Удешевление недвижимости...

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Спрашивается чего эти идиоты (простите мой франузский) орали?
----------

Они всегда орут, что ни делай - все неправильно по их мнению :D

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Может они просто поменяют расписание и продлят диаметры?
----------

Думаю да.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
В других странах нормально плитка в городах лежит, а у этих плохо ляжет.
----------
видимо о чём то догадывались. На Красина например убрали плитку и вернули асфальт :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Вы пишете прям как неместный...

----------
по платным дорогам в РФ не ездил ни разу, в Зелеке ни разу не был, транспондер даже в руках не держал :D

----------
Цитата

Засосов пишет:
видимо о чём то догадывались. На Красина например убрали плитку и вернули асфальт
----------

Вы во Вьетнаме были? Видели как в центре Сайгона лежит плитка? Наши по сравнению с тамошними просто боги укладки плитки. Там ты идешь и местами думаешь куда смотреть: то ли под ноги, что бы не навернуться, то ли куда то еще. Но там еще и помимо приколов с плиткой может просто посредине тротуара лежать какой нить бульник или арматура непонятно от чего оставшаяся торчать.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну вот вы тут прилюдно наезжаете на человека, вы лично пользовались его услугами?
Вы с чего вот взяли, что он за 150тр не поможет заработать несколько миллионов?
----------

Не поможет.
Я поглядываю на его канал в телеге.
Там он сам дает выкладки, что он подобрал клиентам на этих платных консультациях и на какие расчеты при этом ориентировался.
Весь его подбор - это выбор лота в нескольких любимых им новостройках, причем в приоритете студии ПИКа и пара проектов бизнес-класса со сроком сдачи в 2027-2028 годах. И пиар своих услуг, как в подборе, так и в аренде (типа, как это важно выбрать хорошего арендатора, но без опыта это архисложно, обращайтесь).
Экономические выкладки очень поверхностны, не учитывают кучу факторов и впечатление могут произвести только на дилетантов.
На неудобные вопросы перестает отвечать. Периодически путается в показаниях и противоречит сам себе (в зависимости от основной канвы очередного своего поста).

Но "пипл хавает", так что своя целевая аудитория у него есть.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
потолок крашенный и это круче натяжного?
----------

Да, крашеный потолок круче натяжного, для вас это новость?

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Вы во Вьетнаме были? Видели как в центре Сайгона лежит плитка?
----------
не был, не видел, но чтото мне подсказывает что во Вьетнаме плитку укладывают местные разнорабочие за обычную ЗП, а не через централизованные «тендеры» в которых побеждает компания «оператор», которая плитку видела только на картинке.

Опять хочется в Париж купить квартиру в Москве.
Интересует : однушка или двушка в Москве. Недалеко от метро и не в новой Москве. Опционально бывший новострой, уже введенный в эксплуатацию. Чтоб не рассматривать долгую историю домовладения с возможными подводными камнями. (Цены в строящихся проектах прям жуть, спасибо за это льготной ипотеке).

Опционально что-то вроде Преображения (м. бульвар Рокоссовского). Чтоб не совсем как жуткий пиковский человейник. ПИК наверное вообще не надо.
По предпочтениям пока не определились, но вот ПИК и огромные кварталы у аэропортов - точно не хочется.
Бюджет в пределах 12 -17 миллионов, но если прям козырный вариант, то можно и подороже рассмотреть.
В ипотеку.
Да, а Новые Ватутинки что-то вообще мало подорожали за последние годы. Хотя как вариант "на крайняк" тоже рассматриваем, но душа не лежит...

lilika, какие-то взаимоисключающие требования в сообщении. Хочется и не ПИК и близко к метро и не Новая Москва и недорого. А ПИК "старой формации" типа Грин Парк в Отрадном не нравится?

----------
Цитата

lilika пишет:
Да, а Новые Ватутинки что-то вообще мало подорожали за последние годы. Хотя как вариант "на крайняк" тоже рассматриваем, но душа не лежит...
----------


Это Новая Москва - вам не подойдёт. :uncap:

----------
Цитата

tempur пишет:
lilika, какие-то взаимоисключающие требования в сообщении. Хочется и не ПИК и близко к метро и не Новая Москва и недорого. А ПИК "старой формации" типа Грин Парк в Отрадном не нравится?
----------


Ну подумать можно, хотя навскидку цены вовсе не дешевые. Тогда лучше уж Преображение.
Нам больше нравится точечная или умеренная застройка, а не 20-30 корпусов в одном дворе. ПИКовские разные смотрели на сайте с подругой-строителем и мужем, у них хором было "неееет" при одном взгляде на бескрайние фасады...

