Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Supric пишет:
Во! Оставляю тебя за этим увлекательным занятием. Но все же перелогинься
----------

Подтверждение утверждения про соседнюю тему есть хоть какое то кроме ржущих смайлов? Ты в соседней теме с такой же дичью в качестве последнего аргумента уже пробовал наезжать на других юзеров. Незаметно для себя, но явно для других, ты становишься тем, с чем борешься.

Йоу, пипл:) Как там недвижимость, удешевилась?:)
Помогите еще раз плиз.

Интересует мнение о ЖК дмитровский парк. Очень интересует. Т.к. похоже я намылился туда.
Дико смущает то, что это пик, о коммуналке которого от карманных ЖК я уже наслышан, так же как и о отсутствии шумоизоляции.
Но чисто визуально - шумных магистралей рядом нет, экология на севере вроде ничего.
Цена - 18.5млн за готовую 75м и 15.5млн за те же 75м только со сдачей в конце 2023, считай на год позже. По идее разница в 3млн за один год - это неплохо так, но есть риски недостроя конечно. С другой стороны я за этот год на возможной сдаче в аренду тысяч 800 потеряю, так что чистая разница около 2млн.
Вопрос - в чем минусы этого ЖК? Ничего дешевле по москве похоже нету и я не понимаю в чем грабли.
Про плюсы не надо, при такой цене на них наплевать:)

Так же интересует мнение о ЖК Большая Академическая 85 в сравнении с ним.
Там за те же 18млн всего 60м, но ощутимо ближе к центру и прямо у метро.
С другой стороны рядом проспект, СВХ, железка - шуметь будет и экология вряд ли восхитит.

Еще альтернатива ЖК Green park (Грин парк)
Из минусов - посредине ничего с одной стороны и СВХ относительно рядом, а так же цена 18млн за 60м.
Из плюсов - все же поближе к центру чем дмитровский парк.

И еще вариант - ЖК кристалл и Западный порт. Кроме цены (18млн за 48м) все остальное вроде норм и сдается скоро.

В общем откомментите плиз все 4 варианта.

----------
Цитата

vfenty пишет:
ПИК-Брокер узнав из ветки про стабильный рост энергоресурсов и про то что мы стали более лучше одеваться так воодушевился что разом 2-го декабря по всем своим лотам уронил цену от 400к до 2млн.(!). Квартирки в ближнем Подмосковье по цене Тулы уже не мечта а реальность! Звоните! На счётчике предложения в данный момент всего 55. Тянуть дальше не стали. Если левая рука застройщика ударно снижает цену сегодня то можно догадаться какой прогноз по рынку рисуют на завтра.
----------

Ну как-раз то, что уронил - вопросов не вызывает. Посмотрел тут парочку оставшихся у них квартир. Все их гигантское снижение (до 2 млн. рублей), ИМХО, просто приведение стоимости квартиры к нормальным рыночным реалиям. Т.е. сейчас их цены на предлагаемые квартиры стали более-менее адекватны, соответствующими низу рынка. Лично я никакого лютого демпинга с их стороны не наблюдаю.
Честно говоря, меня удивляет другое: как-то у них подозрительно шустро за последнее время квартиры разлетаться начали. До этого все было медленно и печально: по пару штук в неделю. Я последний раз на их сайт недели 2-3 назад захаживал. Тогда было восемьдесят с чем-то квартир, ближе к девяносто. А тут - опачки - и только 53 осталось! Кстати, наблюдаемая нами трешка в Жулебино с неузаканиваемым перепланом тоже ушла! За 15.87 млн. рублей. Нашелся, таки, ценитель :). Это при том, что конкуренты были где-то на лям с небольшим дешевле. Кстати, 2 из 3 конкурентов тоже пропали с ЦИАНа. Уж не знаю, продались или нет. Один до сих пор висит. Но, возможно, там что-то с историей или самой квартирой не так...

