Из-за мат.капитала должен выделить доли детям. Но не выделил. Можно ли продать квартиру без выделения долей.
1) Давно покупал квартиру в Новосибе в Ипотеку и часть денег погасил за счет мат.капитала.
2) Оформляя погашение мат.капиталом оформил у нотариуса Обязательство выделить долю детям в этой квартире после погашания ипотеки.
3) Прошло несколько лет, мы переехали в Москву, ипотеку закрыли и забыли и про это обязательство и про выделение долей детям.
4) Прошло еще несколько лет и мы решили старую квартиру продать. И тут начинается геморой. Если я правильно понял риелтора, то мы должны:
4.1. Оформить выделение (или дарение) долей детям у нотариуса. Причем обазательно в том городе где квартира. (т.е. мне надо туда лететь).
4.2. После выделения долей, мне нужно получить разрешение ОПЕК на продажу квартиры (т.е. выделить долю детям в другой квартире). А это надо опять лететь в Новосиб. Причем одним днем там не отделаешься.
4.3. И вот только всего этого можно будет заниматься продажей квартиры.
В связи с этим 2 вопроса:
1) Правильно ли я понял риелтора?
2) Что будет плохого если я не буду выделять доли и просто продам квартиру. По этому вопросу прошу без излишней паранои. Обманывать я никого не собираюсь. Если это противозаконно, то какое за это наказание (тем более, что я уже нарушил обязательство тк. должен был выделить доли в течение 6 месяцев после снятия обременения)? Если покупатели будут покупать мою квартиру через ипотеку, то смогут ли они вообще узнать про всю эту историю с долями?
P.S. дети несовершеннолетние. Другая жилплощадь где можно выделить им доли - есть.
Цитата
B]klemen[/B] пишет:
И нотариус говорит, что я обязан выделить в этой квартире долю и ему (третьему ребенку), т.к. это прописано в нотариальном обязательстве
----------
Вы сомневаетесь в словах нотариуса? Уж у них то таких сделок... Опыт есть.
Да. В обязательстве есть фраза, что Вы обязуетесь выделить долю детям и всем рожденным в браке после этого.
Выделили бы до рождения третьего - могли бы по идее не выделять. А если уж третий родился - то уже на всех троих. И будет куча бумаг: доля, соответствующая сумме маткапа буде в долевой на Вас, супруге, троих детях. Остальная часть - в общей совместной собственности. С Госпошлиной потом не запутайтесь...
Цитата
klemen пишет:
Соответственно вопросы - нужно ли выделять долю третьему ребенку?
----------
----------
Цитата
4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
----------
так что и жене ещё
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/
Цитата
klemen пишет:
Если я правильно понял риелтора, то мы должны:
4.1. Оформить выделение (или дарение) долей детям у нотариуса. Причем обазательно в том городе где квартира. (т.е. мне надо туда лететь).
4.2. После выделения долей, мне нужно получить разрешение опеки на продажу квартиры
(т.е. выделить долю детям в другой квартире).
----------
Лететь нужно уже с подготовленным вариантом новой квартиры. Просто продать НЕЛЬЗЯ!
Естественно что это уже после получения детьми своих долей согласно обязательства.
Учтите что сделка К/П будет зацикленной одна на другой. То есть одномоментно!
Со всеми разрешениями на продажу и покупку. Поэтому документы нужно везти с собой.
Продавец новой должен согласиться на замороченную альтернативу.
Покупатель старой изначально должен пойти на такие осложнения.
Вы сами себе их создали не выделив доли.
Срок давности по признанию недействительности вашей продажи без опеки три года со дня совершеннолетия вашего второго ребёнка. Для покупателя это практически отсрочка приговора.
По третьему ребёнку без использования маткапитала нет никаких жилищных напрягов.
Ситуация сложная.
Вариант с оценкой двух квартир и выделением долей сразу в новой целесообразен, но для этого
Вам лучше подробно проконсультироваться у юриста и главное в опеке. С документами!
----------
Цитата
klemen пишет:
На основании чего не разрешают выделение долей детям в уже купленной квартире?
В чем логика выделять долю только в покупающейся квартире?
----------
Начните с регистрации детей в данной квартире. Это снимет вопрос перелётов.
Обратитесь в опеку для согласования долей по новому месту регистрации.
Важно чтобы все параметры квартиры не уступали первичным. (размер долей, цена, метраж)
Возможно превышение метража, как улучшение условий, даст основание для упрощения задачи.
Отказ опеки в выделении долей в новой квартире с улучшенными условиями можно оспорить в суде.
Но скорее всего решение будет положительным.
В 2014 была куплена квартира в ипотеку за 2 000 000 - собственность была общая совместная муж и жена (это принципиально). В 2015 частично ипотека гасится мат капиталом. В 2018 полностью гасим всю ипотеку, приносим закладную и снимаем обременение.
После этого приходим в МФЦ с договором о выделении доли детям (просто договор, без нотариуса), платим гос пошлину и выделяем: старшему сыну 1/200, младшему сыну 1/200, нам с супругой 99/100 в совместную долевую. Без нотариуса это можно стало делать с 31 июля 2018, но многие и риэлторы и сотрудники МФЦ в это не верят, но если настаивать - то заявление обязаны принять, а регистраторы об этом в курсе. В итоге без проблем доли выделили
Следующим этапом хотим получить разрешение от опеки на продажу долей детей с зачислением денег от продажи на их счет. По моей логике продаем квартиру за 2 000 000, из них 1 980 000 покупатель переводит нам с супругой и по 10 000 на счет каждого ребенка. Мы налоги не платим, т.к. срок владения больше 3х лет, а дети платят 13% от 5000 дохода.
Правда пока продавать не будем, но есть желание сразу приготовить все документы, чтобы в любой момент можно было без проблем продать имея разрешение от опеки.
P.S. буду искать еще возможность открыть детям валютный вклад, чтобы деньги от продажи долей лежали до их совершеннолетия в евро, а не в рублях.
Цитата
sokolovass пишет:
Следующим этапом хотим получить разрешение от опеки на продажу долей детей с зачислением денег от продажи на их счет.
----------
А они дадут?. Нам не дали, правда это было в 2015 году, по 1/10000 у детей. Пришлось в новой квартире доли тоже выделить. Про налог за доли детей риэлтор ничего не сказал(( пришлось потом по несколько рублей по письму из налоговой уплатить
----------
Цитата
sokolovass пишет:
Правда пока продавать не будем, но есть желание сразу приготовить все документы, чтобы в любой момент можно было без проблем продать имея разрешение от опеки.
----------
Я так понимаю в этом и проблема, что опека даёт разрешение на продажу только если уже есть встречный вариант покупки
Цитата
Японка пишет:
Выделили бы до рождения третьего - могли бы по идее не выделять. А если уж третий родился - то уже на всех троих. И будет куча бумаг: доля, соответствующая сумме маткапа буде в долевой на Вас, супруге, троих детях. Остальная часть - в общей совместной собственности.
----------
А если третий родился, а квартира уже давно продана?
Цитата
LastChance пишет:
Я так понимаю в этом и проблема, что опека даёт разрешение на продажу только если уже есть встречный вариант покупки
----------
Я взял список документов в МФЦ для получения разрешения на продажу доли от опеки, там среди прочего есть реквизиты счета ребенка, значит просто продажа доли без выделения новой возможна. Но опять же читал, что перечеть этих документов формируется на уровне субъекта федерации, а значит не везде это может быть допустимо.
Цитата
sokolovass пишет:
а дети платят 13% от 5000 дохода
----------
вычет по детям не применить тут?
p.s.
https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pri/
----------
Цитата
В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее минимального предельного срока владения, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.
----------
Цитата
LastChance пишет:
Спасибо. Расскажите потом обязательно как с опекой прошло!
----------
Пока прошло неудачно (
Отдал документы на получение разрешения на продажу в органы опеки, сегодня съездил к ним, они потребовали донести документы, среди прочего - документы, подтверждающие наличие в собственности детей другого жилого помещения.
При этом я им говорю - нет другого помещения - дайте отказ, который можно потом обжаловать. Отвечают не дадим, т.к. формально - пакет документов не полный, раз не полный - то услугу оказать не можем и все, в итоге сказали, что через 15 дней отправят уведомление об отказе в оказании услуги, из-за того что пакет документов не полный.
Кто-то знает в каком законе указана норма, что продажа с зачислением на счет возможна только в случае, если есть другая жилплощадь в собственности?