Ну как вариант можно рассматривать и Новые Ватутинки, подруга из Москвы еще посоветовала еще Коммунарку и Солнцево посмотреть, мол знакомые у нее многие взяли .
Но при покупке таких локаций ощущения праздника не будет точно :uncap: Квартиру рассматриваем как базу для семьи. Старший в аспирантуре будет учиться, обещали сначала что общагу коммерческую дадут, видимо, обманули как обычно. Работает он сейчас на Фрунзенской, вот и хочется помочь с жильем, чтоб побыстрее добираться. Затем может младшего придет время подселить) ну тут уже разные семейные варианты...
Как вариант еще можно присмотреться к новостроям, комфорт класса но выдача ключей чтобы не позднее 2024 года. Новострой привлекает только упрощенной схемой покупки, пожалуй, ну и меньшим процентом, Ну вот Левел Стрешнево например, хотя навскидку там в основном сдача позже.
Также сами мы не местные)))) и у нас нет физически возможностей ездить смотреть жилье. Ну можем приехать на пару дней, но что мы успеем посмотреть за это время? А Преображение мы видели в целом хотя бы корпуса и район, нас устраивает в целом, хотя и это не идеальный вариант - площади небольшие, рядом СВХ и ТЭЦ на некотором удалении. Но все же устраивает, так как в других локациях проблем еще больше, а цены выше.

----------
Цитата

M&E пишет:
Да, крашеный потолок круче натяжного, для вас это новость?
----------


Да, новость, можно же и просто побелить :D
Тут выше упоминали про прокладку вентиляции. :quotes:

Но все же Левел Стрешнево наверное нет, ибо это апартаменты

----------
Цитата

lilika пишет:
Как вариант еще можно присмотреться к новостроям, комфорт класса но выдача ключей чтобы не позднее 2024 года. Новострой привлекает только упрощенной схемой покупки, пожалуй, ну и меньшим процентом, Ну вот Левел Стрешнево например, хотя навскидку там в основном сдача позже.
Также сами мы не местные)))) и у нас нет физически возможностей ездить смотреть жилье. Ну можем приехать на пару дней, но что мы успеем посмотреть за это время? А Преображение мы видели в целом хотя бы корпуса и район, нас устраивает в целом, хотя и это не идеальный вариант - площади небольшие, рядом СВХ и ТЭЦ на некотором удалении. Но все же устраивает, так как в других локациях проблем еще больше, а цены выше.
----------


Каша какая-то у вас, извините. Сядьте и просчитайте всё. На новострой и вторичку, сейчас % дико различается в пользу новостроя. Коммунарка - это нереально завышенные цены просто, при больших минусах даже у тех ЖК, что дальше по шоссе.

Посчитайте разницу переплаты по льготной программе и базовой.
% ПВ вашего тоже какой прикиньте. Если у вас он большой, то может и вторичку глянуть. Если минимальный, то такой опции на сегодня у вас нет. :uncap:

Тут в одном блоге, товарищ прямо просчитывал ипотеку на вторичку и на новострой, там переплаты дичайшие выходили.

Был не давно на Береговом проезде, склад клинкерного кирпича, если в 2х словах. Видимо в основном апарты, т.к. детских площадок во дворах не видел и облепили трубу ТЭЦ(видок огонь :D ).
Кроме куска набережной больше и погулять особо негде. В рабочий, не солнечный день народу много, думаю в выходные пингвином только перемещаться. Вишенкой, строят большой мост через реку прям в район.
На другом берегу Сердце Столицы, Хэдлайнер, Сидней.
Коробки ПИК, только по центрее/дороже.

Так я сразу написала, что вторичка интересует в первую очередь, так как на новострой цены жуть. :wall:
Деньги на первоначальный - есть.

У Машкова новый топ-видо про ЖК "Дом на Беговой", что почти в Хорошёвской районе.
Раньше часто там рядом бывал, интересно посмотри какие в доме с дикими ценами проблемы, как в обычных человейниках. :D

----------
Цитата

lilika пишет:
Так я сразу написала, что вторичка интересует в первую очередь, так как на новострой цены жуть. изображение

Деньги на первоначальный - есть.
----------


Сумма ПВ какая? Просчитайте, на ипотечном калькуляторе. Разница в переплатах вас удивит.

----------
Цитата


Рынок вторичного жилья в ипотеку 🫡 из-за льгот на первичном рынке и дорогих денег

ЦБР и аналитики, а мы с вами ведь тоже своего рода аналитики, прогнозируют, что пузырь раздувается и скоро лопнет (нет, он вечный). Льготные ипотеки на новостройки поддерживают строителей, а вторичное жильё можно покупать либо за нал, либо по ставкам от 14–15%. Давайте посчитаем.

87% всех ипотек в 2022 году — это льготные программы. Лишь 13% покупателей не повезло и пришлось брать за «фулл прайс». Нынешние ставки стали заградительными, а рассчитывать можно лишь на рефинансирование после снижения ставки ЦБ под более низкий процент.

Ввод льготных программ разогнал цены на первичку, ну а вторичка последовала за ней. Она не могла расти пропорционально, потому что без льгот средний ежемесячный платёж (а именно на него ориентируются покупатели) по вторичке раздувается до непосильного.

С 1К2020 по 2К2023 первичка подорожала в среднем на 72%, а вторичка на 49%. Удивительно, но по данным ЦБ зарплаты выросли на 43% — почти как вторичный метр. Если вдруг кому-то поднимали зарплаты, помашите в монитор 46% прибавленных денег.

🏚 (https://avatars.dzeninfra.ru/get-zen_doc/1898595/pub_64f6de16999513540b965c7e_64f6de22fce7a116a306e69b/scale_1200) Вторичный рынок

Я взял самую базовую программу у Сбера, именно он выдаёт большинство ипотек. Срок 15 лет, потому что разница с 30 годами всего 8 тысяч рублей, а по статистике ипотека в среднем гасится примерно за 13–17 лет. Первоначальный взнос — 10% от 10 млн. Платёж — 140к в месяц. Ставка — 17,3%!

Итоговая сумма — 25,2 млн вместо 9 млн и +1 млн первоначального взноса. Итоговая переплата 160%.

Если воспользоваться всеми плюшками Сбера, то удастся снизить платёж до 100–110 тысяч в месяц. Уже лучше, от 18 до 21,6 млн или переплата от 80% до 116%. Но там приличная страховка будет включена в тело кредита.

🏠 Первичный рынок

Здесь на льготные программы приходится доля в 87%. ИТ — от 4,7%. Семейная — от 5,7%, господдержка (большая часть граждан может оформить, но есть лимиты: до 12 млн в Москве, СПб, МО и ЛО, 6 млн в других регионах) — от 7,7%. Военная — не сильно выгодно, от 13,1%.

Возьму вариант со стандартной господдержкой. Без дополнительных факторов это будет 8%. Тоже на 15 лет.

Первоначальный взнос — 10% от 10 млн. Платёж — 81к в месяц. Ставка — 8%!

Итоговая сумма — 14,6 млн вместо 9 млн и +1 млн первоначального взноса. Итоговая переплата 56%.

Внимательный читатель заметит, что здесь, во-первых, нужно уложиться в лимит, а во-вторых, метр в новостройке стоит больше. Поэтому прибавим 2 млн, разгонимся 12 млн, из которых 1,8 млн — первоначальный взнос. Больше 12 млн по льготной программе ну никак нельзя. Меньше 15% калькулятор не позволяет выставить первоначальный взнос. Квартира будет по метражу сопоставима с вторичкой за 10 млн, возможно, в районе попроще.

Первоначальный взнос — 15% от 12 млн. Платёж — 97к в месяц. Ставка — 8%!

Итоговая сумма — 17,6 млн вместо 10,2 млн и +1,8 млн первоначального взноса. Итоговая переплата 62%.

160% переплаты по вторичке против 62% переплаты по первичке — сильно, правда?

Чтобы платежи сравнялись, вторичка должна стоить 8 млн, то есть, на треть меньше, чем первичка. Тогда первоначальный взнос будет 15% от 8 млн (1,2 млн), а ежемесячный платёж будет 99 тысяч рублей — почти как с первичкой за 12 млн.

Можно снизить до 90–92к в месяц. В любом случае, переплата по льготной программе будет ниже. А уж для айтишников и молодых семей ситуация даже позитивная.

После сдачи дома квартира, купленная на первичке, попадает на вторичный рынок, то стоит задуматься о том, как её можно продать дороже, если для покупателя это будет означать дополнительные 100%, да даже 50% переплаты? За эти деньги можно потерпеть неудобства первички, но не брать вторичку.

Ситуация на вторичном рынке будет оставаться сложной до тех пор, пока ставки не станут отличаться хотя бы на 2–3%, но не на 9%.

В Москве и Сочи, а отчасти и в СПб ситуация складывается уникальная. В этих городах много объектов дороже лимитов в 12 млн. Но и тут есть есть решение — специальные программы от застройщиков. Только там много нюансов, благодаря которым переплата может оказаться по факту выше.

тг-канал @igotosochi

----------

Муж настаивает покупать двушку без ремонта за 16 с хвостиком мультов в Преображении прям сейчас. Но нет, все же хочу подумать. И я хочу с отделкой все же, пусть минимальной.