Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
В моём понимании сразу вычёркиваем свежее наследство.
Тут шанс навсегда остаться даже без развалюхи)
----------
можно несколько подробней. почему? возможность появления неохваченных наследников? для себя рассматриваю вариантик со свежим наследством. в ДКП полная стоимость. какие подводные камни?

----------
Цитата

N@dya пишет:
можно несколько подробней. почему?
возможность появления неохваченных наследников?
----------

Вы сами ответили на свой вопрос.
В определённом смысле можно получить "скидку" 500тыс, а потом будете предлагать умолять взять три миллиона, лишь бы вам отдали долю инвалида-пенсионера из Тагила.

----------
Цитата

N@dya пишет:
сами придумали?
----------

Я не настаиваю.
Я не спасатель!
Тут у каждого свой сук!)
Но поверьте, меня бы вы не выгнали ни на один день раньше срока по Договору! Неустойка в размере аренды до конца срока меня бы устроила.)

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Там и дальше есть малоэтажные дома, мне они очень нравятся, они украшают
----------

Я скажу так.
Оба варианта мне не нравятся.
Я просто привёл аналогичный с немного другими исходниками.
На мой взгляд мой вариант имеет лучшую характеристику.
Но это просто моментальный тЫк в карту, а не выбор)

ps Украшение района кирпичным старьём не считаю достоинством.
Только как локация с минимальной нагрузкой на ПСИХИКУ
:uncap:

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
можно добраться через Шереметьевскую улицу
----------

Сущевский вал-Шереметьевская так же в глухой пробке весь день

----------
Цитата

N@dya пишет:
это их документ, что они проживают легально. я ни от кого не скрываюсь и налоги плачу. и адресов в чеке никаких нет.
----------

Только сейчас увидел.
Сами придумали? :jokingly:
Вы правда считаете что ваш чек ФНС является легализацией их проживания?
У вас явно большие проблемы с юриспруденцией.
Абсолютно не вижу никакого смысла в чеке в данном случае.
Почему просто не сделать временную регистрацию?
Ваш доход никак не связан с ними, но я хочу вас немного напрячь.
Где-то косвенно коснулся темы аренды и был удивлён что сдача жилья в аренду позже, при возможных сделках ставит вашу частную недвижимость в статус коммерческой.
Что и как происходит в последствии я не скажу. Не в теме!
Но ваш столь страстный накал создать себе проблему вызывает уважение!)
Будет время, пообщайтесь со знатоками..))

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Теперь по дому на Шелепихинской набережной.
https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
Это ровно на противоположном берегу реки, напротив новостройки, которую Вы рассматривали. Шума от моста там не будет - дом не в первом ряду и мост высоко, скорее всего, его вообще не будет слышно. В объявлении окна на реку указаны. Дом - 8-этажный кирпич индивидуальной планировки. 7 и 8 этажные кирпичные дома, как правило, на порядок лучше 9-этажных. И это трешка. Вариант достойный просмотра, имхо.
Да, ещё плюсик, это Пресненский район - а значит, резидентская парковка на очень большой территории центра (это самый большой район в ЦАО).

----------
о, я понял что меня тут смущает в таких вариантах.
район достаточно дорогой как я понял. но! квартира из серии не по сеньке шапка.
с точки зрения ликвидности как продажи и аренды - кто будет покупать в дорогущим районе достаточно дорогую квартиру с 7м кухней с потолками 2.6м? я сейчас не про то что дом старый - это ерунда, есть и сталинки же старые 3м и с кухней 12.
но тут блин именно диссонанс - алкашная по параметрам хата (крошечные комнаты, крошечная кухня, низкие потолки) посреди дорогущего района. это как в кремль на ржавом запорожце приехать и попытаться продать его местным жителям.
я не прав?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Поэтому, для Вашего случая я предлагала квартиры в более качественном кирпиче, а также точечную «новостройку», которая довольно редкий вариант в Вашем диапазоне. Точечные новостройки в приличных районах, как правило, стоят нереально дорого.

----------

вот эту да? https://www.cian.ru/sale/flat/279635319/
а за сколько по вашему мнению она может уйти в аренде?
и вот эта тоже https://www.cian.ru/sale/flat/280940625/
в принципе по цене они достаточно близки, хотя конечно в чистом виде (с поправкой на метраж) разница в 1.5млн - новостройка дороже.
а вот что с арендой получится?

