Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Лет через 8-10 как раз и демография начнёт из пике выходить
----------

К 2030-му году людям родившимся в 70-х начнёт исполняться 60. Таким образом вплоть до 2047 помимо непрекращающихся новых строек в полях на рынок каждый год увеличивающимися темпами будет литься поток наследных «брежневок». После 2050-го наследными квартирами начнёт становиться уже купленный миллениалами новострой(!). Учитывая общее состояние вывод о востребованности недвиги можно сделать соответствующий: такой впечатляющий скачок спроса и цен последних двух с половиной лет был первым. И единственным.

----------
Цитата


Текст из удалённой ссылки*
Для банков, у которых ТЦ находятся в качестве залогов, они превращаются в настоящий “токсичный” актив, который и не приносит прибыль, и который нельзя продать, что сулит вылиться в огромные убытки.
Так что надежды на перепрофилирование также тают как снежинки весной.
Если ситуация в ближайшем будущем не выправится, что маловероятно, то скорее всего часть торговых центров будет снесена, и на их месте построят что-нибудь новое, скорее всего это будут жилые дома.

----------


Какая глупость!
Снести готовую недвижимость, чтобы построить никому не нужные метры.

Самый наилучший выход ТЦ на данном этапе использовать для размещения граждан РФ из зоны СВО.
С обеспечением питания по талонам и медобслуживанием.
Долги ТЦ возьмёт на себя бюджет.
Но это лучше чем слить тот же бюджет в снос и долгострой.
Что это даст думаю понятно.
ЗЕРО!

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Самый наилучший выход ТЦ на данном этапе использовать для размещения граждан РФ из зоны СВО.
С обеспечением питания по талонам и медобслуживанием.
Долги ТЦ возьмёт на себя бюджет.
Но это лучше чем слить тот же бюджет в снос и долгострой.
Что это даст думаю понятно.
ЗЕРО!
----------


А зачем такие огороды городить? На рынке дофига невостребованного арендного жилья, где не надо ничего перестраивать

----------
Цитата

Ломус пишет:
На рынке дофига невостребованного арендного жилья,
----------

Не понимаю, как могут возникать столь наивные вопросы.
Вы часто встречали арендодателей готовых превратить свою квартиру в хостел?
Вы понимаете насколько сложно обслуживать разброс по частным квартирам?
Вы можете оценить насколько это создаст дискомфорт соседним квартирам?
И самое главное
Вы не понимаете что речь идёт о сносе готового помещения, которое через какое-то время может вновь вернуться в прошлое состояние без серьёзных проблем. Стоит только убрать кровати и тумбочки.
Этот вопрос хоть и временный, но крайне важный и срочный!

В готовом ТЦ есть всё необходимое для социальной жизни в обществе.
Массовые точки питания, детские площадки, место для учёбы, кинотеатр, туалет и всё это под одним центром управления и контроля безопасности.
Очень лень было писать прописные истины.
Но не ответить про "огород" было нельзя.

----------
Цитата

N@dya пишет:
а что Вас смущает? Уже анонсировали повышение тарифов жкх с 1.12.2022 и якобы до 1.07.2024 больше повышать не будут. Мосэнергосбыт, вероятно, имеет планы только до 31.12.2022, что будет у них дальше еще не придумали
----------

Меня с смущают планируемые для меня тарифы (эл. плита без эо установок)
Т1 - + 21%
Т2 - + 28%
Т3 - + 4%
Хотелось бы понять, как это соотносится с "не более 9%" :shuffle:

WildWorm, где Вы такие проценты увидели?
У нас с эл плитой было 4.60, с 1 декабря 5,05

----------
Цитата

N@dya пишет:
WildWorm, где Вы такие проценты увидели?
----------

https://mosenergosbyt.ru/individuals/tariffs-n-payments/tariffs-msk/kvartiry-i-doma-s-elektroplitami-bez-elektrootopitelnyh-ustanovok.php

с 1 июля по 30 ноября 2022 года
Учет Москва
Многотарифный учёт с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток
Ночная зона Т2
(23.00-7.00)
1,88
Полупиковая зона Т3
(10.00-17.00; 21.00-23.00)
5,43
Пиковая зона Т1
(7.00-10.00; 17.00-21.00)
6,52

с 1 декабря по 31 декабря 2022 года
Учет Москва
Многотарифный учёт с применением тарифа, дифференцированного по зонам суток
Ночная зона Т2
(23.00-7.00)
2,62
Полупиковая зона Т3
(10.00-17.00; 21.00-23.00)
5,66
Пиковая зона Т1
(7.00-10.00; 17.00-21.00)
8,23
Тарифы указаны с учетом НДС.

