Налоговый вычет при покупке квартиры плюс сразу дарение

Налоговой отдаете простую копию, можно заверить собственной подписью. Если будете сдавать очно, то возьмите с собой оригиналы. Если почтой или через личный кабинет, когда (если) пригласят на камеральный проверку, тоже оригиналы прихватите. Даже если уже подарите дочери, они же вам будут доступны.

Сейчас у прежнего собственника не забирают оригинал свидетельства, поэтому проблема с копиями неактуальна.

Меня смущает другое. Вся описанная ситуация похожа на налоговую схему, при которой реальный бенефициар квартиры (дочь) по какой-либо причине не может (вычет уже использован) или не хочет (планирует использовать на другой объект, например, с использованием ипотеки, или хочет задействовать вычет родителей, которые самостоятельно не имеют желания/возможности купить квартиру и т.п.) получить налоговый вычет сам.
Гражданско-правовое обоснование: сделка покупки квартиры притворна в части личности покупателя, поскольку "номинальные покупатели" (родители) изначально не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой). Воля сторон изначально была направлена на возникновение права собственности на квартиру у дочери.
Риски я оцениваю как небольшие, однако на всякий случай заготовьте для налогового органа внятные пояснения, почему сделки нужно было оформить именно так. А то, в свете проблем с бюджетом и ужесточения фискальных функций могут и до физиков добраться.

Из оригиналов - только 2 НДФЛ

----------
Цитата

Muhomor пишет:
сделка покупки квартиры притворна в части личности покупателя, поскольку "номинальные покупатели" (родители) изначально не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой)
----------

Я понимаю о чем Вы, но с другой стороны, что же нам делать, получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------
Цитата

Muhomor пишет:
не имели намерения стать собственниками (то есть фактически владеть, пользоваться этой квартирой)
----------

а как доказать что у нас было намерение и что такое законодательно "фактически пользоваться квартирой"? т.е если мы не будем оформлять дарение 3-4-5 месяцев, то мы фактически пользуемся ей? Или пользоваться, это нужно прописаться и пожить в ней?! Я понимаю о чем вы, мне самому интересна данная тема и любые её аспекты.

Никогда не встречала вопросов про фактическое использование в связи с имущественным вычетом.
Регистрация в купленной квартире это вообще из других веков.
Кто-то покупает квартиру в инвестиционных целях, не собирается ей пользоваться, а надеется с выгодой продать. Это не является препятствием для вычета.
Кто-то купил и решил подарить дочери. Почему это должно стать криминалом? Тоже, своего рода, инвестиция.
Откуда возникли опасения?

----------
Цитата

zavrab пишет:
Я понимаю о чем Вы, но с другой стороны, что же нам делать, получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------

Думаю, что Ваши объяснения вполне убедительны.

тема почти что моя один в один...
подскажите пожалуйста, просто меня уверяли, что при покупке квартиры работающим пенсионером, на следующий год можно будет подать декларацию и получить полностью возврат 13% с покупки квартиры...хотя тут в теме вычитал, что только за последние 3 года работы, можно получить такой вычет
допустим, пример, зарплата работающего пенсионера 20 тыр в месяц, последние три года не менялась (для простоты примера и подсчетов), стоимость квартиры 1 500 тыр, покупка квартиры в 2015 году, сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию в 2016 году? 195 тыр? или всего 93,6 тыра (?

----------
Цитата

solivan2000 пишет:
меня уверяли, что при покупке квартиры работающим пенсионером, на следующий год можно будет подать декларацию и получить полностью возврат 13% с покупки квартиры...
----------

Добрый день!
Вероятнее всего, вы не правильно поняли ваших консультантов.
Вернуть можно сумму налога не более той, которую вы заплатили в бюджет.
Разумеется, если окажется, что с ваших доходов работодатель, за декларируемый вами период, удержал и перечислил в бюджет налог на доходы в сумме больше той, которая вам положена исхода их размера имущественного налогового вычета при покупке квартиры, то вы получите по поданным декларациям ВСЮ сумму!
----------
Цитата

solivan2000 пишет:
допустим, пример, зарплата работающего пенсионера 20 т.р. в месяц, последние три года не менялась (для простоты примера и подсчетов), стоимость квартиры 1 500 т.р., покупка квартиры в 2015 году, сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию в 2016 году?
----------

Исходя из вашего примера (с небольшой поправкой, что зарплата работающего пенсионера не менялась за 4 года, т.е. с 2012 по 2015) доход по каждой из деклараций составит 240 тыс.руб., соответственно, по всем четырем декларациям (за 2015, 2014, 2013 и 2012) будет подлежать к возврату сумма 124800 руб.
Успеха!

----------
Цитата

kolodin пишет:
по всем четырем декларациям (за 2015, 2014, 2013 и 2012)
----------

то есть, получается суммируется 3 года ранее, и год, в который, собственно, и была произведена покупка, верно?

----------
Цитата

solivan2000 пишет:
получается суммируется 3 года ранее, и год, в который, собственно, и была произведена покупка
----------

Правильнее сказать, не суммируется, а есть право подать налоговые декларации по форме 3-НДФЛ за четыре года.
За каждый год подается отдельная декларация по форме, соответствующей году (в различные годы были различные формы деклараций). С каждой декларацией следует подать заявление о возврате уплаченного налога в сумме, отраженной в декларации.
Конечно, чтобы иметь представление, на какую итоговую сумму возврата налога вы можете рассчитывать, для себя вы можете суммировать... .
Успеха!

----------
Цитата

Muhomor пишет:
Думаю, что Ваши объяснения вполне убедительны.
----------

Не убедительны. )) Хотя уверен, что объяснений не потребуется.
----------
Цитата

zavrab пишет:
получается нужно свои белые трудовые деньги передать дочери, чтобы она сама купила квартиру, при этом находясь в браке, в случае развода, ей от неё достанется только половина.
----------

Ваша "схема" надежная, но справедливости ради скажу, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования (ст. 36 СК РФ). Поэтому можно было оформить договор дарения денег на покупку квартиры, а не дарить саму квартиру.
----------
Цитата

solivan2000 пишет:
сколько денег с налогового вычета получит пенсионер подав декларацию
----------

Не забудьте воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета не только в предшествующих налоговых периодах, но и в последующих, конечно, при наличии доходов, облагаемых по ставке 13 процентов.