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Подборка Засолова у меня не открывается, кроме квартиры на Паршина.
----------

у него https в начале лишних наделано. если стереть откроется.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Ранее я писал, что мои знакомые с паспортами США, Австралии и Германии после получения паспортов все вернулись в Россию и работали здесь до наступления известных событий 2022 года.

P.S. Мои знакомые это люди, получившие образование в иностранных университетах и гражданство этих стран. То есть это не посудомойки-нелегалы... Но все равно все вернулись в Россию....
----------

Интересная у вас статистика. Ничуть в ней не сомневаюсь.
Но у меня полностью противоположная.
С начала 90-х годов выезжали коллеги по разным компаниям, где когда-то работал. США, Германия, Великобритания, Франция, один в Австралию, все семьями, с большей частью худо-бедно контактирую, с кем-то уже лишь с НГ поздравляем друг друга раз в году через LinkedIn. Но, честно скажу, нет ни одного на памяти, кто вернулся за все годы. Коллег таких у меня много, не один десяток за трудовую жизнь набрался.

----------
Цитата

N@dya пишет:
сами придумали?
----------
Договор можно и на 3 месяца заключать и перезаключать, если опасаетесь.

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
а вот что с арендой получится?

----------

По моим представлениям, двушка в новостройке должна сдаваться лучше. Но это лучше у Засолова спросить.

s*******@gmail.com,
Оба варианта со старым, скромным ремонтом.
Если фильтровать кандидатов, то даже за 45т₽/мес будет сдать хорошо.
Можно пустить с животными это поднимет потенциальный спрос и можно попробовать сдать за 50, но увеличится риск износа.
Если ввалить в ремонт/мебель +1,5млн₽, то можно выставить за 55т₽. Только стоит ли оно того?
Ну и на фото скромные подъезды, с барахлом :puke: , это не про дорогие ЖК..
Такие квартиры хорошо брать для собственного проживания и сделать хорошую косметику

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Вы правда считаете что ваш чек ФНС является легализацией их проживания?
У вас явно большие проблемы с юриспруденцией.
Абсолютно не вижу никакого смысла в чеке в данном случае.
Почему просто не сделать временную регистрацию?
----------
я не юрист. к чеку имеется договор (это и для особо любопытных соседей тоже). кстати когда вызывали наряд полиции - тоже эти доки пригодились. с временной регистрацией : а). не навязываюсь, б) они не просили, в)проживает несовершеннолетний ребенок ( мне проблемы не нужны), г) они зарегистрированы в нашем городе по другому адресу - уехали от родителей

----------
Цитата

Compaq пишет:
Договор можно и на 3 месяца заключать и перезаключать, если опасаетесь.
----------
не опасаюсь. у меня на 11 месяцев с пролонгацией. все условия расторжения прописаны. за 11 лет вопросов не было

----------
Цитата

Засосов пишет:
Ну и на фото скромные подъезды, с барахлом изображение
, это не про дорогие ЖК..
----------

Это про это? Хм...
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

подниму вопрос про наследные квартиры. выходит их вообще опасно покупать в течение 10 лет с момента вступления в наследство? :o

tatiana123022,
Да. Убрать цветы и стильный постер на стену(не икеа).

----------
Цитата

N@dya пишет:
когда вызывали наряд полиции
все условия расторжения прописаны.
наследные квартиры. выходит их вообще опасно покупать в течение 10 лет

----------

Полицию документы ФНС не интересуют. Только регистрация.
А что стало причиной вызова?
Условия для досрочного расторжения необходимо доказать! В суде.
Даже полиция не имеет право выгнать арендаторов с договором.
Вполне достаточно 3 года.
Но могут быть "уважительные" причины для продления срока.

----------
Цитата

Засосов пишет:
Да. Убрать цветы и стильный постер на стену(не икеа).
----------

Это дело вкуса. И у всех он разный. Меня такой подъезд вполне устраивает - люблю цветы.

Интересная у вас концепция выбора квартиры))
Квартира по цене под потолок, ремонт отстой.
Это нормально!
А вот цветы в подъезде это жесть.
Но в принципе подойдёт... :jokingly:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Полицию документы ФНС не интересуют. Только регистрация.
----------
договор аренды - это не документ ФНС. какая регистрация? я собственник - у меня есть свидетельство о собственности. его и предъявляла вместе с договором и паспортом. вызывали, т.к. коллекторы воткнули в дверь письмо с угрозами и замки залепили. предыдущие жильцы микрозайм взяли и съехали позже.

----------
Цитата

N@dya пишет:
предыдущие жильцы микрозайм взяли и съехали позже.
----------


:rofl:

Мдаа...