Удешевление недвижимости...

Удешевления в рублях уверен что не будет.

Собственники просто массово откажутся продавать по ценам ниже своих хотелок.
Цены постоят пару лет, при инфляции 20%, вот вам и удешевление на 40%.

Так что сидеть в ней - бесполезно. Недвижимость не обыгрывает рублевую инфляцию. Тем более старая вторичка.

По факту, имеем вымирание регионов, субсидирование банков и застройщиков, куча не проданного жилья, не подъёмные цены, которые не упадут.

Будет наблюдать картину по стране, которая сейчас наблюдается в г Воркута.

Население массово уезжает и умирает, квартиры стоят почти 3 млн руб. До льготной ипотеки аналогичные квартиры стоили около 1 млн руб.

Но тут еще фактор сертификатов жителям Украины.

Короче, рынок на 100% растет на льготах и субсидиях.

----------
Цитата

user-648515593500 пишет:
Удешевления в рублях уверен что не будет.
----------


В рублях никто удешевления недвиги не ждет если что... ;)
«Файл недоступен»
«Файл недоступен»

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В рублях никто удешевления недвиги не ждет если что...
----------


Был в этой ветке, не помню ник, вроде что то про поросенка. Много лет пророчил удешевление.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:

500тр нельзя взять в кредит наличными и пр.?
----------


Нельзя. Принцип :D

----------
Цитата

Supric пишет:
Второй раз на те же грабли?
Вон, даже из ватутинок шепчут про кредит))
----------


Уж больно велико ощущение, что на фоне ближневосточной зарубы и нефть скоро увидим на 100+ и бумаженции наши на хаях. Там по логике и надо менять макулатуру на вечные ценности. А в кредит никогда не поздно, но удовольствия мне это точно не принесёт :puke:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если бы недвижимость постоянно росла, то все инвесторы сидели бы только в ней.

Но почему то и Засосов, и Бонд, и окружение Бонда, да и Вы сами, сидите в наличке и не пытаетесь набрать тридцатилетних ипотек по самое не балуйся.
----------

Инвесторы в большинстве своём не любят долги, поэтому "набрать ипотек" - это не про них.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нельзя. Принцип изображение

----------

Может, торг на 500 сложится?

----------
Цитата

user-648515593500 пишет:
Но тут еще фактор сертификатов жителям Украины.
----------

Если вы про херсонские, то они закончились и глобальной роли не играли, не говоря что половина из них была тупо обналичена и квартира вновь вышла в продажу по ещё более низкой цене.
На рынке есть поток военных денег, но он не большой

----------
Цитата

mikhkon пишет:
Может, торг на 500 сложится?
----------


Видимо, я торговаться не умею, но мне тысяч 50-100 всегда скидывают и не больше. Или продавцам комфортнее подождать месяц-другой того, кто и так возьмёт

----------
Цитата

Supric пишет:
просто спрямите линию на вашей картинке и все будет очевидно и наглядно.
----------

Спрямил, хаи 272т₽/м2 в апреле 22г и 265т₽/м2 сентябрь 23г. Где рост с лета 22г?

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
В рублях никто удешевления недвиги не ждет если что...
----------

Провтите, вы кого конкретно имеете ввиду?
Не тех-ли бомжей, которые на вокзалах сидят с котлетой валюты в руках?
Всё ждут)) :crazy:
- Ну когда же мы будем покупать квартиры по высокой цене?

----------
Цитата

user-648515593500 пишет:
До льготной ипотеки аналогичные квартиры стоили около 1 млн руб.
----------

Весь цирк начался именно с введения льготной ипотеки.
Когда на общую ставку 7% стали давать льготу -0,5%

Рост цен сразу пошёл вверх на 30-40%!
Теперь нужно ждать расплаты за безумие.

Вся эта утопия со льготами по сути првратилась в одну общую МФО.
И это микро-финансовая организация!
И даже не макро))
Это Морковно-Финансовая Организация.
Итог - закредитование превысило доходность.

30% ПВ+ставка 15% на фоне сжатия бизнеса это - ПРИГОВОР!

Не надо каждый день ждать выпуска новостей с падением цен.
Надо просто понимать что и "бесплатный" сыр может протухнуть.
Вопрос: - Когда?
Время покажет...

----------
Цитата

Ломус пишет:
Видимо, я торговаться не умею, но мне тысяч 50-100 всегда скидывают и не больше.
----------
вопрос ситуации, просто торг -100т₽ это и не торг по сути, а символичная уступка на расходы оформления. С таким торгом вы с большой вероятностью покупаете, а вот с торгом -500т₽ скорее всего будет пауза на подумать и велик риск отказа, но шансы есть.

Ломус,
Не плохой вариант играть в открытую вы же для проживания покупаете. Если вам дают скидку -100т₽, так и скажите что это мало и предложите -500т₽, если откажут, то предложите сойтись на середине -300т₽ например.
По личному опыту, когда меня отжимают по цене, я конечно сопротивляюсь, но если в итоге договариваемся, то ловлю себя на мысли что ещё сотню-другую я бы скинул, просто меня не дожали :D

500тр - не такая большая сумма, извините. :uncap:

----------
Цитата

Засосов пишет:
-500т₽ скорее всего будет пауза на подумать и велик риск отказа, но шансы есть.
----------

Неверный критерий торга)
-500 это не про подумать.
Это психологический вброс на сделку
"Или прямо сейчас! Или досвидос!"

Если дать время на подумать, подавец будет ещё месяц жить с мантрой что у него есть запасной покупатель с этой планкой.
Всем новым будет лить в уши что уступок не будет))

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
500тр - не такая большая сумма
----------

Вы видимо не в курсе про теорию относительности.
Можно продавать квартиру за 5 млн. Можно за 50!))

----------
Цитата

M☆rshal пишет:
в курсе про теорию относительности.
Можно продавать квартиру за 5 млн. Можно за 50!))
----------


Если только 500тр, отделяет от решения мучительного квартирного вопроса, то надо - решать! Моё мнение такое. Там у Ломуса, наверное супруга уже поджимает, что ждать ещё? В кредит и всё! Потом ростом от региональных доходов закроет досрочно, да и инфляция обесценит. Это же не ипотека на 30 лет на 30 млн! :ura:

----------
Цитата

konstantin2021 пишет:
Если бы недвижимость постоянно росла, то все инвесторы сидели бы только в ней.

Но почему то и Засосов, и Бонд, и окружение Бонда, да и Вы сами, сидите в наличке и не пытаетесь набрать тридцатилетних ипотек по самое не балуйся.

----------

Бонд в недвиге и не только, по его же словам.
Засосов тоже в позиции, но он как я понял спекулянт, ищет недооцененную недвигу с целью перепродажи, для этого и наличка нужна под рукой.

Насчет меня вы тоже ошиблись примерно во всем, я не в наличке. С удовольствием бы взял 30-летнюю льготную ипотеку, но пока нет вариантов интересных, плюс некая долгосрочная дилемма пока в процессе разрешения у меня.

Когда пишут что недвижимость постоянно растет - всегда надо уточнять "относительно чего". Относительно облигаций (и вкладов, если рассматривать доходность) растет быстро последнее время, относительно рос. акций дешевеет, относительно валюты и драгмета тоже дешевеет, относительно рубля ну плюс-минус со скоростью инфляции. Поэтому если смотреть чисто по правилам ребалансировки, сейчас имеет смысл переходить в недивгу из валюты и акций, в депозиты и облигации из недвиги. Если у вас эти активы в наличии.

----------
Цитата

Ломус пишет:
Нельзя. Принцип изображение

----------

Как говорил один мой знакомый руководитель, "принципиальность всегда обратно пропорциональна вменяемости" :D

----------
Цитата

Ломус пишет:
Уж больно велико ощущение, что на фоне ближневосточной зарубы и нефть скоро увидим на 100+ и бумаженции наши на хаях. Там по логике и надо менять макулатуру на вечные ценности. А в кредит никогда не поздно, но удовольствия мне это точно не принесёт изображение

----------

Понятно, решил спекульнуть :D

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Если только 500тр, отделяет от решения мучительного квартирного вопроса, то надо - решать! Моё мнение такое. Там у Ломуса, наверное супруга уже поджимает, что ждать ещё? В кредит и всё! Потом ростом от региональных доходов закроет досрочно, да и инфляция обесценит. Это же не ипотека на 30 лет на 30 млн!
----------


Ты свои семейные клише на меня не проецируй. Меня никто никуда не подожмёт и я всё сделаю в удобном для себя режиме, а кредиты для меня это точно выход из зоны комфорта :angel: