Страхование квартиры после получения ключей в ипотеке
Цитата
Client22112014 пишет:
а мне надо 7 месяцев тянуть... хотя затягивание приемки - один из вариантов.
А как еще отсрочить оформление собственности?
Как долго я могу не оформлять собственность?
Если я просто не буду оформлять собственность, чем мне это грозит?
----------
Это очень много, вряд ли так долго получиться. По ФЗ-214, если Вы два месяца необоснованно не принимаете квартиру, застройщик имеет право подписать односторонний акт. Поэтому нужно обязательно являться на приемки, все недостатки указывать в акт осмотра, чтобы не давать застройщику повода подписать односторонний акт. Далее после подписания акта, застройщик о вас забудет, ему все -равно когда оформите собственность. А вот как Ваш банк не знаю, что там в тарифах и в КД прописано, есть ли какие-то штрафы и меры воздействия на заемщика.
Цитата
Client22112014 пишет:
aleksandr_opn24,
А не подскажите, как максимально отсрочить оформление собственности, чтобы сэкономить на оценке и страховке? По моим подсчетам я погашу ипотеку в течение этого года или начале следующего, а сдача квартиры будет в июне 2018г
----------
Постараюсь ответить на Ваш вопрос, описав методику контроля за кредитами и оформлением залога одного из банков (ТОП-7 на рынке ипотеки) как один из инициаторов данной процедуры будучи работником этой организации.
Контроль за сроками осуществляется отделом сопровождения руководствуясь следующими событиями (все они фиксируются в СРМ Банка на этапе выдачи кредита на приобретение новостройки):
1 этап. Дата вода объекта в эксплутацию указанная в ДДУ
Данная дата вносится в СРМ-систему и по истечению указанной даты в течение 2 недель осуществляется контроль за фактическим вводом объекта в эксплуатацию.
Методика контроля на этом этапе сайт застройщика/объекта-если документ о вводе размещен, то переходят к следующему этапу, если было продление сроков, то указывают дату в соответствие с изменениями в проектной декларации опубликованной на этом же ресурсе (соответственно следующие даты также будут сдвинуты пропорционально)
2 этап. Если объект введен в эксплуатацию и это документально подтверждено
В СРМ отслеживают вторую дату, которая также известна по ДДУ-дата передачи объекта будущему собственнику (как правило это +6 месяцев от даты ввода объекта в эксплуатацию). Руководствуясь данной датой спустя месяц после данного срока, кредитор интересуется принял ли клиент объект и если нет, то по каким причинам затягивает. Если причина не адекватна из разряда я не хочу-укажут на пункт кредитного договора с просьбой принять объект и оформить собственность и залог (по старым кредитам. полученным до 2013 года собственности не получить без оформления одновременно закладной). Если клиент в данном случае уклоняется, направляется письмо с описью вручения, если далее игнорируется, банк в праве потребовать вернуть кредит.
Почему он будет так жестко требовать собственность? С момента передачи объекта по АПП-у банка нет инструментария взыскания (в залоге были права требования, которые уже утратили силу), повышенные резервы и т.д.-словом нужен залог собственности
На моей практике адекватно относились к 3 месяцам после приемки объекта, далее клиент мог перейти в разряд проблемных (без отражения в БКИ само собой) и им уже занимались специалисты, работающие с проблемной задолженностью.
Это моя практика
Безусловно не все банки осуществляют такой жесткий мониторинг (как правило это делают те, которые секьюритизируют свой портфель-им нужны закладные). Сбербанк и ВТБ насколько я понимаю особо не заморачивается данными сроками
1) в течение какого срока после сдачи дома я должен оформить право собственности?
2) в течение какого срока после сдачи дома я должен оформить страховку на ипотечную квартиру?
Получил ответ от Сбера:
Вы обратились по форме обратной связи с вопросом по оформлению квартиры в собственность по ипотечному кредиту.
