Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

29 ноября 2022 в 17:42
Supric,
Мне в своё время повезло заехать на 1этаж в подъезд, где больше половины получили квартиры строители, многие были из частного сектора. Первые годы мы тонули регулярно, эти товарищи в унитаз выбрасывали всё, начиная с картофельной кожуры
Ответить

29 ноября 2022 в 19:15
----------
Цитата

Засосов пишет:
между Симой и Алуштой

----------

Сима это Симферополь так изуродовали? Или это место такое?
Ответить

29 ноября 2022 в 19:26
Семен Горбунков,
Да, местные так называют. Ещё Севас
Ответить

29 ноября 2022 в 19:58
Так дом не на море получается, если между Симферополем и Алуштой? Если так, то интересно, на что он рассчитывал, Ваш знакомый?
Ответить

29 ноября 2022 в 20:22
----------
Цитата

pmn пишет:
пропоротая шина заставит задуматься. Только это вариант "без поговорить до этого X

----------

Это статья 213 УК РФ если кто-нибудь увидит или камера зафиксирует.
Ответить

29 ноября 2022 в 21:17
Семен Горбунков,
До моря на машине. Прям у моря таких домов там нет
Ответить

29 ноября 2022 в 21:19
user58,
Брызгалкой с тонким шланчиком просунуть в воздухозаборник прям до трассы в печку и налить горячего кефира/молока.
На машине он ездить не сможет уже через месяц, начиная с мая даже сесть в салон не сможет
Ответить

29 ноября 2022 в 22:01
----------
Цитата

Засосов пишет:
Брызгалкой с тонким шланчиком

----------

А с самогонщиками чего делать?
"Они все такие".

Воняют через окно горелой рыбой, растворителями, дезодорантами. Курево вообще не считается.
Ответить

29 ноября 2022 в 22:29
Не, взрослых нечистоплотных "людей" не перевоспитаете.
Ответить

29 ноября 2022 в 23:20
<<Высокий спрос на аренду премиального жилья осенью 2022 года обусловлен
большим количеством выгодных предложений: величина скидки в районах
Тверской, Хамовники, Арбат и Мещанский на однокомнатные квартиры достигает
35–40%. Скидки на двухкомнатные квартиры также достаточно высоки: в районах
Хамовники, Замоскворечье и Якиманка стоимость снизилась на 22–23%.
Стоимость аренды трехкомнатных квартир также снизилась, но в меньших
масштабах: в районах Дорогомилово, Басманный, Аэропорт, Якиманка,
Пресненский фиксируется снижение на уровне 13–18%.
Динамика предложения
В ноябре 2022 года в Москве произошел существенный скачок по количеству
выставленных на рынок аренды квартир: по сравнению с октябрем 2022 года
количество объявлений увеличилось на 41% и на 200% по сравнению с ноябрем
2021 года. «Стоит отметить, что спад предложения в сентябре–октябре 2022 года
носит сезонный характер и связан с началом учебного года и делового сезона», —
говорится в исследовании «Домклик».>>
.
Т.е. , сейчас, при сильном уменьшении количества потенциальных арендаторов, предложение квартир в 3 раза больше, чем год назад.
.
Провинция более тормозная, до нее доходит долго, может случиться и так, что в Москве на какое-то время съем станет дешевле, чем в некоторых других местах. Курьезное объявление https://m.avito.ru/shahovskaya/kvartiry/2-k._kvartira_615m_55et._2446375363
Ответить

30 ноября 2022 в 00:14
Одну хату удалось сбыть. Куплена в 2017 за 100тыс долларов + 25тыс на ремонт, продана за 225. В общем, неплохое вложение. Деньги также удалось вывести через райф в кап. страну, без особых проблем.
Ответить

30 ноября 2022 в 00:19
Oleg5673,
А можно детали? Новострой/вторичка? Регион/район/м2? Сдавали/самижили.
Ответить

30 ноября 2022 в 00:20
0817banki,
В казахстане/армении/грузии/тп аренда сейчас выше мск/питер
Ответить

30 ноября 2022 в 00:21
Я бы сейчас не рисковала с жилой недвижимостью, пик роста цен проходит :| А вторичка сейчас дешевеет даже. Впрочем СВО это не только убытки, но и большие выплаты. А простой люд в первую очередь ломится квартиры покупать, так что еще спорно.
Ответить

30 ноября 2022 в 01:19
----------
Цитата

Kristina39 пишет:
Говорят в Москве недвижимость дешевеет очень сильно из за всех событий. Покупать не хотят а строить продолжают. Будет после конца отскок вверх?

