Удешевление недвижимости...

tatiana123022,
Там с другой стороны Глаголева дома под реновацию, Кристалл продавался с котлована это коммерческий ЖК, но переселенцам могут дать нижние этажи(2-3). У нас весь район плачет, что парковаться негде, но как то паркуются. На Глаголева кстати полно открытых дворов, паркуйся не хочу.

Я просто отзывы почитала.

А дворы открыты пока. И они закроются, как только эта махина начнёт функционировать. Поскольку метро там в пешей доступности нет, с парковкой будет катастрофа. Только место в паркинге покупать.

В строку https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10977109

Альтернатива с несовершеннолетним.Продавцу предлагают подписать предварительный договор купли продажи . в договоре данные матери должны быть или ребенка?
кстати в предварительном договоре ничего нет про то что квартира приобретается на имя несовершеннолетнего такого то.
это нормально?Какие еще нюансы в предварительном договоре надо отразить?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вот их и нужно отлавливать.
Помнится, когда мы искали дачу, была примерно такая же ситуация. Ну, висят варианты, по описанию, хорошие. Мы их все пересмотрели и пришли в полное уныние. А вариант, который мы, в результате, купили, возник на 1 день, и мы сразу поехали его смотреть (не поленились). За нами приехал второй покупатель, мы с ним столкнулись при отъезде.
Еще раз подчёркиваю. Хорошее долго не висит.
----------

Вот соглашусь. А то некоторые смотрят низ рынка в объявлении и фото вроде ничего. А по факту оказывается там есть нюансы, вроде захламленной лестничной площадки холодильниками, телевизором и висящими соседскими рейтузами или маленьким напором воды, который, чтобы отремонтировать нужно разобрать половину ванной комнаты.

Продавал квартиру, людям понравилась, пришли на второй контрольный просмотр и говорят, включите всю технику и откройте все шкафы. Мы прошли по всей квартире, открывали-включали, правда они на середине потеряли интерес и предложили оформить расписку на аванс.
Говорят смотрели квартиру, видно мебель дорогая и техника разная. Шкаф решили открыть, а он не открывается и второй заклеен :D
Фасады красивые, а механизмы поломались и хозяева, чтобы фасады не отвалились -заблокировали.
И половина техники не работало. В общем безрукие хозяева оказались и квартира запущена была. Хотя внешне видно что ремонт делали хороший и не дешевый.

----------
Цитата

sha72 пишет:
Альтернатива с несовершеннолетним.Продавцу предлагают подписать предварительный договор купли продажи . в договоре данные матери должны быть или ребенка?
кстати в предварительном договоре ничего нет про то что квартира приобретается на имя несовершеннолетнего такого то.
это нормально?Какие еще нюансы в предварительном договоре надо отразить?
----------

Спросите, лучше, вот в этой теме. Удачи!
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=108&TID=320506&PAGEN_1=17#forum-message-list

Вниманию ипотечных рабов счастливых обладателей бетона!

Тут у одного форумчанина (ипотечный раб 5 лет) - застройщик обанкротился.
И оказалось, что форумчанин отнюдь не владелец уютной квартиры, а всего лишь человек на которого оформлен кредит и который должен за него платить.

https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=61&TID=389132&MID=9516155#message9516155

Наверное, этот случай редкий. И их будет немного в ближайшем будущем (если посыпятся застройщики).

Кстати, а что там с эскроу?
Где страховка от банкротства застройщика?
Где страховка от продажи одной недостроенной квартиры нескольким покупателям-ипотечникам одновременно?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Кстати, а что там с эскроу?
Где страховка от банкротства застройщика?
----------

Некорректная постановка вопроса.
Страховки от банкротства не существует.
Есть страховка эскроу-счетов на случай банкротства.

Переход эскроущиков *2019* в состояние банкрот *2023* тот ещё квест на выживаемость.
Цена метра отличается и возврат страховки выгоден застройщику.

----------
Цитата

Заплатил за двушку?
Купишь однушку!
Всё застраховано по-чесноку!
----------

Ссылка не открывается. В каком разделе эта тема?

А ведь это всё могут прочитать владельцы особняков, от которых они годами пытаются избавиться! https://m.livejournal.com/read/user/uborshizzza/5796794#full Страховые компании напряглись, или еще нет?

----------
Цитата

0817banki пишет:
В строку https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10977109
----------

интересно почему скидку дают с обычной ипотекой, но не дают на ипотеку с господдержкой. застройщику-то не по барабану разве?

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Переход эскроущиков *2019* в состояние банкрот *2023* тот ещё квест на выживаемость.
Цена метра отличается и возврат страховки выгоден застройщику.

----------

выгода застройщику в ходе банкротства по эскроу счетам отсутствует чуть более чем полностью.
денег с эскроу он не получит, а т.к. банкрот, то и продать квартиры уже не сможет.

----------
Цитата

0817banki пишет:

X А ведь это всё могут прочитать владельцы особняков, от которых они годами пытаются избавиться! https://m.livejournal.com/read/user/ub...96794#full Страховые компании напряглись, или еще нет? X
----------

а че им напрягаться? или вы думаете они спокойно выплатят по заранее не согласованному пожару? :D владельцы ТЦ убегаются пыль глотать бегая за владельцами страховых в попытках получить возмещение, тем более последние в табеле о рангах на пару уровней выше.
ну а если согласовано, то тем более чего им напрягаться?

Прецеденты невыплат? Основания? Интересная тема. Подкиньте, как говорится, КЕЙСОВ.Это не от недоверия к вам, а просто для общего развития.

Объем нераспроданных новостроек достиг рекорда
Подробнее на сайте Banki.ru
Но наших строителей не проведёшь, т.к. у них есть 100500 относительно честных способов льготных ипотек для продолжения удорожания

Сбериндекс показал данные за ноябрь.

У нас вторичка по фактическим сделкам обрушилась на 0.65% по отношению к октябрю :crazy:
Первичка пока растет на 1%.

По ощущениям рынок ушёл на праздники. Декабрь по продажам будет не лучше ноября, это даже с учётом типа распродаж.
На начало года не вижу оптимизма даже на стабилизацию цен.
Пока общий прогноз дальнейшего сползания ~-1%/мес и торга ~-10%

----------
Цитата

Засосов пишет:
Пока общий прогноз дальнейшего сползания ~-1%/мес
----------

А как же обещаные минус 40% ? :o
Обещаного 3 года ждут? :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Обещаного 3 года ждут? изображение

----------
а через 3 года срок исковой давности проходит и можно снова 3 года ждать :crazy:

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
выгода застройщику в ходе банкротства по эскроу счетам отсутствует чуть более чем полностью.
----------

Давайте посмотрим на этот момент ширее
застройщик ===> период банкротства ===> "ЗАСТРОЙЩИК_2.0" ===> КЛЮЧИ?
Так нагляднее?

Вы видите мотивацию достраивать дом по старым расценкам без конкретной выгоды?
Я нет.
АСВ инвестирует? /сарказм/
Не думаю...
Выгода точно есть.
Вопрос: - В чём?Кому?
Варианты:
1. Возврат эскроу-счёта 2019.
2. Ключи в следующей жизни.

Выбор за вами.