Если при покупке квартиры у Вас применялось особое условие "Увеличенный срок оформления права собственности на Кредитуемый объект» то документы необходимо предоставить в течение 3 месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность, но не позднее наступления более ранней даты:
• 60 месяцев с даты заключения Кредитного договора;
• 18 месяцев с даты передачи Объекта недвижимости Заемщику/Созаемщику(ам), а также иным лицам (при наличии), указанной в Договоре инвестирования строительств.
В случае если нет то: документы необходимо предоставить в течение 3 месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность, но не позднее наступления более ранней даты:
• 18 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости;
• 6 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Документы по страхованию должны быть оформлены и представлены в Банк не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости".
Переведите на общечеловеческий язык. Я могу 18 месяцев не оформлять право собственности ?
PS Ипотечный договор(в договоре нет условия об "увеличенном сроке оформления собственности") заключил в мае 2017г. Дом должны сдать в июне 2018г
п 12. Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения
1) .....
2) за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта(ов) недвижимости, оформленного(ых) в залог (в соответствии с п. 4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.21 Договора (в соответствии с и. 4.4.11. Общих условий кредитования): в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование Кредитом или ее изменения в соответствии с п. 4. Договора ), начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
п.21:
Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения.
Заемщик обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору:
- в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.
- отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости.
- документы, необходимые для оформления договора ипотеки Объекта недвижимости, и составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную закладную, а также подписать договор ипотеки и осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости и оформлением закладной, в органе, регистрации прав до "29 мая 2020г., но не позднее 3 (Трех) месяцев с даты оформления Объекта недвижимости в собственность лиц(а), указанного(ых) в подпункте 1 п.21 Договора (при их наличии).
- не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости, указанный в п. 11 Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.
То есть я до 29 мая 2020г могу в собственность не оформлять?
Экономия на страховке и оценке- это 7000-8000руб, также освобождаюсь от геморроя оформления и затем (после выплаты кредита)получения закладной. До конца 2019 года я точно выплачу всю ипотеку.
Я правильно понял, что могу не оформлять в собственность квартиру до мая 2020года?
Цитата
Client22112014 пишет:
• 6 месяцев с даты заключения кредитного договора.
----------
Вот это не понятно. Наверно 6 месяцев с даты заключения КД у Вас уже прошло. Тут что то не так. Раньше получения акта приема передачи вообще ничего оформить нельзя, просто не оформят. Попробуйте не оформлять собственность подольше, посмотрите сами чем у вас закончиться
Не всплывет ли санкций от банка когда я полностью погашу сумму задолженности.
Кстати закладная не оформлена, но в выписке указано про банк.
Что мне должен дать банк после полного погашения ипотеки чтобы снять обременение или там их сотрудник вместе со мной в мфц поедет?
Цитата
samonr пишет:
Что мне должен дать банк после полного погашения ипотеки чтобы снять обременение или там их сотрудник вместе со мной в мфц поедет?
----------
Выше описывал свой опыт в подобном случае.
Когда подавал заявление на снятие обременения Сбербанка, их сотрудник со мной не ездил. Просто потом отнес в Сбер расписку из МФЦ о приёме документов, а сотрудники Сбербанка уже сами "дорабатывали" эту заявку, донеся в МФЦ необходимое и подтвердив, что я всё погасил.
Этот алгоритм действий мне озвучили в ипотечном центре, который занимается сопровождением договоров. Им же я потом и относил расписку из МФЦ.
На руках была справка о размере ссудной задолженности равной нулю, но её даже не смотрели.
Где-то слышал, что в МФЦ обязаны принять заявление о снятии обременения, но могут его приостановить без подтверждения из банка.
Подскажите о чем говориться в переведенном ниже примере, что необходимо предоставить банку в течении 6-ти месяцев.???
Заемщик обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 11 Договора, и предоставить Кредитору:
- в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.----------
Цитата
Client22112014 пишет:
в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа - основания инвестирования строительства объекта недвижимости, произведенных работ.
