Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Это дело вкуса.
----------

Именно такие цветы, это признак полоумных бабушек, которые колхозят в МОП.
Я в своё время попросил соседку разводить эту дичь в своей квартире.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Мдаа...
----------

Читали надысь про перса крупного банка, который клиентскими деньгами на ставках играл? И выглядел то наверное солидно.

----------
Цитата

N@dya пишет:
договор аренды - это не документ ФНС. какая регистрация? я собственник - у меня есть свидетельство о собственности. его и предъявляла вместе с договором и паспортом.
----------

Регистрация постоянного места жительства. Один город вполне подходит.
Думаю можно закончить этот диалог.
Мы общаемся на разных языках.)
:pardon:

----------
Цитата

N@dya пишет:
договор аренды - это не документ ФНС.
----------

Вы в одном из прошлых сообщений предлог не тот употребили, говоря о чеке. Вместо для сказали от или из. Из контекста понятно, что чек- подтверждение оплаты для ФНС. Но видимо понятно не всем, отсюда и такие вопросы.

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Мдаа...
----------

Видишь, Константин? Есть бабушки с горшками в подъезде.
А есть дедушки с байками про персов со ставками на деньги банка, только лишь стоит сказать - "Мдаа"
Боюсь не сложится у Засосова прикупить квартирку)) :jokingly:

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А есть дедушки с байками про персов со ставками на деньги банка, только лишь стоит сказать - "Мдаа"
----------

А есть дедушки, которые сдают годами квартиры и крысят налоги от государства, но на форуме тельняшку на себе рвут, делая вид, что патриотичнее патриота нет.

Сколько смотрю, постоянно вижу, как вы цепляетесь то к одному юзеру, то к другому, переиначивая смысл их постов, подсмеиваясь и пытаясь выставить их глупцами. Вы здесь особенный что ли, что на протяжении нескольких лет подобная манера общения сходит вам с рук?

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
сдают годами квартиры и крысят налоги
----------

Это мой грех))
Правда с тех денег, на которые я купил квартиру налог был уплачен.
А вот каким боком ваш банкир относится к микрозайму остаётся загадкой.
Но мне чужие возрастные проблемы не интересны.
А вас гляжу даже кто как армию проходил касается.
----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
В прошлый раз хватило сказок про то, как вы альтернативную службу проходили, имея категорию В по зрению. Вы упорно спорили, не понимая, что АГС не проходят с категорией В, а отправляются сразу в запас.
----------

Может вам стоило пойти в учителя по русскому языку?
----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Вы в одном из прошлых сообщений предлог не тот употребили, говоря о чеке. Вместо для сказали от или из.
----------

Тоже вариант! 8)
У вас слишком явное желание всех научить "Как жить!"

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А вас гляжу даже кто как армию проходил касается.
----------

Никто его за язык не тянул, когда он врал в ветке, не понимая, что среди читающих есть те, кто глубоко в теме. Погорячился, приврал в пылу спора - бывает, значит промолчи если не хочешь признавать, что лоханулся. Но нет, продолжил с незамутненных взглядом.
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
А вот каким боком ваш банкир относится к микрозайму остаётся загадкой.
Но мне чужие проблемы не интересны.
----------

Так это ваши потенциальные проблемы как арендодателя, потому как способа залезть в голову к человеку не существует. И вы глубоко заблуждаетесь, что банковский сотрудник, влезший в клиентские деньги и проиграв их, не мог перед этим набрать невозвратных кредитов. Клиентские - это уже дно, когда другие способы закрыты. Придет к вам такой приличный арендатор и будете потом с костиком ржать на пару над бабушками и дедушками.
----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Может вам стоило пойти в учителя по русскому языку?
----------

Похоже, что здесь все, кроме вас контекст поняли. Вы бы тоже поняли, если б подтверждали для ндфл сумму дохода, как N@dya.

----------
Цитата

Ancho Chili пишет:
Придет к вам такой приличный арендатор и будете потом с костиком ржать на пару над бабушками и дедушками.
----------

Прочитав весь этот спич =ниочём=, пришёл к выводу что для вас главное накидать.
Не важно что не в тему! Просто повозмущаться,.. на всякий случай.
Это типичный, но сугубо личный метод мировоззрения.
Обычно он возникает после 70-ти.
Критиковать каждого ОТ и ДО.
Причём деструктивно. (банкир-игрок, не тот предлог, врал что служил...и т. д)
Не вижу смысла вести полемику о деталях аренды.
Лучше о цветах с Засосовым пообщайтесь.
Я кстати тоже горшки в холле не люблю.
Надеюсь вы не станете меня осуждать за это.
Да поможет вам Бог.. и вакцина. 8)

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
за 15млн предлагается 55м, а не 70м:)
----------

Так тут уже определиться нужно, метраж или район получше, только кирпич или панель тоже подходит и т.д. Это как "быстро дешево качественно" зачеркните одно из трех, всё сразу не бывает.
Трешка для сдачи - не особо ликвидна, скорее всего там будет табор субаренда от ушлого квартиранта или изначально придётся сдавать покомнатно.
Далее по тем вариантам, что Вы откомментировали. №1 - да улица шумная рядом и трамвай там, но нужно смотреть куда окна выходят (а кстати, есть ли предпочтения по сторонам света?) + место козырное (рядом Академия (?) МЧС - так что квартирантам быть ). №2 - Звоните, задавайте вопросы, общайтесь, торгуйтесь ;) №3 То же самое, но кмк дом 10 в соседнем варианте удобнее расположен. Это варианты от метро пешком минут 20 (электричка ближе), но рядом шикарный парк + магазы и прочее в доступе, скорее не деловая, а семейная история. №4 да лан :o первый дом от метро Алексеевская! Это один микрорайон с ВДНХ и до парков можно минут за 20 дочапать )) №5 я хз. Вот как раз реновация. Может срочно выскочить надо - звонить, общаться. №6 (обратите внимание, свежее наследство!) и №7 - от метро пешочком минут 10-15, спокойные сложившиеся кварталы. Парки - Тимирязевский, Дубки.

