Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,8k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (65807)

komeska

15 декабря 2022 в 18:02

Лично мне значительно более интересна судьба "околонулевой" ипотеки. Остается-ли еще эта "тема", к примеру, через пол-года? Или её под каким-то предлогом (или вообще без оного :) ) таки свернут?

Ответить

Supric

15 декабря 2022 в 18:38

----------
Цитата

komeska пишет:
Лично мне значительно более интересна судьба "околонулевой" ипотеки. Остается-ли еще эта "тема", к примеру, через пол-года? Или её под каким-то предлогом (или вообще без оного изображение
) таки свернут?
----------

Думаю останется. А если прижмут регуляторно - что-нибудь аналогичное появится.
Льготную хоть и продлили на 1.5 года, но все же обещали "плавно свернуть".
А свято место пусто не бывает.

Ответить

Засосов

15 декабря 2022 в 18:56

komeska,
Оставят конечно, назовут по другому, введут траншевые платежи. Но сегодня этого маловато будет. Даже с 6% провал в продажах. Без снижения цен не обойтись.

Ответить

0817banki

15 декабря 2022 в 19:54

Неожиданный лидер. Как-то быстро всё идет.
«Файл недоступен»

Ответить

Marchal

15 декабря 2022 в 23:20

----------
Цитата

0817banki пишет:
Неожиданный лидер.
----------

Не знаю к чему здесь эта статистика, но раз затронули тему скажу важное!

Есть информация что преступники стали активно пользоваться формой курьеров.
Они свободно проходят внутрь дома. Основная цель украсть велосипед.
А также не исключены случаи грабежей с насилием.
Их внешность никто не запоминает ввиду яркости униформы.
Предупредите всех своих близких об этом.

Ответить

komeska

16 декабря 2022 в 17:02

----------
Цитата

Сбербанк с 27 декабря прекратит прием заявок на ипотеку от застройщика с итоговой ставкой менее 3%. По словам зампреда правления банка Анатолия Попова, «Сбер» следует позиции ЦБ, который считает, что покупатели не всегда понимают условия таких программ... Он отметил, что Сбербанк принял такое решение, следуя позиции ЦБ о кредитах с околонулевой процентной ставкой на ипотеку.
----------

Ответить

Marchal

17 декабря 2022 в 15:36

----------
Цитата

Сбербанк с 27 декабря прекратит прием заявок на ипотеку
----------

Щас все кинутся рожать двоих детей чтобы взять ипотеку под 6% и надеяться что дом когда-нибудь построят.
Любите друг друга и размножайтесь :oops:

Уже вижу как пустые человейники заполняет детвора.))

Ответить

Засосов

17 декабря 2022 в 16:53

В свете последних ~~отмененных~~ заявлений военкомов. Шансов даже на стабилизацию цен ~0

Ответить

Marchal

17 декабря 2022 в 17:05

----------
Цитата

Засосов пишет:
Шансов даже на стабилизацию цен ~0
----------

Так! С военкомами понятно)
А что с ценами-то?
Есть что сказать?
или перезвонить?

Ответить

Naoumow

17 декабря 2022 в 17:38

----------
Цитата

Засосов пишет:
Шансов даже на стабилизацию цен ~0
----------

В СССР были стабильные цены и к чему это привело?

Ответить

0817banki

19 декабря 2022 в 10:38

<<Начиная с сентября 2022 года в России начали массово закрываться
заведения общественного питания — число закрытий кафе и ресторанов
осенью выросло на 27,5 процента, в то время как количество
открывающихся заведений снизилось на 3,8 процента в годовом
выражении. >>
Наверное, на ипотеку клиенты экономят.

Ответить

0817banki

19 декабря 2022 в 10:46

<<В ноябре 2022 года спрос на новостройки в Сочи за год упал на 41 процент.
О том, что россияне расхотели покупать новое жилье в курортном городе,
сообщают РИА Новости со ссылкой на экспертов в сфере недвижимости.
По данным «Авито Недвижимости», активность покупателей за год на
первичном рынке Сочи снизилась на 41 процент. >>

Ответить

Nikatin

19 декабря 2022 в 11:00

----------
Цитата

0817banki пишет:
По данным «Авито Недвижимости», активность покупателей за год на
первичном рынке Сочи снизилась на 41 процент. >>
----------

сочинские риелторы так не считают
https://www.youtube.com/watch?v=_hTnHbiky4Y

Ответить

rumet8

20 декабря 2022 в 00:10

----------
Цитата

Nikatin пишет:
сочинские риелторы так не считают
----------
это отдельный биологич.вид - сочинский риэлтор... Краснодарско-сочинская дичь, в плане тотальной рукотворной фейковости - просто джунгли в сравнении с Мск или Питером.. а уж с цивилизованной "англо-саксонией" - вообще логово мошеннической шайки.

Ответить

Bankov

21 декабря 2022 в 10:00

----------
Цитата

0817banki пишет:
В ноябре 2022 года спрос на новостройки в Сочи за год упал на 41 процент.

----------

там цены уже МСК вроде перекрыли... недвига в Сочи не первая необходимость, многие покупают, как раньше в Болгариях, Кипрах, Испаниях ... раз в год «приехать отдохнуть»

в Крыму насколько продажи упали интересно?

Ответить

Ломус

21 декабря 2022 в 10:29

Цены на новостройки в Москве снизились до 2-летнего минимума — Росреестр

За месяц средняя цена на квартиры в новостройках столичного региона снизилась на 9,3% к октябрю 2022 года (16,8 миллиона рублей). По отношению к ноябрю 2021 года (18,5 миллиона рублей) бюджет покупки уменьшился на 17,9%

Как указывается в нем, средняя цена по ДДУ на нежилые помещения в Москве в ноябре сократилась на 8,7% к октябрю текущего года и составила 9,8 миллиона рублей, а по сравнению с ноябрем прошлого года средняя цена упала на 53,9%.

Пока не заметно, но новости приятные :)

Ответить

Засосов

21 декабря 2022 в 10:45

----------
Цитата

Ломус пишет:
Пока не заметно
----------

Там ещё падать и падать. На новострой падение завуалированное даже на неликвид.
Застроям болезненно падать в цене, у них бизнес план с банками кредиторами поедет сразу, а там повышение % сразу и возможно пересмотр лимитов кредитования. А банкам не вариант поиметь обесценившиеся залоговые квартиры.
В свете удорожания «льготной» ипотеки, в ноябре-декабря есть не большая активизация по ипотечным новостройкам.
1квартал будет мертвым по спросу

Ответить

Засосов

21 декабря 2022 в 10:48

Bankov,
А кто сегодня будет покупать в Крыму? :crazy:
Я не давно писал про Крым.
Знакомый продаёт 1ку в бетоне в районе Сочи. Риэлтор поёт песни о бешеном спросе, но пока не продал. В ноябре говорил что уже упал на -300т₽.

Ответить

Bankov

21 декабря 2022 в 11:04

----------
Цитата

Засосов пишет:
А кто сегодня будет покупать в Крыму?
----------

зато ранее они ценники бодро задирали, в расчете на «багатых масквичей», а теперь «пирамидка» в подарок :D

по Сочам - город переоценен, после МСК, инфраструктура отстает, мягко говоря

Ответить