного рубля в месяц — на нее пришлось 38% сделок, она обошла субсидированные программы, на которых пришлось 17%, а на индивидуальные программы в объектах с проектным финансированием — 14%. Для покупателей основной смысл таких программ заключается в снижении финансовой нагрузки за счет небольшого ежемесячного платежа.

В Питере и ЛО (кудрово.мурино) цены всё растут
https://www.rbc.ru/economics/06/11/2022/6362fe1e9a7947f6a147a744?ysclid=la6vpyb0cu223635149

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:


Покупать сейчас квартиру на первом этаже с мыслями о будущей старости нецелесообразно.
Сначала надо дожить до 70 лет, а потом уже решать вопросы этажности по мере их возникновения.
----------

Я говорил не о своём выборе первого этажа. Задумался о своих будущих 70 годах - это всего лишь отказался от пятого без лифта, с потолками 3.20 (там на каждом этаже ступенек побольше). До первого не докатился, четвёртый с лифтом устраивает и сейчас и, надеюсь, в 70 проблем доставлять не будет.
А вот решать проблемы этажности и прочие недостатки неправильно выбранной квартиры в 70 лет уже, на мой взгляд, поздновато. В таком солидном возрасте надо уже спокойно жить в том, что есть, а не суетиться, улучшая жилищные условия. Для этого заранее надо выбирать жильё не только на нынешний момент, но и учитывая вероятные варианты изменений в составе семьи, возможные проблемы со здоровьем, близость поликлиник, транспортную доступность, и т.п.
Проблемы надо решать не по мере их возникновения, а до этого. Иначе в 70 будете переезжать с 5 этажа на 3, в 75 - на второй, а в 80, наверное, огромное удовольствие пережить переезд на первый, ремонт, покупку новой мебели.

«Проблемы надо решать не по мере их возникновения, а до этого. Иначе в 70 будете переезжать с 5 этажа на 3, в 75 - на второй, а в 80, наверное, огромное удовольствие пережить переезд на первый, ремонт, покупку новой мебели»

Совершенно верно,лучше лет за 10 определиться,где и как жить в старости.Ремонт всем тяжело даётся,одно дело-обои переклеить и стены перекрасить в своей квартире,и совсем другое-менять электрику,все трубы и стяжку.Но ведь в жизни так все и делают,заранее продумывают и решают,а все эти »по мере возникновения» это из модненьких блогерных советиков,которым сами эти блогеры не следуют,скорее всего.

Мы купили несколько лет назад квартиру на 19м этаже,все мне там нравится,но когда дойдёт дело до выбора жилья в старости,рассматривать ее не будем,хотя и место прекрасное,и воздух,и вид чудесный.Ну или как квартиру выходного дня только.Или для хранения моих платьев и обуви,если они у меня ещё будут в старости : :)

Я вот для мамы ищу поближе к себе квартиру ( 74 года), и она выше 3 этажа даже не смотрит. На первый правда тоже пока не хочет. Сталинку ( высокие потолки - привыкла) с ж б перекрытиями. Трудно.. В новые высотки даже заходить не хочет, муравейники даже при походе " в гости" ее утомляют. Хотя новые коммуникации должны внушать оптимизм. Но хочется тишины, зелени и все рядом .
Сестра ее купила на 22 этаже квартиру в новом доме. Не привыкнет никак к высоте.