----------

А вы знаете, когда этот самый конец будет?! Если, к примеру, сейчас замирились-разошлись - это один сценарий... А если повторится сценарий ирано-иракской "специальной военной операции" (1980-88)? Восемь лет боев, фактически, без особых изменений линии фронта. Больше миллиона погибших и раненых. Я, правда, не знаю, как вели себя цены на надвижимость в Багдаде в это время, но, судя по графикам ВВП на человека в стране-агрессоре, не думаю, что что-то там сильно росло:
изображение
Ответить

30 ноября 2022 в 06:43
Да это тоже целый набор разных сценариев. Потеря миллиона людей сама по себе не самая большая катастрофа.
Ответить

30 ноября 2022 в 08:34
----------
Цитата

Засосов пишет:
Писал недавно о товарище из Крыма. Продаёт дом, по его прикидкам в пандемию, в летний сезон мог продать за 25млн₽.
Выставил в начале лета за 20, сегодня стоит за 15 с торгом(реально готов отдать за 13).
Общий знакомый посоветовал соглашаться на любые деньги больше 5. Вчера опять бомбили и сбивали.
Многие в состоянии готовности, встать и уехать, приготовлены чемоданы с вещами.

----------


Чужой дом и забесплатно не жалко. А вот своё добро задарма отдавать из-за того, что где-то что-то сбили он согласится?
Ответить

30 ноября 2022 в 09:08
Ломус,
Коли хлопці повернуться, вони і питати не будуть
Ответить

30 ноября 2022 в 09:16
----------
Цитата

Засосов пишет:
А можно детали? Новострой/вторичка? Регион/район/м2? Сдавали/самижили X

----------


Однушка, новострой, ближе к центру, 41 квадрат, сдавал за 30-35 тыс.
Ответить

30 ноября 2022 в 09:21
----------
Цитата

Засосов пишет:
Ломус,
Коли хлопці повернуться, вони і питати не будуть

----------


Рассказывали, что однажды Филипп II написал и отправил спартанцам вот такого содержания письмо:

"Я покорил всю Грецию, у меня самое лучшее в мире войско. Сдавайтесь, потому что если я захвачу Спарту силой, если я сломаю ее ворота, если я пробью таранами ее стены, то беспощадно уничтожу ваши сады, порабощу людей и разрушу город!".

Грозная была армия у царя Филиппа...

Но спартанцы ответили одним словом: "Если".
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
вчера в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
13
7
453
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
13
4
1,6k
Аватар
вчера в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
455
Аватар
1 октября в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
11
3
1k
Аватар
вчера в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
11
6
529
13 сентября 2018 в 16:50
Подскажите, где лучше открыть р/с после блока по 115ФЗ?

Всех приветствую.

Подскажите, по ситуации. Есть довольно молодое ИП. Совершили ошибку сразу от этого ип подписали довольно большой контракт на 7+млн руб. Поступила предоплата на р/с в банке авангард. После того как было выведено в районе 1млн на счет ФЛ. Банк Авангард попросил нас закрыть р/с и вывести деньги на другой р/с.

Открыли счет в банке возрождение, как только пришли деньги от Авангарда, Возрождение так же локнуло счет запросили кучу документов. Те что предоставили их не...

Читать полностью
10
371
7 сентября 2018 в 19:08
Мегафон требует оплатить чужие платежки.

Ситуациа в следующем. 04.06.2018 на мой почтовый адрес пришло бумажное письмо о имеющейся якобы у меня задолжности на сумму 210 р, возникшая 02/05/2018 года .Я не предал этому значение,т.к в моей квартире никогда не проживал указанный абонент( Черенков Андрей Сергеевич,лицевой счет 223000992454) Позавчера мне повторно пришло письмо, на мой адрес,на имя вышеуказанного абонента уже на суму 640 рублей. Я позвонил на горячую линию и оставил заявку за номером 83396207, где подробно описал, что в...

Читать полностью
9
94
31 августа 2018 в 03:08
История взаимодействия с МФО

Всем привет!
Буду описывать здесь свою историю, может кому-то будет интересно или смешно)(

Я молодой парень, закончил в прошлом году университет. По своей глупости и личной нужде за конец весны и начало лето набрал в различных МФО займов на 117100р.

Начиналось всё непринуждённо: я попросил у друга денег в долг, он сказал, что сам на нулях, но есть одна темка под названием Екапуста и там можно долгонуть денег да ещё и без процентов первый раз. Я и раньше слышал о таких конторках, но...

Читать полностью
26
139
30 августа 2018 в 23:14
Является ли маска карты уникальной?

Добрый день!

Вопрос может показаться странным, тем не менее. Какова вероятность того, что карта с одинаковой маской, например 510000******1234, существует в единственном числе. То есть под звездочками может быть любой набор цифр и вероятность того, что он совпадет минимальная. Так ли это?

Простой поиск в интернете позволил сделать предположение, что виртуальные карты могут быть с одинаковыми номерами. Они краткосрочны и эмитент может выдавать второму пользователю карту с тем же...

Читать полностью
4
852
23 августа 2018 в 19:38
Массовый обзвон со стороны МФО

Сегодня подвергся массовому обзвону со стороны МФО и банков. Началось все с 9-ти утра. Сначала позвонили с 495 540 49 70. Я не ответил - не слышал звонок. Потом проверил - это centzaimov.ru Потом пришла СМС с 800 775 49 75 Тоже было написано от centrzaimov, хотя на их сайте такого номера нет. Назвали по имени, написали: Ваша заявка принята, перезвоните по этому номеру. Я перезванивать не стал, так как заявок не оставлял. Потом позвонили с 499 576 51 55. Сначала автоответчик: это компания Лига...

Читать полностью
33
564
15 августа 2018 в 21:10
Знакомая набрала микрозаймов и оставила мой контактный телефон

:wall: добрый вечер!
Нужен совет знающих людей, возможно юристов.
Знакомая даёт мой номер телефона в качестве второго контактного номера не спрашивая мое разрешение. Мне звонит миг кредит, много денег, лига денег, екапуста и наверно ещё кто-то... звонят коллекторы и уже даже судебные приставы. Я не готова менять номер телефона, которому более 6 лет, также не готова оплачивать чужие долги. Очень не хотелось бы чтобы мне дали по бошке где-нибудь в подворотне.
Прошу помощи.

17
1,1k
6 августа 2018 в 15:42
Функции банкоматов

Кто знает, банкоматы каких банков дают возможность выбрать снятие наличных с разменом? Пока только у банкоматов МКБ попадалась такая функция.

8
723
5 августа 2018 в 15:18
Увольнение после получения ипотеки

Всем ДД!

Собираюсь брать ипотеку. Пока выбираю между 2 банками. СПб и Ак Барс. Читая их типовые КД, наткнулась на пункт об уведомлении их о смене работы. Вот думаю, за 20 лет всяко может возникнуть ситуация, когда я захочу сменить работу. Ладно бы, если на белую с такой же ЗП, а если будет поменьше? А если "серая"? Мне интересно, как банки отреагируют на то, что у меня понизился доход? Если я всегда своевременно буду погашать долг? ( на платеж деньги найду, даже если придется идти по ночам...

Читать полностью
2
609
26 июля 2018 в 12:45
С карты сняли деньги за проезд без меня

Добрый день! В Подмосковье возможна оплата проезда автобуса с бесконтактной банковской карты. Это было удобно для меня, особенно когда едем семьей. Если платить со Стрелки, то она нужна для каждого. А бесконтактная карта разрешает до 5 транзакций. Ездила так все лето. Но 24.07 ночью в 3:20 были списаны деньги с моей карты. Я в это время спала, карта рядом была. Автобусы по расписанию не ходят ночью. Долгов за проезд не было. Как они это сделали? Пишу на сайт STRELKACARD (он был указан как...

Читать полностью
59
1,9k

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть