Назад
15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?
75638
1,8k
Комментарии
99+

Аватар
9 января 2023 в 11:00
----------
Цитата

Supric пишет:
Т.е. бесплатно что ли?
"У нас" в провинции коммуналка арендаторами сверху платится. Причем вся, а не только по счетчикам.

----------


Оплачиваю аренду только по счетчикам.
Зачем мне оплачивать отопление в квартире?
УК может туда впендюривать любые цифры.
Пусть собственник с УК разбирается, а если ему лень разбираться пусть платит за соседей.

Всю коммуналку оплачивают только глупые люди. Арендодатель еще захочет чтобы арендатор налог на имущество за него платил... :D
Ответить

9 января 2023 в 11:25
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Оплачиваю аренду только по счетчикам.
Зачем мне оплачивать отопление в квартире?

----------

А это интересный подход!
Я бы на месте собственника попробовал бы отключить, раз оно вам не нужно :D
Думаю технически это можно организовать :crazy:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Всю коммуналку оплачивают только глупые люди.

----------

Глупые люди почему-то считают что если они не платят коммуналку и налог в явном виде, значит она не включена в цену аренды.

На самом деле это вопрос договоренностей.
Одни арендаторы в свое время копили долги по коммуналке, ну просто им лениво было платить ежемесячно, а меня это напрягало. Прикинули вместе среднюю коммуналку, добавили ее в аренду и дальше я платил за них сам.
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 12:03
----------
Цитата

Supric пишет:
Одни арендаторы в свое время копили долги по коммуналке, ну просто им лениво было платить ежемесячно, а меня это напрягало. Прикинули вместе среднюю коммуналку, добавили ее в аренду и дальше я платил за них сам.

----------


Supric

Вы умный человек, подскажите, пожалуйста, такой момент.

Предположим, что УК включит в вашу январскую платежку за 2023 год тройной тариф за отопление.
Например, потому что в каком-нибудь 2020 году УК ошибочно выставляла заниженные счета, а в январе 2023 года был сделан перерасчет.

Кто пойдет разбираться с УК если арендаторы оплачивают полностью всю квитанцию и начали арендовать вашу квартиру только в августе 2022 года?

Наверное Вы сами пойдете разбираться с УК?
Арендаторам зачем на это тратить время?

А теперь узкий момент.
Даже если они сами придут в УК, то УК спросит у арендаторов: кто Вы такие?
И тем самым УК узнает, что квартира сдается в аренду.
А дальше вопрос взаимодействия с ФНС.
А налоги с аренды Вы платите? :D

Зачем "умному" арендодателю генерить всю эту движуху?
Поэтому (как правило) арендаторы оплачивают только воду и электричество по счетчикам, а арендодатель всю остальную платежку.
Ответить

9 января 2023 в 12:13
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Вы умный человек, подскажите, пожалуйста, такой момент.

----------

Конечно подскажу.
Все такие нестандартные ситуации умные люди решают путем обсуждений и переговоров :pardon:
Сядем, обсудим и решим.

Если отпустить фантазию в свободный полет, то тройной тариф могут выставить не за отопление, а за ту же воду по счетчикам за тот период когда вы арендовали.

Просто вы сами решили использовать термин "глупые люди". Насколько "умным" можно считать человека, который думает, что покупая в магазине продукты, он не оплачивает работу магазина и транспортировку именно потому что в чеке их нет отдельной строкой?
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 12:18
----------
Цитата

Supric пишет:
Просто вы сами решили использовать термин "глупые люди". Насколько "умным" можно считать человека, который думает, что покупая в магазине продукты, он не оплачивает работу магазина и транспортировку именно потому что в чеке их нет отдельной строкой?

----------


Изначально подразумевается, что арендные отношения рентабельны для арендодателя.
Вы почему-то решили, что это может быть не всегда и арендодатели- физические лица будут сдавать квартиру себе в убыток...

:shuffle:
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 12:20
----------
Цитата

Supric пишет:
Если отпустить фантазию в свободный полет, то тройной тариф могут выставить не за отопление, а за ту же воду по счетчикам за тот период когда вы арендовали.

----------


Это не фантазия! ;)

Вот реальный случай недавно:
https://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=38&TID=389345
Ответить

9 января 2023 в 12:34
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
дома) там должны быть, что безусловно, не украшает сам район, если смотреть на него со стороны. Но жить в районе Багратионовский удобно, и во дворах много зелени, и парк рядом. И это центр, фактически. И уж, во всяком случае, не Дмитровский район у мкада.

----------

Может потому что я сейчас там, зимой езжу. Зелень летом.

И конечно Багратионовская лучше, чем Молодежная.

Дмитровский район у МКАД вообще не знаю. У МКАД только Молодежную знаю. Еще Алтуфьевское.
Ответить

9 января 2023 в 12:36
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Может быть, сможете предложить что-нибудь в искомых границах до 17 млн (с расчетом на торг) в своём районе? изображение

----------

До 17 млн нет, 2 шки выпасаю у нас. И то что есть , все требует ремонта.
Ответить

9 января 2023 в 13:04
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Изначально подразумевается, что арендные отношения рентабельны для арендодателя.
Вы почему-то решили, что это может быть не всегда и арендодатели- физические лица будут сдавать квартиру себе в убыток...

----------

Вы упустили нить разговора. Он начался с этого:
----------
Цитата

0817banki пишет:
Что в провинции? По здравому размышлению, должны массово сдавать за квитанции. Но по наблюдениям, скорее удавятся. Копят долги.

----------

Утверждение, обратное вашему)
Ответить

9 января 2023 в 13:06
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Это не фантазия! изображение

Вот реальный случай недавно:

----------

Так и мой пример по пересчету воды по счетчикам за 2 года не фантазия, а реальный.
Ответить

9 января 2023 в 13:13
В Мос области регулярно доначисляют жку задним числом. Мне за 21г доначислили за отопление 2ки 9т₽ с копейками итак всему дому. Писали коллективно в ГЖИ, даже в газете местной писали. Месяца 3 они пересчитывали, перепроверяли, в итоге сумма снизилась на 1т₽ с копейками, а остальное подтвердили к оплату. Дали рассрочку для оплаты на 3месяца :crazy:
И такое регулярно.
Я жку всегда плачу сам, даже за счетчики мне перечисляют. Ждать когда они заплатят и разбираться в возможных перерасчетах прошлых лет, утопие
Ответить

9 января 2023 в 13:18
https://lawrussia.ru/uploads/posts/2019-12/1575441013_dolgi-za-zhku_1240.png
Арендатор не должен вникать в хитросплетения долгов, раскидываемых на добросовестных плательщиков. Договорился о фиксированной сумме, посчитал расход воды и электричества, добавил к оплате и свободен от забот на месяц.
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 13:26
----------
Цитата

Засосов пишет:
Я жку всегда плачу сам, даже за счетчики мне перечисляют. Ждать когда они заплатят и разбираться в возможных перерасчетах прошлых лет, утопие

----------


Совершенно верно.
Арендодатель мне присылает сканы платежек раз в полгода.
Я считаю свою часть и перечисляю ему за горячую и холодную воду, газ и водоотведение.
Саму аренду, вывоз мусора и за электричество перечисляю ежемесячно.

Естественно показания счетчиков ежемесячно тоже отправляю арендодателю.

Такая схема аренды мне очень удобна.
Меня никто не беспокоит.
Последний раз встречался с арендодателем несколько лет назад.
Ответить

9 января 2023 в 13:32
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Последний раз встречался с арендодателем несколько лет назад.

----------
я встречалась со своими квартирантами только во время заключения договора. Ежемесячно в определенную дату они мне на ватсап присылают показания счетчиков, я считаю коммуналку + аренда, отсылаю сумму им, они оплачивают мне на карту, я им пересылаю чек из налоговой. Все довольны!
Ответить

9 января 2023 в 13:34
----------
Цитата

Stol25 пишет:
До 17 млн нет, 2 шки выпасаю у нас. И то что есть , все требует ремонта.

----------
где нет? На Универе?
Ждут вас с сентября
Или нужна такая же только без крыльев/с перламутровыми пуговицами? :D
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 13:39
----------
Цитата

N@dya пишет:
я им пересылаю чек из налоговой

----------


Это лишнее. Зачем ставить в известность кого-то.

Но в каждой избушке свои погремушки. :D

Мне наоборот спокойней, если никто не знает по какому адресу я фактически нахожусь.
А московская прописка дает право проживать по любому адресу в МО без регистрации.
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 14:33
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Зачем ставить в известность кого-то.

----------

Аренда по договору*
Возможно арендатору идёт компенсация на найм жилья.

Но я лично давно сдаю без договора, только наличка, расчёт по счётчикам раз в квартал по фото счётчиков. Свет в л/к автоматом.
Высылаю только текст!
Копирование предыдущего с редактированием текущего по дате и показаниям.
Если возникнет спорный момент никто не помешаект мне сказать:
"Давай, до свиданья!"
Договор расторгать только через суд
А потом в другой суд по иску ФНС))
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 14:50
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
опасаюсь что идею "надолго" может подрубить реновация. а ну как выдадут вместо хаты с 3м потолками и видом на реку какое-нибудь убожище с 2.40 и окнами на тэц?

----------

Забудьте про реновацию, если это кирпич более 5 этажей.
----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
Неужели рыночек не решает? Я без иронии, просто реально непонятно и интересно.

----------

Это интересный вопрос. Здесь, также, как и в любом другом направлении инвестирования, все решает Ваша личная стратегия.
Например, я считаю, что имеющиеся сейчас тенденции, когда меньше теряет в цене жильё более высокого класса, сохранятся и усилятся.
Новостройки эконом класса это НЕкачественное жильё. Они будут дешеветь быстрее (если тренд вниз) и дорожать меньше (если тренд вверх), чем качественный кирпич и качественные новостройки. Качественные новостройки мы вычеркиваем, как не укладывающиеся в бюджет.
Приведу пример. В 18 году, когда я в первый раз озаботилась продажей дочкиной квартиры на 1 этаже, дисконт с более высокими этажами (в том же доме) был 10% (1 млн). А в конце 20 начале 21 года, когда мы выходили на сделку, эта разница увеличилась до 25%! Рынок рос, но некачественные квартиры росли намного меньше. Так же и по другим параметрам «некачественности».
Поэтому, если говорить не о сиюминутной выгода, а о перспективах, то лучше выбирать более качественный дом. Разумеется, этот дом должен быть в хорошем районе, это, по-любому, первый параметр качества.
Поэтому, для Вашего случая я предлагала квартиры в более качественном кирпиче, а также точечную «новостройку», которая довольно редкий вариант в Вашем диапазоне. Точечные новостройки в приличных районах, как правило, стоят нереально дорого.
Так что обе квартиры в моей выборке, я считаю, достойны рассмотрения.
Также мне понравилась подборка Alba Iulia,
Правда, где ВДНХ, от метро, все же, далековато.
Вот этот вариант на Тимирязевской мне нравится больше всего. Дом там красивый :) и кухня большая
https://www.cian.ru/sale/flat/280001887/
Оба района примерно того же качества, что и Багратионовская, на мой взгляд. Правда, от центра подальше немного.

Теперь по дому на Шелепихинской набережной.
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
Это ровно на противоположном берегу реки, напротив новостройки, которую Вы рассматривали. Шума от моста там не будет - дом не в первом ряду и мост высоко, скорее всего, его вообще не будет слышно. В объявлении окна на реку указаны. Дом - 8-этажный кирпич индивидуальной планировки. 7 и 8 этажные кирпичные дома, как правило, на порядок лучше 9-этажных. И это трешка. Вариант достойный просмотра, имхо.
Да, ещё плюсик, это Пресненский район - а значит, резидентская парковка на очень большой территории центра (это самый большой район в ЦАО).

Подборка Засолова у меня не открывается, кроме квартиры на Паршина. Но я уже понимаю, что рассматривает для себя Засолов. Малогабаритные двушки с маленькой кухней я бы вообще не рассматривала, даже если они и дешевые. Только трешки с маленькой кухней имеют право на существование, имхо :)
Но у него и задачи другие.

Ну, и главное. Нужно делать подборку, договариваться о просмотре сразу нескольких вариантов и приезжать смотреть. Иначе, никак.
Удачи
Ответить

Аватар
9 января 2023 в 15:01
----------
Цитата

Засосов пишет:
где нет? На Универе?
Ждут вас с сентября

----------

Эту квартиру я запомнила, как интересную. Но там нужно разбираться с окнами, потому что Мосфильмовская, все же, шумная улица.
Ответить

9 января 2023 в 15:03
----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Но там нужно разбираться с окнами,

----------
вроде на Университетский
Ответить
О чем пишут в Диалоге
Аватар
25 сентября в 21:17
Производственный календарь 2025

Уже успели ознакомиться ? 

Изображение публикации
13
5
750
Аватар
27 сентября в 17:24
Диалог‎: самое интересное за неделю

Сегодня снова пятница, а значит, пришло время для нашего нового дайджеста 🙂 Собрали для вас самые интересные и важные материалы за эту неделю, которые вы могли пропустить.

Читать полностью
Изображение публикации
12
4
1,3k
Аватар
сегодня в 12:56
Как заработать в декрете удаленно

Появление ребенка – радостный и волнительный момент, но вместе с тем он может привести к финансовым сложностям, когда один из родителей остается без регулярного источника дохода. Несмотря на это, существует немало способов заработать в декрете, не выходя из дома. О некоторых из них расскажем ниже.

