Моя страница

15 сентября 2018 в 14:51

Удешевление недвижимости...

Здравствуйте.
Подскажите, стоит ли инвестировать в недвижимость на этапе строительства (в стадии котлована)? Потом когда дом построится и будет сдан в эксплуатацию *(или до этапа сдачи) продаёшь по переуступке прав требований. Цена в начали и в конце строительства может отличаться на 25-30 % и более. Можно взять ипотеку в начале. Потом, когда перепродаёщь (уступаешь права требования) погашаешь ипотеку. Остаток в карман. Профит!изображение
Сейчас (2018 год и далее..) эта схема будет работать?

75638

1,7k

Комментарии

99+

Сначала старые Сначала новые

Сначала старые

Показать предыдущие (71477)

Supric

4 сентября 2023 в 11:05

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Поскольку ты не в недвиге, то ты не совсем в вопросе и не знаешь, что цена в объявлении (хотелка) не = цена продажи изображение

----------

Именно так.
В январе 2022 у меня продажа фактически состоялась по цене -15% к самому первому объявлению и -7% к самому последнему.

Ответить

Bond007

4 сентября 2023 в 11:09

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
А они выше приведены. изображение

----------

Тебе выше ссылки на объявления дали. Прям вот сейчас висят.
Однушка у него в полях за 9 :rofl: :rofl: :rofl:

Ответить

user-106598

4 сентября 2023 в 11:17

----------
Цитата

Supric пишет:
Именно так.
В январе 2022 у меня продажа фактически состоялась по цене -15% к самому первому объявлению и -7% к самому последнему.
----------

Ещё один :fool:
Выше цены реальных сделок "ДомКлик"
Выше объявления от Бонда - 9 млн нету!!! :rofl:
Сам придумал дисконт 10% непоятно на чём основанный, что реальными сделками не подтверждается. :jokingly:
Как говорится: " ... в глаза, но всё божья роса!"
Ну ок. Понятно с вами всё. "Профи рынка недвижимости". :crazy:

Ответить

Bond007

4 сентября 2023 в 11:25

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Как говорится: " ... в глаза, но всё божья роса!"
Ну ок. изображение

----------

Во тебя бомбит то :D
Но это реальность, Алёша :jokingly:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Выше цены реальных сделок "ДомКлик"
----------

Поскольку ты зашореный и через-чур саморазвитый - то я тебе еще скажу, что домклик - это всего лишь ОДНА ИЗ платформ :D
И как раз вше цены хотелок на сейчас :jokingly: но, поскольку это не вписывается в твою развивательскую картину и успешный-успех, ты это не видишь :fool: :jokingly:

Ответить

user-106598

4 сентября 2023 в 12:13

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Поскольку ты зашореный и через-чур саморазвитый - то я тебе еще скажу, что домклик - это всего лишь ОДНА ИЗ платформ
----------

Ку-ку! Что, пить так и не бросил?
Из каких платформ? В которых реальные сделки можно посмотреть?
Ну давай перечисли, а лучше дай отчёты из др. платформ по реальным сделкам, где за 2-шку у нас в районе будте цена 9 млн? За последние 3 мес.

Или опять протрынделся? :D

Ответить

Bond007

4 сентября 2023 в 12:42

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ку-ку! Что, пить так и не бросил?
----------

Вижу как к тебе горчичник летит от модератора за хамство и переход на личности :jokingly:
----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Или опять протрынделся?
----------

Трындит и врёт в этой ветке только один успешный успех в колпаке и это ты :jokingly: 11 млн и 9 за однушку :rofl: :rofl: :rofl: Погугли :fool:
И прочитай выше, что тебе люди пишут по ценообразованию и ссылки на халупы в полях открой ;)

Ответить

Ломус

4 сентября 2023 в 14:55

----------
Цитата

Bond007 пишет:
Ну смотрите, вот хотелки:
https://www.cian.ru/sale/flat/289774265/ - 10,1
https://www.cian.ru/sale/flat/291704158/ - 10,7
https://www.cian.ru/sale/flat/279335788/ - 10,4 и еще туча разного.
----------

Некорректно сравнивать 54-метровые конурки с 60-метровыми. При такой малой площади 6 метров имеют большое значение.

"- 2-комнатная, март 2023, 64 м² за 11.4 млн руб
- 2-комнатная, окт. 2022, 59 м² за 11.2 млн руб"

Ответить

OperaNatalie

4 сентября 2023 в 16:45

Ломус, думаю, 54 или 62 однофигственно, но при прочих равных лучше 62 и чуть дороже. Разница будет, если 2 окна в комнате и 2 детям можно распилить, в ост случаях не будут за нее сильно переплачивать. Это как с 1к 42м и 55м - и то и др хорошие 1к, в 55 жить прикольнее, но это всего лишь 1к и разница в цене будет в сотни, а не в мильоны.
По идее киосакину надо было брать 60, учитывая состав семьи, но, видимо, не было таких, вряд ли он неск сотен зажал на такой рывок в качестве жизни.

Ответить

Ломус

4 сентября 2023 в 16:50

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
По идее киосакину надо было брать 60, учитывая состав семьи, но, видимо, не было таких, вряд ли он неск сотен зажал на такой рывок в качестве жизни.
----------

А у него 50 с чем-то? Если так, то Бонд прав. За 11 её точно не продать.

Ответить

user-106598

4 сентября 2023 в 16:57

----------
Цитата

Ломус пишет:
А у него 50 с чем-то? Если так, то Бонд прав. За 11 её точно не продать.
----------

Да покажите уже хоть одну реальную сделку за 9 млн за двушку на районе НВ хоть 50 кв.м., хоть 54 кв.м.
Если покажете из "ДомКлика" отчёт, тогда поговорим.
Выше отчёт присылали, вы видели такие сделки?
Сделок по таким ценам - нет, объявлений - таких нет.
За 9 млн = однушки. :uncap:

Ответить

mikhkon

4 сентября 2023 в 17:06

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
думаю, 54 или 62 однофигственно
----------

Часто разница существенна. Например, в 50+ может быть комната 10м2, тесная для спальни пары и даже для детской. Или кухня 8, вместо 11. Или прихожая, маленькая где невозможно разместить шкафы для хранения.

Ответить

user332376542044

4 сентября 2023 в 17:11

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если покажете из "ДомКлика" отчёт, тогда поговорим.
----------
не показать отчёт, ибо продажи встали - особенно там, где прям под боком настроено (строится) новое под льготную ипотеку.
Боюсь, при ставке на вторичку от 14% - цена 7-10 летнего аналога под боком у первички аналогичной будет -20-30% это ещё если покупан найдется.
Эйфория - "хватаем всё подряд пока действует одобрение банка 1й половины августа" - иссякла.
Пока не начали продавать сами - Вы теоретик.

Ответить

user-106598

4 сентября 2023 в 17:15

----------
Цитата

TZK пишет:
не показать отчёт, ибо продажи встали - особенно там, где прям под боком настроено (строится) новое под льготную ипотеку.
Боюсь, при ставке на вторичку от 14% - цена 7-10 летнего аналога под боком у первички аналогичной будет -20-30% это ещё если покупан найдется.
Эйфория - "хватаем всё подряд пока действует одобрение банка 1й половины августа" - иссякла.
Пока не начали продавать сами - Вы теоретик.
----------

Ну пока, вроде всё хватают, деньги типа спасают от девальвации :D
Я не собираюсь продавать, это же не инвестиция.
Поэтому, мне в целом без разницы, но голословное враньё Бонда - терпеть не намерен. :uncap:

Ответить

OperaNatalie

4 сентября 2023 в 17:39

Ломус, искать не хочется точную цифру, но помню типа 52-55, 60+ это считай типовая трешка, т.е. трешка студия можно считать и старшего, например, выпнуть спать в кухню. А в 50+ обычно две небольшие спальни и кухня тоже невыдающаяся, чтобы там кого-то мочь поселить. Может, родительская спальня 10 в 50+ и неплохо, тогда детям на 2х хоть метров 18 может перепасть.

Ответить

Засосов

4 сентября 2023 в 17:52

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну пока, вроде всё хватают
----------

уже не "всё", да и банки руки выкручивают, в обязаловку впаривают платные годовые премиальные подписки\пакеты, расширенные страховки. Есть случаи отказов по уже имеющимся одобрениям под июльский%.
Вторичка чахнет

Ответить

OperaNatalie

4 сентября 2023 в 17:57

юный корейко, в мск все то же самое и индексация далеко не у всех. Это больше от рукамиводителя конторы зависит и как дела у них идут. Наши тоже не индексируют, хотя деньги к ним текут рекой, благодаря санкциям.

Ответить

OperaNatalie

4 сентября 2023 в 18:04

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну пока, вроде всё хватают,
----------

подтверждаю. в нашем доме продали кв, которая висела года 3 :o
когда находился покупан, чуваки поднимали цену, тк все дорого и такая корова нужна самому, купить нечего! Люди обеспеченные, но вот такие жадные - видимо, хотели с мин доплатой купить новостройку

Ответить

user-106598

4 сентября 2023 в 19:27

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
юный корейко, в мск все то же самое и индексация далеко не у всех. Это больше от рукамиводителя конторы зависит и как дела у них идут. Наши тоже не индексируют, хотя деньги к ним текут рекой, благодаря санкциям.
----------

Ну вы же спорить не будете, что в Мск рынок труда шире? Спрос на рабочую силу больше, больше крупных компаний, и большему количеству людей индексируют? :pardon:

Ответить

mikhkon

4 сентября 2023 в 19:53

SonOfKiyosaki, тебя твой некумир бабайкин не научил, что лучше быть первым парнем на деревне чем? Он в контексте запад/РФ, но то же справедливо в контексте Москва/регион.

Ответить

user-106598

4 сентября 2023 в 20:15

Заметь, сам он и Смирнов москвичи. Я бы посмотрел на них, когда бы они в этой деревне у Бабайкина родились, какое бы у них было - "На пенсию в 35! " :D

Ответить

Показать еще (4141)