----------
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Необходимо переправить около 1,5 млн. руб. из одного города РФ - А в другой - Спб.
Без или с минимальной комиссией, в рублях.
С целью покупки недвижимости родственникам.
Заданные условия:
Сумма в городе А примерно половина наличными, другая половина на карточном счете в Хоум Кредит.
Интересуют два варианта:
1) отправитель и получатель суммы - разные люди.
2) отправитель и получатель суммы - одно лицо. Т.к. есть шанс, что родственник скоро приедет в город А и теоретически будет...
Можно ли отказаться, если кредит и выбранная недвижимость одобрена Сбербанком?
Договор ещё не подписывал, только сканы паспортов отправлены(мой и супруги). Какие санкции могут предпринять против меня?
ТКС выкатил 2 новые карты.
По обеим:
Персональный менеджер
Консъерж
Страховка на всю семью (до 5 чел)
Бесплатное обслуживание при остатках на р/с, депозитных, брокерских счетах от 3 млн
2 прохода в месяц в бизнес залы
По дебетовой Блек
Увеличен лимит пополнения и снятия до 500к
Потолок КБ 30к, а не 3к как у обычной
и 6% годовых начисляется на любой остаток
По АА Блек:
Убран шаг 3к миль при списании.
В принципе, все.
Всем привет!
Возникла ситуация - планировал брать ипотеку, но как раз в этот момент подвернулось хорошее предложение по работе, и я уволился со старой.
Раньше был зарплатный Сбер, теперь - ВТБ и менять не принято.
Решил с кондачка (уволился в начале марта, последнее зачисление зп было в середине марта) подать заявление в Сбер, там отказали.
Смена работы с повышением и увеличением зп.
Как в моем случае поступить - ждать 3-6 мес?
Риэлторы как узнают мою ситуацию сразу охладевают и...
В связи с необходимостью прохождения в этом году ТО для покупки ОСАГО, стал интересоваться этой темой в интернете, и натолкнулся на несколько сайтов, которые продают диагностические карты за 500-600 руб. При этом ехать ни куда не надо, проверять никто ничего не будет. Отзывов ни каких кроме нескольких хвалебных не нашел.
Если кто-то из форумчан оформлял диагностическую карту таким способом или знает какую-либо информацию (негативную или наоборот позитивную), прошу делится. :uncap:
Украли киви карту и сняли деньги в банкомате, как узнать по номеру адрес?
780000013007 MOSKVA RU FROM:780000013007
Добрый день!
ООО нужно выплатить дивиденды единственному учредителю. Счета в Сбербанке и в Возрождении.
Сумма около 20 млн. Сбер говорит что комиссия 4%, Возрождение - 5%.
Естественно подарить банку более 800 тысяч никто не хочет.
Подскажите, кто сталкивался, через какой банк сейчас реально вывести дивиденды с минимальной комиссией?
Учредитель готов подождать месяц-два не снимая деньги со счета физлица, если комиссии не будет.
Так же если банк надежный и условия хорошие, может сделать...
Посоветуйте российского брокера для следующих операций:
1) Пополнение счета брокера со счета ИП
2) Обмен рублей на доллары
3) Вывод долларов на счет физ лица.
Раньше пользовался КИТ Финанс и Финам, но они закрыли возможность пополнять со счета ИП.
:wall:
Доброго дня. Были долги перед банками и повелась я на уговоры юристов о банкротстве. Банкротилась 1,5 года. В декабре 2017 вожделенное определение Арбитражного суда об окончании процедуры было получено на руки. Теперь я изгой. Отказывают не только в кредите или микрозайме, но даже в дебетовой карте. Хоты, казалось бы банкрот безопасен. ведь теперь он никак не сможет списать долги и будет платить, стараясь вылезти из ямы. Но, нет...
Банкротство выгодно при больших суммах, ценностях...