Читать полностью
Изображение публикации
11
5
118
Аватар
сегодня в 11:16
В Новгороде найден клад времен князя Владимира: как это связано

с современными финансами?
В сентябре 2024 года в Великом Новгороде археологи обнаружили клад X века, весом около 3 кг, содержащий более 1800 серебряных монет и около 80 украшений. Основная часть монет — это куфические дирхамы, отчеканенные на монетных дворах Ближнего Востока и Центральной Азии, а также редкие украшения из серебра, что отражает широкие торговые связи Руси того времени.

Читать полностью
11
3
200
Аватар
вчера в 15:38
Базовый доход: за и против

Об экспериментах с базовым доходом и реализации такой программы на уровне государства слышали, наверное, очень многие.

Читать полностью
10
3
816
Аватар
сегодня в 18:57
Кофейная экономика ☕️

Я очень люблю кофе, и вот решил посмотреть на этот продукт под другим углом и поделиться с читателями Диалога.

Читать полностью
10
Аватар
сегодня в 17:38
При «ключе» 7,5% инфляция была бы двузначной. При какой ставке она упадет до 4%?

«Если ключевая ставка оставалась 7,5%, то сейчас бы мы говорили о хорошо двузначной инфляции, которая продолжала бы сейчас ускоряться, с учетом автономного спроса, льготного кредитования, которые реализовались за последние 12 месяцев. И кредит дешевле бы не был, потому что банки выдавали бы кредиты исходя из высоких инфляционных ожиданий» сказал заместитель председателя Банка России Алексей Заботкин в рамках заседания рабочей группы по финансовому рынку Госдумы. Об этом пишет ТАСС.

Читать полностью
6
5
68
Аватар
сегодня в 15:24
Конкурс на лучшее объяснение экономических понятий

Как показало недавнее исследование, чуть больше половины россиян обладают средним уровнем финансовой грамотности: они ведут личный бюджет, знакомы с термином инфляции, могут рассчитать проценты по займу. Тем временем, 30% наших сограждан имеют низкий уровень финансовой грамотности. Мы в Диалоге выступаем за повышение уровня финансовой грамотности среди россиян и предлагаем вам также поучаствовать 🙂

Читать полностью
Изображение публикации
9
2
104
Аватар
сегодня в 15:17
Калининград, Владимир и Алтайский край введут турналог

Власти еще целого ряда регионов объявили о введении туристического налога (подробнее о котором вы можете почитать в посте от Диалога) с 1 января 2025 года. На этот раз о сборе задумались в Калининградской и Владимирской областях, а также в Алтайском крае.

Читать полностью
5
2
94
Аватар
сегодня в 13:03
Цифровизация в России

Россия — лидер цифровизации финансового сектора

Читать полностью
4
3
150
Аватар
сегодня в 12:15
В России введут стандарт отдыха с домашними животными

Стандарт для отдыха путешественников с животными скоро представят на общественное обсуждение, сообщила замглавы Роскачества Юлия Михалева. В отелях, где разрешат селиться с собаками, кошками и другими питомцами, будут зона для прогулок, миски для корма и воды в номерах, пакеты для уборки отходов.

Читать полностью
9
3
140
Аватар
вчера в 18:40
Актуальные стратегии для сохранения капитала в условиях санкций (октябрь 2024):

Гуляла по интернатам и решила собрать актуальное. Приглашаю к обсуждению. Пишите что думаете, мб вы уже в стратегии. Есть пункты (заочно),знаю, стригерят некоторых жителей Диалога, но мы тут любим обсуждения. 

Читать полностью
8
3
349
Аватар
вчера в 12:31
Книги, которые изменят вашу жизнь (или нет)

Увидел тут список из 12 книг, которые (по мнению экспертов) могут существенно поменять жизнь. Вот какие это книги:

Читать полностью
3
7
278
Аватар
30 сентября в 18:56
Хотела у вас спросить

подскажите какие каналы  на ютюб или подкасты вы слушаете? Хочу проапдейтить свои подписки (интересен образовательный контент)

4
3
410
Аватар
30 сентября в 16:32
США снизили процентные ставки - что это значит для России?

Федеральная резервная система США неожиданно снизила ставки на 0.5%, и это может повлиять на глобальные рынки, включая Россию. Снижение ставок означает, что кредиты в США станут дешевле, но что будет с экономикой в России? Увеличится ли спрос на валюту и как это повлияет на курсы?

Читать полностью
9
1
357

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть