Удешевление недвижимости...

user2021515,
Уже начали скидывать. Под окнами 12 полос перекрестка с вечной пробкой, 5мин до жд вокзала с вытекающим окружением.
Квартира под ремонт/мебель.
Центр и дорого, больше всего просело по аренде на сегодня

----------
Цитата

Засосов пишет:
90% просмотров это риэлторы и конкуренты
----------
Вот продавец обрадуется, сколько сегодня с форума просмотрофф! :crazy:

Апрелиус,
Некоторые цену поднимают сразу :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
вот такой неплохой вариант попался.
https://www.cian.ru/sale/flat/281289543/
----------

Я конечно понимаю что у каждого свои вкусы..
Но, простите, этот вариант я даже если в зюзю буду, не назову "неплохим" :jokingly:

Какие критерии у вас? Только цена и район?
То, что окна на магистральный перекресток с шумом аэродрома.
То, что лифт только маленький пассажирский.
То, что бургерная с вытяжкой прямо под окном.
Это вы вообще не считаете стоящим внимания? :D
изображение

Боюсь что не скоро найдётся "счастливчик" у этого д...* за 17... лямов.
Чтобы попасть в театр или зоопарк, не обязательно жить рядом с ними!

А вообще планировка забавная...
изображение :rofl:
И зоопарк рядом опять же.))

----------
Цитата

Засосов пишет:
Под окнами 12 полос перекрестка с вечной пробкой, 5мин до жд вокзала с вытекающим окружением.

----------

Какие 12 полос?
Там пробка по противоположной стороне Большой Грузинской, две полосы (далеко не всегда), по Брестской сейчас значительно свободнее стало после реконструкции площади у вокзала. Там три полосы. И дом сдвинут вглубь относительно проезжих частей с обеих сторон.
Окна на две стороны, спальня во двор, насколько я понимаю.
Бомжи на это расстояние не дотягиваются, нет смысла. Поток пассажиров тоже не идёт в сторону центра. Вокзал там не будет чувствоваться.
Дом хороший, без вопросов. Насчёт планировки не могу сказать, нужно на натуре смотреть.
Собственно, никто не заставляет никого ничего покупать :D
Но по сравнению с малогабаритными хрущевками с низкими потолками это хорошая квартира. И район хороший. Локация 5, микро локация 4+
Вы теоретически рассуждаете, а я там хожу довольно часто.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Вокзал там не будет чувствоваться.
Дом хороший, без вопросов.
Собственно, никто не заставляет никого ничего покупать :D
Но по сравнению с малогабаритными хрущевках с низкими потолками это хорошая квартира.
----------

А вот как скажем такой вариант?
https://www.cian.ru/sale/flat/279995436/
Неужели я настолько ничего не понимаю в недвижимости?
4 мин пешком от "Беговая" - 74м изол. потолок - 2.88 - 17.500 :D

M☆rshal,
Если Вас мое мнение интересует - квартира хорошая, конечно. Лучше, чем на Большой Грузинской. А вот дом и место хуже НАМНОГО.
А у меня приоритеты именно такие: локация- дом-квартира.
Опять же, нужно погулять там, чтобы это прочувствовать. Это место ничем не отличается от спальника у мкада по ощущениям. Хотя и в 5 минутах от Беговой.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Лучше, чем на Большой Грузинской
----------

Особенно наличием газовой колонки :thumbsup: и перепланом, который никогда не узаконить.
Первая линия хорошовки - особенный вид "извращения". Огонь вариант! :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Брестской сейчас значительно свободнее стало после реконструкции площади у вокзала. Т
----------
брестские ногами протопал на много раз. В раб дни бесконечный муравейник и пробки от Маяковской до плТверской заставы

----------
Цитата

Засосов пишет:
брестские ногами протопал на много раз. В раб дни бесконечный муравейник и пробки от Маяковской до плТверской заставы
----------

Там Брестская в другую сторону, в центр. Пробок там нет. Точнее, в час пик они есть, наверное, не видела, но обычно нет.

а скажите пжлст, москвичи, распродажа квартир по бросовым ценам "поуехавшими релокантами на самокатах" - это миф или реальность?
для Сочи миф

len1501,
Миф, но кому нужно продать торгуются прилично, но не в пол цены. Сейчас пропали иллюзии, что мою оценят достойно. Хочешь продать, вставай по низу своего района/округа, а дальше исходя из того сколько готов ждать. Каждый месяц цены падают ~-1% и январь/февраль не будут исключением

----------
Цитата

len1501 пишет:
распродажа квартир по бросовым ценам "поуехавшими релокантами на самокатах" - это миф или реальность?
----------

Миф! Цены (хотелки) чуть просели, но не более. Хорошее всё стоит твёрдо (и даже иногда продаётся). Примкадная панель-блочка подешевела сильнее, но даже до цены прошлого года не опустилась.

user2021515,
Ещё осенью мы вернулись к ценам год назад. Не падают в ценах кому продажа не светит. Кто падает в цене на -100т₽/мес, к тому и на просмотр ехать смысла нет. Кому нужно продать падает ещё как.
В декабре появились на просмотрах инвесторы, с порога шатают собственника по недостаткам и выкатывают торг-20%.
Сильно упала аренда, особенно дорогих и центральных квартир. Туристы ходят толпами, предлагают торг -30%, такое впервые. Квартир сдаётся море.
Из последних перлов, 3ка 60м2 сталинка, с видом на Поклонку, потолки 3м, 60т₽/мес. В Орехово живая 2ка 29т₽/мес. Такой аренды я за свою жизнь не припомню.
Простой по аренде 2-3мес массово :crazy:

Продал однушку в Подольске,выставил за 5,где то в середине ноября,хрущ,торг - 100,итого за 4.9.
Сдавалась за 20 + счетчики,считаю,что повезло по такой цене выскочить.

Sebastian21,
Не дорогие варианты страдают меньше остальных. По не дорогим вариантам и оттока арендаторов не было массового и по цене они падают меньше. Квартиры дороже 15млн₽ торг в -1млн₽ не редкость. А на панельный утиль 7-8млн₽, вам и -500т₽ вряд ли скинут

----------
Цитата

Засосов пишет:
мы вернулись к ценам год назад. Не падают в ценах кому продажа не светит
----------

Я не знаю, куда вернулись вы - но хотелки в циане на хорошие варианты и близко не приближаются к прошлому году.
Примкадье и шлак панельный - да, снижаются, но и там какого то обвала и близко нет.

----------
Цитата

user2021515 пишет:
но хотелки в циане на хорошие варианты и близко не приближаются к прошлому году.
----------

Мы про реальные продажи или хотелки намоленки в ожидании обывателя?
Продайте сегодня без торга, по среднему рынку, ага :D
Падение цен на год назад это уже де факто из официальных источников.
IRN почитайте, там последние 3 новости, как раз для вас :D

Мы не знаем, по какой цене проходят реальные сделки. Но одна и та же картинка кусочка карты в циане с ценниками выглядит дороже, чем год назад (по моему району). Дешевых вариантов просто нет. Ни одного, ни хорошего, ни плохого.

tatiana123022,
Вы понимаете о какой средней цене рынка он говорит?
Засосов,
Вы за среднюю берёте 1 хорошую квартиру в точечной застройке, кирпичном доме и т.д. и кучу неликвида в панелях? :D так панель и не является предметом рассмотрения ЦА, которые смотрят первый и не влияет на её стоимость вообще никак. А то, что неликвид падает - это нормально. Так было всегда, т.к. его на рынке подавляющее большинство.
Странно, что вы это не понимаете.