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Скорее-бы надоели шлагбаумы везде, лучше платить по Xт.р. в мес и парковаться и ходить спокойно во дворе.
----------


Можете расшифровать эту противоречивую мысль?
Я начал нормально парковаться и ходить во дворе только после установки шлагбаума.

----------
Цитата

Пессимист_М пишет:
Можете расшифровать эту противоречивую мысль?
Я начал нормально парковаться и ходить во дворе только после установки шлагбаума.
----------


Мысль состоит из двух тезисов и совсем не противоречива:
1. Там где вводится платная парковка кол-во машин уменьшается минимум на 50% (в том числе и во дворах, я жил в доме где во дворе ввели платную парковку сами жильцы, которым надоели запаркованные подъезды и пешеходные дорожки)
2. Если парковки во дворах делают платными централизовано силами Моспаркинга, то шлагбаумы не нужны.

В результате имеем пустые дворы без шлагбаумов.

Не понимаю,жильцам не нравилось со шлагбаумом?!а резидентная?

WildWorm,

Вы не правильно подсчитали. Нужно считать относительное изменение, то есть новый минус старый делить на старый.
Там получится, что очень сильно увеличили пик, и значительно меньше полупик и ночь (меньше 9). Отсюда я делаю вывод, что они все это ещё умножают на коэффициент времени действия тарифа (и, вероятно, получают искомую цифру 9).
Манипуляция, конечно, потому что пик он потому и пик, что больше всего народа его использует. То есть, наши расходы возрастут значительно больше, чем на 9%.

С газовыми плитами закономерность такая же.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
то есть старый минус новый делить на старый.
----------

Ага. Опять лоханулся :)
(8,23-6,52)/6,52=26%
(2,62-1,88)/1,88=39%
(5,66-5,43)/5,43=4%

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Отсюда я делаю вывод, что они все это ещё умножают на коэффициент времени действия тарифа (и, вероятно, получают искомую цифру 9).
----------


То есть делят на 12? Чубайс посыпает голову пеплом. :D

WildWorm,
я про пиковое ничего не знаю, у меня один тариф "на все времена"

----------
Цитата

a*******@gmail.com пишет:
Рожать начнёт "большое" поколение рождённых 2013-2017
----------


Через восемь лет поколение 2013 как раз начнут мобхххзовывать)

да поди с 2007 должна демография улучшиться, как запустили мк так сомневающиеся стали делать правильный выбор в пользу 2 ребенка, особенно, в небольших городах

----------
Цитата

Oleg5673 пишет:
Через восемь лет поколение 2013
----------


Верно мыслите, по этому если сейчас заморозят боевые действия, то как раз через 8-10 лет возможна повторная эскалация. Потому, что будет кого призывать.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
да поди с 2007 должна демография улучшиться, как запустили мк так сомневающиеся стали делать правильный выбор в пользу 2 ребенка, особенно, в небольших городах
----------


Материнский капитал не влияет на демографию, это один из способов поддержки застройщиков и только. Просто посмотрите на график, там видно, что ввод МК совпал с входом в строй большого поколения 80+ и "казалось", что это эффект от МК а по факту всё шло своим чередом.

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
да поди с 2007 должна демография улучшиться, как запустили мк так сомневающиеся стали делать правильный выбор в пользу 2 ребенка, особенно, в небольших городах
----------


В ы прям как из параллельной реальности вынырнули, специально для вас отметил на графике куда мы движемся. Где вы там выидите правильный выбор и улучшение?
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Не понимаю, жильцам не нравилось со шлагбаумом?!а резидентная?
----------

Жильцам нравилось с воротами и охраной, не нравилось что за воротами и охраной есть много машин, ввели платную парковку теперь 50% жильцов паркуются на улицах вокруг дома как резиденты, а кому надо именно во дворе платят Xт.р. в мес с машины.

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Не понимаю, как могут возникать столь наивные вопросы.
Вы часто встречали арендодателей готовых превратить свою квартиру в хостел?
Вы понимаете насколько сложно обслуживать разброс по частным квартирам?
Вы можете оценить насколько это создаст дискомфорт соседним квартирам?
И самое главное
----------


А с чего вы решили, что речь идёт о хостелах?

Беженцев - максимум несколько десятков тысяч семей. Пустых квартир - на порядок больше. Зачем огороды городить и лишние расходы на бюджет вешать ради ухудшения качества жизни людей?