P.S. Кстати, во всех их объявлениях написано: " Акция до 15.12. Успей купить!". Интересно, а что после 15.12. будет-то, если не успею :) ?! Опять цены повысят :) ?! Или просто будут постоянно дату менять, как их материнская компания в рекламе околонулевой ипотеки :) ?!

----------
Цитата

komeska пишет:
Скоро дешевле будет в Ватутинках купить и к вам в Тулу на работу мотаться изображение
.
Кстати, Ватутинки продолжают падать. Уже даже вариант за 9.5 млн. рублей появился (вот) и еще один за 9.6 (вот). Следом - еще парочка вариантов за 9.8. Так что стакан с BIDами полон. А еще 2 недели назад был только один вариант за 9.8 млн рублей.
----------

А в Ватутинках очередное пробитие дна: самый низ рынка сейчас - по 9.1 млн. рублей (вот). Продавец пару дней назад сразу на 850 тыс. рублей цену уронил. Однако :scratch:! По идеи, если там сейчас хоть какая-то "тяга" есть, то должно скоро продаться. Еще пару вариантов висит за 9.5 млн. рублей. Один из старых вариантов скинул -300 тыс. рублей, с 9.8 млн. до 9.5 млн. рублей... Но это уже, полагаю, мало кого интересует. Смотрим за самым низом рынка!

----------
Цитата

komeska пишет:
и только 53 осталось!
----------

Уже 50. ;)
Согласен, по оценке ЦИАН лоты выставлены в границах средней цены рассчитанной на данный момент. Но если ретроспективно смотреть от прошлогодних и январских хотелок удешевление и на 1,5 и на 3-3,5 млн. есть. Всё равно показательно вот так удешевить за день на сумму иногда большую чем за все предыдущие 9 месяцев. Интересно чем их бизнес со вторичкой закончится? В плюс наверняка вышли но вот насколько?

komeska,
Из того что смотрю по вторичке, ушли варианты кто сильно падал в цене. Некоторые варианты исчезают на пару недель и появляются снова, без истории падения цены.
Почти не появляются новые варианты

komeska,
----------
Цитата

komeska Интересно, а что после 15.12. будет-то, если не успею изображение
?!
----------

Школьный маркетинг. Объёмы искусственно убрали, создают эффект грядущего дефицита.
Падение слабенькое, инвесторы на такое не пойдут. Может ипотечники какие нибудь клюнут

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
В общем откомментите плиз все 4 варианта.
----------

Я только по локации. Сами ЖК не смотрела.
Лучше всех расположен Западный порт, конечно. Но мы тут про него уже говорили, что там очень густо дома стоят, и с учетом выбора нормальных окон и необходимости покупать машино-место получается неадекватно по цене.
На втором месте для меня локация Грин парк и Кристалл. Причем лично мне Грин парк нравится больше (по локации!)
Большая Академическая 85 и Дмитровский парк расположены, очевидно, хуже.
Еще раз повторяю, речь только про локацию.

И Вы упоминаете про заведомо плохую звукоизоляцию. Вы готовы делать полную звукоизоляцию квартиры? По мне, так этот дефект перевешивает все остальное с большим отрывом.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Почти не появляются новые варианты
----------

Вот их и нужно отлавливать.
Помнится, когда мы искали дачу, была примерно такая же ситуация. Ну, висят варианты, по описанию, хорошие. Мы их все пересмотрели и пришли в полное уныние. А вариант, который мы, в результате, купили, возник на 1 день, и мы сразу поехали его смотреть (не поленились). За нами приехал второй покупатель, мы с ним столкнулись при отъезде.
Еще раз подчёркиваю. Хорошее долго не висит.

tatiana123022,
Новые предложения по традиции выставляют выше среднего рынка, на случай ждунов предложений именно в этом дворе/доме. Поэтому я их вижу спустя месяцы продаж.
Например, вышли, постояли в тишине и стали падать в сторону живого рынка. Таких я не вижу после выхода в продажу.
«Файл недоступен»

----------
Цитата

Засосов пишет:
Не надумал, даже не думаю
----------

вы в таких красках описываете как все плохо тут с бюджетом, что удивительно что лыжи не смазываете :jokingly:

----------
Цитата

Засосов пишет:
вышли, постояли в тишине и стали падать в сторону живого рынка
----------

Ну, ясно, что таких больше. Хороших вариантов мало и бывают они редко. И долго висеть не будут. Потому что хороший вариант купят дороже «рынка».

Вот представьте себе ситуацию. Вы назначили себе предел 15 млн (допустим). Ждёте, ждёте и вдруг появляется идеальная квартира (отличная локация, сталинский дом) за 17 млню что допустим, на 5-7% «выше рынка». А что такое рынок для таких квартир, если там все дома индивидуальной планировки? Ваши действия?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Я только по локации. Сами ЖК не смотрела.
Лучше всех расположен Западный порт, конечно. Но мы тут про него уже говорили, что там очень густо дома стоят, и с учетом выбора нормальных окон и необходимости покупать машино-место получается неадекватно по цене.
На втором месте для меня локация Грин парк и Кристалл. Причем лично мне Грин парк нравится больше (по локации!)
Большая Академическая 85 и Дмитровский парк расположены, очевидно, хуже.
Еще раз повторяю, речь только про локацию.

И Вы упоминаете про заведомо плохую звукоизоляцию. Вы готовы делать полную звукоизоляцию квартиры? По мне, так этот дефект перевешивает все остальное с большим отрывом X
----------

спасибо.
западный порт пожалуй в топку, 2.9 потолки хорошо, но чет дороговато действительно, не по сеньке шапка.
почему грин парк больше нравится чем кристалл? до центра и метро вроде одинаково, но у кристала ближе парки и нет рядом СВХ.
дмитровский парк по локации хуже в смысле удаленности от центра? или там сам район чем-то хуже? метро в том месте планируют? где бы вообще план метро посмотреть с наложением на карту?:)

звукоизоляция... вопрос диалектический. какая она у других ЖК неизвестно, а по цене я просто НЕ вижу что еще можно купить кроме пика.

s*******@gmail.com,
Ещё раз посмотрела, я не права. Показалось, что ГринПарк по эту сторону хорды, где Ботанический сад. А она по другую сторону, это хуже. Тогда у Кристалла расположение лучше, получается.
Отзывы у Кристалла так себе. Это не ПИК, а Крост. Пишут, парковок нет, подъезды вглубь района очень узкие, вечные пробки. Перегружена инфраструктура (сады, школы, магазины).

А вообще, я сторонник вторички. Так что по самим ЖК я ничего не скажу.

tatiana123022,
Кристалл который на Глаголева?

Вроде, другого Кристалла нет.
Местный народ ужасно недоволен. Сам район-то хороший. Был. И больше не будет.

tatiana123022,
Ну он типа бизнесс класс и район топовый, там 15мин до СерБора. район кстати вырос в рейтинге после массового сноса 5ек и промзон. Вопрос кто там не доволен? 5ки местные? Они всегда всем не довольны. Паркинг там подземный, двор без машин.

Сильно сомневаюсь в его бизнес-классности :D
А машиноместо входит в стоимость квартиры? Вокруг парковаться вряд ли получится.
Вообще, мне даже смотреть на них всех неприятно. Не мое это.

tatiana123022,
Крост строит лучше ПИКа, бардака хватает ессно.
А с чего ради подземные паркинги должны быть в цене? Дом коммерческий всё за деньги. Хотя не удивлюсь если 2-3 этаж заселят с 5ек(Крост такое практиковал). Кристалл строится на месте снесенных 5ек. У них стройка 1,5года морозилась, сейчас строят.

В отзывах так и написано, что это стартовый дом ренновации.

Про паркинг - я к тому, что его придётся покупать, потому что парковаться негде там.