Вообщем - звонить, общаться, интересоваться, ходить, смотреть документы, анализировать, торговаться. Так и только так 8)

В Шилипихе вот вариант живой. И не дорогой и под аренду за те же 45т₽ уедет, после фейслифтинга

----------
Цитата

Засосов пишет:
В Шилипихе вот вариант живой. И не дорогой и под аренду за те же 45т₽ уедет, после фейслифтинга
----------


Засосов

А во сколько ремонт такой двушки обойдется если под аренду?

----------
Цитата

Засосов пишет:
ВДНХ и Тимирязевскую сравнивать с Филпарком/Пресней не корректно. Дмитровка/Мира вечно стоят в пробках
----------
----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Это лишнее. Зачем ставить в известность кого-то.
----------

Так-то - выдача чека - это требование закона. А в чеке только написано, что Аренда от физлица и сумма, нет ни адреса, ни ФИО; может потом этот момент подкрутят, конечно. Но так удобнее, оччень помогает от доморощенных шантажистов, цена вопроса не на сколько велика ;-)

----------
Цитата

Засосов пишет:
ВДНХ и Тимирязевскую сравнивать с Филпарком/Пресней не корректно. Дмитровка/Мира вечно стоят в пробках
----------

Так смотрим по бюджету, а вообще мне ЦАО Тверской бльше всего нравится ) И то, что в центре нет мазагинов, .... [вставить нужное] - это сказки. Есть ВСЁ, разве что, кроме леса ))

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Так-то - выдача чека - это требование закона.
----------

Но жильцы это не закон!
Не понимаю какого сенсоред я должен предоставлять им чеки от ФНС.
Меня бы кто-то спросил про этот чек, я бы ему сразу сказал куда идти.
Может всё-таки без договора? :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
Вы сдавали СВОЮ квартиру студентам
----------

В данном случае - это курсанты, кого попало по газетке не набирают, очень серьёзный отбор, в тч и по :wall: , кроме того - ещё и преподавательский состав есть. Как всегда, всё так - но есть нюансы :shuffle:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А во сколько ремонт такой двушки обойдется если под аренду?
----------

Не вижу сан/узла, а так в коридоре/кухне обои переклеить, межкомнатные двери.
Кухня леруа, диван хофф, шкаф купе авито/хофф, стиралка, ПММ(?).
Ну тысяч ~400 за всё, если без прораба и самому рулить и мусор выносить/мелочи.
Дорогой кап ремонт это если для себя или под дорогую аренду, которая сегодня сдулась.

----------
Цитата

Alba Iulia пишет:
Трешка для сдачи - не особо ликвидна, скорее всего там будет табор субаренда от ушлого квартиранта или изначально придётся сдавать покомнатно.

----------
Трешки или размерные двушки в относительно свежем доме и при наличии парковки - в питере уходят как горячие пирожки, единственное что ремонт требуется не от застройщика, но в принципе не дорогой. В москве не так?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
А во сколько ремонт такой двушки обойдется если под аренду? X
----------
под аренду для среднего класса надо закладывать 15к за метр с материалами + техника на кухню (плита, вытяжка, холодильник) еще тысяч 200 сверху. правда в москве может быть дороже.
но под аренду мало кто из контор умеет делать ремонт, проект надо самому составлять и материалы тоже самому закупать, впрочем первое не сложно, второе с доставкой на дом проблемы не составляет.
есть определённая специфика в арендном ремонте

----------
Цитата

Засосов пишет:

X В Шилипихе вот вариант живой. И не дорогой и под аренду за те же 45т₽ уедет, после фейслифтинга X
----------
чет дешево. 4% годовых в лучшем случае.
это что, норма сейчас для арендных ставок в мск? в питере под 5-6% легко уходят квартиры.

уважаемые, а проясните про парковочные разрешения резидентов, ну вот то что там выше упомянули.
кому именно они выдаются (прописанным? собственникам?) и как именно действуют (в пределах насколько большого района?) и какой принцип (парковка бесплатная в пределах района или как?)
номера на авто на московские придется менять или можно на питерских остаться?

----------
Цитата

s*******@gmail.com пишет:
чет дешево. 4% годовых в лучшем случае
----------

Так за то и речь...Цены на покупку дороже чем в Питере, а на аренду сейчас - в пол...Или покупать очень хорошее для собственного проживания/своей семьи и делать там ремонт / или брать ну такое под аренду и перепродажу если чё :-) Даже по Вашим подсчетам - 15 000 руб./м2 * на искомых 70м2 = уже лям с хвостиком (точнее 1,050,000) - только работа и материалы + техника в кухню, стиралка, мебель минимальная = ещё + 500 тыр, допустим. 15-17 лямов за квартиру + 1,5/2 за ремонт и обстановку (если не с Авито бу будете забирать). + Налог ежегодный на недвигу, + коммуналка и прочее. Посчитайте окупаемость :shuffle:
В аренду двушки намного лучше уходят, с трешками грустно (либо тяжелый люкс либо табор, как-то среднего нет).
Парковочные разрешения действуют в пределах административного района. Предоставляется собственникам жилого помещения в данном районе. Что-то платить надо ежегодно, 3 тыр/год вроде было. Похоже, что квест ещё тот. Посмотрите тут подробнее https://www.gosuslugi.ru/127437/1/info - но, похоже, что арендаторы и даже прописанные в пролёте :magic: