Страхование квартиры после получения ключей в ипотеке

Motorkin,
Страхование квартиры необходимо осуществить после получения собственности (иначе страховать не чего, даже не смотря на то, что дом введен в эксплуатацию и ключи получены, право собственности не оформлено). Касательно страхования менеджеры банка правы, страхование недвижимости необходимо (жизнь и потеря трудоспособности по желанию, но нужно смотреть на фактор увеличения ставки)

----------
Цитата

aleksandr_opn24 пишет:
Страхование квартиры необходимо осуществить после получения собственности
----------

я собственность получил на этой неделе, в какой срок мне нужно предоставить им полис на строховку квартиры после получения собственности? законом это как-то описывается?

Motorkin,
Как правило 1 месяц, далее начнут направлять смски с вопросами, могут звонить и напоминать. Но опять же если банк знает, что Вы оформили собственность. Узнать могут заказав выписку ЕГРН по квартире, получив информацию от застройщика об открытии получения права собственности, если Вы зарегистрировали закладную

----------
Цитата

aleksandr_opn24 пишет:
Касательно страхования менеджеры банка правы, страхование недвижимости необходимо (жизнь и потеря трудоспособности по желанию, но нужно смотреть на фактор увеличения ставки)
----------


Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре? Что-то сомневаюсь, что закон обязует кого-то страховать квартиру

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре?
----------

Пишут в договоре, нужно внимательно читать договор. Как правило страхование жизни и здоровья+имущества практически у всех банков считается обязательным. В случае не выполнения данного условия банк оставляет за собой право увеличить ставку согласно договору....Читайте внимательно договор....

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре? Что-то сомневаюсь, что закон обязует кого-то страховать квартиру
----------

пункт 2 статьи 31 закона об ипотеки (102 ФЗ)
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/1870b8c7a53147c57594fde9ddd09927b182c871/

----------
Цитата

Ломус пишет:
Это прям в законе прописано или пишут отдельно в ипотечном договоре? Что-то сомневаюсь, что закон обязует кого-то страховать квартиру
----------

Да, именно в законе "Об ипотеке" часть 2 статьи 31:
2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.


Я знаю только один банк, который в договор включает пункт о необязательном страховании недвижимости.

----------
Цитата

Uther пишет:
Пишут в договоре, нужно внимательно читать договор. Как правило страхование жизни и здоровья+имущества практически у всех банков считается обязательным. В случае не выполнения данного условия банк оставляет за собой право увеличить ставку согласно договору....Читайте внимательно договор....
----------

Жизнь и потеря трудоспособности на выбор заемщика-этому обязать не могут. Банк перекрывает просто свой риск увеличением ставки в случае отказа от этого. Отказываться от страховки не выгодно молодым заемщикам, однако для заемщиков в возрасте от 45 лет и выше вполне возможно это даже выгоднее (тариф страховой вполне вероятно будет дороже увеличения ставки в случае отказа от страховки)

----------
Цитата

Motorkin пишет:
Менеджеры в банке говорят, что типа это по закону я обязан, в какой срок, по закону, я обязан предоставить им подтверждение страховки, после получения ключей (собственности)?
----------


В кредитном договоре должны быть указаны сроки о предоставлении документов о праве собственности. У меня, в договоре со Сбербанком, это было 3 месяца с даты регистрации недвижимости, но в банке просили предоставить всё в пределах 2х месяцев, чтобы успеть оформить закладную.

----------
Цитата

aleksandr_opn24 пишет:
Как правило 1 месяц, далее начнут направлять смски с вопросами, могут звонить и напоминать. Но опять же если банк знает, что Вы оформили собственность. Узнать могут заказав выписку ЕГРН по квартире, получив информацию от застройщика об открытии получения права собственности, если Вы зарегистрировали закладную
----------


Самостоятельно банк может и не заказать выписку и соответственно даже не знать, что квартиру вам уже достроили. Думаю, но могу ошибаться, что в этот срок и нужно успеть застраховать квартиру. Сам в это время успел рефинансироваться в другом банке.

----------
Цитата

crovin пишет:

Самостоятельно банк может и не заказать выписку и соответственно даже не знать, что квартиру вам уже достроили. Думаю, но могу ошибаться, что в этот срок и нужно успеть застраховать квартиру. Сам в это время успел рефинансироваться в другом банке.
----------

На практике контроль по клиентам, которые приобрели новостройку осуществляется следующим образом:
-в СРМ коллекшен фиксирует дату сдачи объекта в эксплуатацию (берется из ДДУ)
-вторая дата это срок передачи (также из ДДУ)

Когда данные подошли, коллекшен или сопровод портфеля проверяют информацию о сдаче объекта (если объект не сдан и сроки перенесены, то данные обновляются, если сдан, то переходят к следующей дате)
-срок оформления собственности (как правило закладывают от 6 до 9 месяцев)
Зная эту дату идут к застройщику в обозначенный срок на предмет открыта ли собственность и если открыта, то идут к клиенту

Конечно так делают нет все банки, но коммерческие преимущественно.

В противном случае кредит остается необеспеченным и резервируется как потреб, что не выгодно банку