Удешевление недвижимости...

И вновь разгорается неплодотворная тульско-ватутинская дискуссия :D

----------
Цитата

mikhkon пишет:
В западной Европе такого уже хватает. Теоретически можешь сдать, но арендаторы спокойно могут не платить и не выселишь (не в Англии, там право другое).

С шишками Яндекса, насколько помню, был скандал в Нидерландах.
----------

Боюсь, что вы сильно не поняли.
При таких вводных----------
Цитата

IseeYou пишет:
При вводе запрета на перерегистрацию недвижимости
----------

возникнет вопрос: а есть ли у вас вообще собственность, ежели вы не можете ею распоряжаться, наследовать и пр. Включая ту единственную, которая останется для прижизненного проживания.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Боюсь, что вы сильно не поняли.
----------

Вроде он о том же.

Если у вас в квартире поселились посторонние люди и правовых оснований их выселить у вас нет, то как вы распорядитесь квартирой?
С дисконтом если только таким же отморозкам продать.

----------
Цитата

Supric пишет:
Вроде он о том же.

Если у вас в квартире поселились посторонние люди и правовых оснований их выселить у вас нет, то как вы распорядитесь квартирой?
С дисконтом если только таким же отморозкам продать.
----------

Он совсем не о том же. Собственник в его примере неизменен. права восстанавливаются по суду, хоть и долго. Пример недвиги Воложа некорректен и вы знаете почему.
Есть большая разница между продать отморозкам с дисконтом и возвратом к эпохе швондеров и последующему состоянию"все вокруг колхозное - все вокруг мое".

----------
Цитата

Сант@ пишет:
И вновь разгорается неплодотворная тульско-ватутинская дискуссия
----------


Я замолкаю, всё ясно в целом. :D :yep:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Ну если квартира не единственная, и ты ворочаешь десятками миллионов, то зачем 30 лет что-то там ждать? изображение

Какая-то странная идея получается...
----------


А зачем ждать? Надо жить. Одна квартира в самовыплачиваемой ипотеке, во второй живешь сам, покупаешь еще до кучи штуки три для финансовой подушки. При этом акции, облигации и даже крипта тоже не остаются без внимания.
Зачем себя ограничивать? :shuffle:

----------
Цитата

AlexN7 пишет:
Зачем себя ограничивать?
----------

Ну справедливости ради, надо заметить, что для подобной схемы должны сложиться ряд условий, не считая свободных денег и умения считать. Несколько лет назад они сложились, но так бывает редко.

----------
Цитата

Supric пишет:
Это работает в обоих случаях, просто "без денег" менее наглядно, нужно дисконтировать будущие денежные потоки на будущий ИПЦ
----------

Оно работает, риски разные. Делить неубитого медведя интересно, но иногда опыт остается только у выживших :)

----------
Цитата

IseeYou пишет:
Оно работает, но риски разные.
----------

Да, разные, обеспеченное плечо и необеспеченное.

Но только если смотреть в контексте схемы, абстрагируясь от исходных условий.

А если рассматривать 2 ситуации:
1. Есть кэш на хату.
2. Нет кэша на хату и негде жить, надо арендовать.
Тут в второй вариант под более высокими рисками даже вне контекста схемы.

А для самого голдодранца риски вырастут только если ипотечные платежи будут значительно выше чем он платил за аренду. И с момента входа в схему, инфляция начинает работать на него, чем дольше продержится - тем выше профит.

У Машкова новый ролик. Бабушки из регионов радуются двору без машин, лавочкам, чистым подъездам и жизни в норм человейнике в Москве. :yep:

SonOfKiyosaki,
Насчет коммерческой выгоды околонулевой ипотеки.
Возьмем конкретный пример, причем сдвинем его в сторону ухудшения условий околонулевой ипотеки.
Допустим, квартира стоит 7 млн. Срок ипотеки 30 лет. Первоначальный взнос 2 млн.
Человек взял ипотеку под 8% и платит 36,7 тыс руб в месяц.

Второй человек взял ипотеку под 0,1%, (при этом стоимость квартиры выросла до 10 млн) и платит 22,5 руб в месяц.

Оба сдали квартиру в аренду за одну и ту же цену. Допустим, 36,7 тыс руб в месяц.
Первый ничего не получает. Второй получает прибыль 14,2 тыс рубль, которую кладет на депозиты под текущий процент.
Квартиру они оба получат в собственность через 30 лет. Только у второго на депозитах будет даже без учета процентов более 5 млн рублей. И квартира детям достанется.
Сравнивать нужно с альтернативной доходностью от 2 млн руб. Но стоимость квартиры не забыть в конце добавить.

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Оба сдали квартиру в аренду за одну и ту же цену. Допустим, 36,7 тыс руб в месяц.
Первый ничего не получает. Второй получает прибыль 14,2 тыс рубль, которую кладет на депозиты под текущий процент.
Квартиру они оба получат в собственность через 30 лет. Только у второго на депозитах будет даже без учета процентов более 5 млн рублей. И квартира детям достанется.
Сравнивать нужно с альтернативной доходностью от 2 млн руб. Но стоимость квартиры не забыть в конце добавить.
----------


1.Разница в цене была таки скорее всего не 2 млн, а 3 млн в среднем + к локации и самой квартире вопросы. Насколько всё это будет шоколадным именно по субсидированной - вопрос.
По льготной госпрограмме - возможно. Подбор локации, объекта для норм аренды - тоже потребует усилий. Понравится ли детям локация и формат квартиры в будущем?
Или таки будем выходить из объекта, через 30 лет и покупать им - то, что им надо?

2.Простои аренды, налоги и пр. не учтены.

3.Мы понимаем, что у нас обязательства по сути на 30 лет, без возможности выйти из актива + работа с арендаторами (поиск, смена и пр.), ремонты, поломки и пр.

Ну кому хочется этим заниматься - вперёд. :uncap:
Ну и соответственно, 30 лет жить ради обеспечения детей квартирой. :yep:
Я лично, хотел бы на морях пожить на дивиденды, а не вот это всё. :D

Мы сравниваем околонулевую ипотеку и льготную. А не сдачу квартиры в аренду с альтернативным бизнесом.

В примере как раз разница в стоимости квартир 3 млн, а не два (в реальности она могла быть меньше). И простои могут быть в обеих квартирах.
Прикинула сложный процент от ежемесячного инвестирования под 6% 14200 рублей за 30 лет, получила 14 млн :D

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
Мы сравниваем околонулевую ипотеку и льготную. А не сдачу квартиры в аренду с альтернативным бизнесом.

В примере как раз разница в стоимости квартир 3 млн, а не два (в реальности она могла быть меньше). И простои могут быть в обеих квартирах.
Прикинула сложный процент от ежемесячного инвестирования под 6% 14200 рублей за 30 лет, получила 14 млн
----------


Из льготной можно выйти раньше, из субсидированной - нет.
По льготной - любые объекты, по субсидированной - нет.
По льготной цена - неже, субсидированной - выше.

:uncap:

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Из льготной можно выйти раньше, из субсидированной - нет.
По льготной - любые объекты, по субсидированной - нет.
По льготной цена - неже, субсидированной - выше.

----------


1. А зачем? Человек либо сам живет, либо сдает и денежки на депозит складывает.
2. Почти во всех ЖК эконом класса были предложения по околонулевой ипотеке, лично смотрела.
3. Это учтено в примере.

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Подбор локации, объекта для норм аренды - тоже потребует усилий. Понравится ли детям локация и формат квартиры в будущем?
Или таки будем выходить из объекта, через 30 лет и покупать им - то, что им надо?
----------

угу, сдавать кв - это тяжкий труд и вообще высшая математика, не каждому под силу.
а дети то балованы, туда хочу, сюда не хочу - им то на выбор 5 квартир предлагают. А еслиф дитю не плнравится, то родитель расшибецца

----------
Цитата

OperaNatalie пишет:
угу, сдавать кв - это тяжкий труд и вообще высшая математика, не каждому под силу.
а дети то балованы, туда хочу, сюда не хочу - им то на выбор 5 квартир предлагают. А еслиф дитю не плнравится, то родитель расшибецца
----------


Я сдавал. Я знаю. :crazy:
У меня по 3-4 арендатора было, и ротация весьма частая. :omg:
И это одна квартира у меня была, и не сказать, что прямо всё безоблачно. :omg:

Когда эту квартиру передавать - дети ваши взрослые будут, со своими планами на жизнь. И им эта квартира в одном конце Мск или дача - на фиг не нужна может быть. :pardon:
Это же не Самара условная - где всё близко. 8)

А вот первоначальный взнос на ипотеку или помощь с арендой в нужной локации - вот это может быть даже удобней и приятней детям. 8)

----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Понравится ли детям локация и формат квартиры в будущем?
Или таки будем выходить из объекта, через 30 лет и покупать им - то, что им надо?
----------

Не понравится, продадут после получения наследства. Если конечно родители ее раньше не продадут , что бы раньше выйти на пенсию и сделать вот это ваше:----------
Цитата

SonOfKiyosaki пишет:
Я лично, хотел бы на морях пожить на дивиденды, а не вот это всё.
----------

----------
Цитата

tatiana123022 пишет:
1. А зачем? Человек либо сам живет, либо сдает и денежки на депозит складывает.
2. Почти во всех ЖК эконом класса были предложения по околонулевой ипотеке, лично смотрела.
3. Это учтено в примере
----------

Кажется все уже все поняли. Кроме одного, самого гибкого)))

У нас и сейчас такие предложения остались, но на выселках. Такие же ватутинки только тульские. А чтоб продавалось хоть как то там и экопарк по проекту обещают, и дворы без машин, короче вот эта вот вся ватутинская жесть.

----------
Цитата

Kumiko пишет:
Не понравится, продадут после получения наследства. Если конечно родители ее раньше не продадут , что бы раньше выйти на пенсию и сделать вот это ваше:
----------


Да, но через сколько лет-то? Чтобы не в убыток. :crazy: :scratch: