Удешевление недвижимости...

[QUOTE]SonOfKiyosaki пишет:
[QUOTE]
M&Eпишет:
Да, крашеный потолок круче натяжного, для вас это новость?[/QUOTE]

Да, новость, можно же и просто побелить изображение

Тут выше упоминали про прокладку вентиляции[/QUOTE
писала здесь, как мама регулярно добивалась ремонта от УК при протечках по весне на последнем этаже пятиэтажки. Соседка же, сделала натяжной потолок, она не ВОВ, ей УК оказывала

Деньги - есть.
Один мой знакомый людоед богач покупал квартиры без ипотеки, и теперь жалеет, что лучше надо было активы вложить в выгодные вложения, и брать ипотеку, было бы выгоднее.
В общем, у нас есть причины почему в ипотеку будем брать, но это уже наши проблемы и профиты, возможно.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
новый топ-видо про ЖК "Дом на Беговой", что почти в Хорошёвской районе
----------
он в Хорошевском районе и есть. В 2010г смотрел там 3ку, он морозилкой несколько лет стоял. Изначально хотели очередников туда селить(при Лужкове ещё), потом в коммерцию ушёл(полностью или нет, не знаю).
Смутило ТТК, Хорошевское шоссе и жд пути к Белорусскому вокзалу(а теперь там ещё МЦД летает) под окнами(там пробка всегда), Ваганьковское кладбище на горизонте, тоже соседство на любителя. Внутреннего двора как такового нет, стихийная автостоянка. Несколько этажей дома УФНС Москвы.
Когда делал дизайн-проект ремонта, нам дизайнер показывал примеры дизайна и ремонта в этом доме.

----------
Цитата

lilika пишет:
Так я сразу написала, что вторичка интересует в первую очередь
----------

А новые (после повышения ключевой) ставки на вторичку вы видели? Платёж по ним считали?

Про ПВ. Деньги - есть.
Один мой знакомый людоед богач покупал квартиры без ипотеки, и теперь жалеет, что лучше надо было активы вложить в выгодные вложения, и брать ипотеку, было бы выгоднее.
В общем, у нас есть причины почему в ипотеку будем брать, но это уже наши проблемы и профиты, возможно.

----------
Цитата

lilika пишет:
Но нет, все же хочу подумать.
----------
если вы не знаете москву, то совет на все времена, пожить на съеме хотя бы год, тогда и поймёте.
А удаленно вы(как и все), купите дорогую дичь

----------
Цитата

tempur пишет:
А новые (после повышения ключевой) ставки на вторичку вы видели? Платёж по ним считали?
----------


Да, считала. Взвешиваем все за и против, но пока желание перевешивает.

----------
Цитата

Засосов пишет:
если вы не знаете москву
----------


Ну немного знаю, я училась в Москве, плюс дети учатся, плюс друзья-знакомые есть.

У меня даже есть любимый район в Москве - Хамовники, но тут уж точно нет :(

----------
Цитата

Засосов пишет:
Внутреннего двора как такового нет, стихийная автостоянка. Несколько этажей дома УФНС Москвы.
Когда делал дизайн-проект ремонта, нам дизайнер показывал примеры дизайна и ремонта в этом доме.
----------


Там по-моему потолки низковаты. Насчёт магистралей, на верхних этажах, думаю мало ощущается. Но цены конечно там атас, уж тогда да, лучше купить ближе к Ходынке.

У меня даже есть любимый район в Москве - Хамовники, но тут уж точно нет

У нас в Хамовниках полно недорогих квартир в домах начала 20го века,некоторых не смущают деревянные и смешанные перекрытия и я вижу,что они тоже продаются.Я очень боюсь пожаров,и что кто-то из детей один будет дома,но это личная фобия и из-за неё мы прилично переплатили:)

----------
Цитата

Marga7 пишет:
У нас в Хамовниках полно недорогих квартир в домах начала 20го века
----------


Ну совсем недорогих там наверное нет. Но все относительно. \
Муж будет против старых в любом случае, хотя я как раз любитель древностей)
Зато обнаружила вот этот удивительный вариант :ura:
https://www.cian.ru/sale/flat/288137304/

Скорее всего,полуподвал,у нас в группе возмущались жильцы,что подвалы являются собственностью жильцов и даже кто-то подавал в суд.Мы живем рядом,тоже между Комсомольским и Фрунзенской набережной,место прекрасное,мне гораздо больше здесь нравится,чем на другой стороне Комсомольского.На Ефремова моя сестра смотрела на днях квартиру за 18 или 20 млн

----------
Цитата

lilika пишет:
вот этот удивительный вариант изображение

----------

Какой чудный подвальчик. :crazy:
Столько труб! Муж будет в восторге))

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
Какой чудный подвальчик. изображение

Столько труб! Муж будет в восторге))
----------


Ага, он как раз грозится сам участвовать в ремонте активно. Ну богатый опыт у нас есть, это отдельная история.
Ему будет где разгуляться тут с ремонтом :ura:

На Спортивной больше вариантов,но там шумновато,конечно.Преображенку не люблю и не советую.

Но Коммунарка и Испанские кварталы и тем более Ватутинки и прочие калужские поля-вообще гетто с маргинальной публикой, все далеко,все неудобно,для жизни семье с детьми категорически не подходят на мой скромный взгляд.

----------
Цитата

Marga7 пишет:
Испанские кварталы
----------

Там живёт фуд сити.
Нужно приехать вечером и утром и сразу всё понятно будет

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Просчитайте, на ипотечном калькуляторе. Разница в переплатах вас удивит.

----------

Переплата в номинальном выражении ничего не значит.
Например, двукратная переплата за тульскую однушку начала нулевых сейчас в номинальном выражении составляет сумму чуть выше моего нынешнего месячного дохода.

Переплаты на длительных периодах всегда нужно считать в реальном выражении, с дисконтированием хотя бы по ИПЦ (по желанию можно даже "личную надбавку" приплюсовать). При этом рассматривать несколько сценариев ИПЦ на будущий 20- или 30-летний период (рост, снижение). Начать можно со стабильного среднестатистического. И тогда будет понятно в каких случаях ипотека окажется выгодной, в каких не очень. Но инфоцыгане и их аудитория этого не умеют, образования и кругозора не хватает.

В любом "нетерминальном" сценарии с ростом инфляции ипотечники кладут голыми руками на лопатки практически всех частных инвесторов в другие активы.

И про опцию рефинанса на более низкую ставку все "гуры" постоянно забывают, хотя всего-то 5 лет прошло с тех времен когда банки жадно перетаскивали к себе на рефинанс даже ипотечников с материнским капиталом.

Согласна с Supric. Копеечку считать надо, но на перспективе картина видится иной, тем более что у нас есть подушка безопасности.

В конце августа закрыл сделку, 1к кв, 1/9 панель, 33м2 , состояние нормальное жилое, докупил только холодильник, взял где и искал Северное Тушино.
Цена 8.9кк , нашел через Циан. Метро недалеко, минут 7.
Брал ради прописки, школы. Буду снимать жилье рядом большей площади. Если все норм, на следующий год ее под обмен с доплатой, если получится подходящий вариант.
К сожалению цены выросли. В 2020м за 9млн там же были двушки на средних этажах- брали родители, то через три года только однушки :(((