Цитата
Michael1234 пишет:
Я один не понял, как нормальный риэлтор вообще узнает об использовании маткапитала? Судя по первому посту, автор маткапиталом гасил часть уже взятой ипотеки
----------
Справка о состоянии остатка маткапитала из Пенсионного счета,
или выписка с расчетного ипотечного счета грамотному риелтору всё покажет
Но вы учтите, что по рынку бегает много самостоятельных покупателей (ССР), которые ничего не боятся. То есть, боятся то они боятся, но не там и не того, и грамотно проверить некому
Цитата
sokolovass пишет:
Кто-то знает в каком законе указана норма, что продажа с зачислением на счет возможна только в случае, если есть другая жилплощадь в собственности?
----------
"ОПЕК" :D закон не писан. Они вправе выдать вам такое разрешение или отказ, какой посчитают нужным. А уж грозить опеке обжалованием их решения - кур смешить, пугать их судами - это их работа.
Выделил доли и сделал все по закону.
Оказалось не так и сложно. Нанял хорошего риелтора - она собирала все справки, записывалась на приемы. Я только пару раз (кажется) приехал - один раз к органы опеки. Второй раз на сделку. Никаких сложностей с опекой и покупателями не было.
В общем - у страха глаза велики :)
Часто в реакции старшего поколения на то, что я уже год питаюсь доставкой (рацион на месяц), чувствую пренебрежение и непонимание. Мол как так? Ты что готовить не умеешь?
впервые в жизни купила золото!
вот что значит быть взрослыми ахах
Такс, я уже поняла, что золото -не инвестиция, а сбережение, поэтому опубликую в разделе "другое"!!
играли в монополию? я не особо фанат этой игры, но вот с точки зрения первого опыта взаимодействия с фин. для детей, кажется, что отличная штука.
Кто здесь фанат? знаю, что у настоящих игроков существуют целые стратегии и тактики)
Привет всем! Сегодня, 5 ноября 2024 года, в США проходят президентские выборы. Эксперты считают, что их результаты могут существенно повлиять на мировые финансовые рынки.
Есть тут знатоки вопроса?
и вообще интересуетесь забугорными делами?)
Новость, которая меня сегодня очень впечатлила: разработчики биотех-лаборатории Neiry совместно с учеными МГУ подключили мозг крысы к искусственному интеллекту. В результате крыса по имени Пифия по «подсказке от ИИ» может нажимать на клавиши «да» или «нет», отвечая на любые вопросы. В МГУ назвали происходящее революцией.
Добрый день.
Перед оформлением ипотеки я с женой оформили брачный договор (у жены плохая кредитная история). По условиям брачного договора квартира, взятая в ипотеку, принадлежит только мне. Ипотека также оформлена только на меня, жена не участвовала в сделке. Хотим сейчас воспользоваться материнским капиталом и сделать частично досрочное погашение, сертификат уже получили. Не возникнет ли у нас проблем с этим с учетом наличия брачного договора?
Все чаще вижу обьявления о продаже имущеcтва банкрота. Oбъект pеализуется в рамкax ФЗ-127 "O нecocтoятельности (бaнкрoтcтве)". Цена ниже рынка на 10-20 процентов. Фирмы оказывают помощь в покупке со своей ЭЦП. Пишут что все легально.
У кого есть опыт? Какие подводные камни встречаются?
в последнее время в Москве мелькают предложения/объявления
"Купи недвижимость с арендатором" (про нежилую)
это и офисы с арендаторами и с уже заселенным магазином-торговля
долгосрочные договора аренды с регистрацией - от 3 до 10 лет
или
"Купи студию, квартиру - сдай через нашу Управляющую компанию - получи доход без головной боли и суеты"
обещают давать рекламу, процесс заселения, выселения, обслуживания взять на себя (УК) - мол мы заинтересованы быстрее сдать, чтоб не простаивала
т...
Здравствуйте. Купили квартиру, прежний собственник и его семья выписались до сделки ( он показал свой паспорт с новой пропиской и встречную выписку из домовой по новому адресу). Но, в старый паспортный стол не приходит отрывной талон и он числится прописанным по старому адресу. Его видно в выписке в домой книге. В платежках за коммунальные услуги висит вся его семья и приходится платить за всех. Висит уже целый год. Как его выписать? На кого подать в суд. На него, на мфц, на паспортный стол? Сит...
Доброго всем дня! Целый день читаю ваш форум, и пока не могу найти ответа на свой вопрос.
Ситуация такая: был кредит в Хоум банке (году эдак в 2007), небольшой, погашен чуть досрочно.
Далее кредит (который позже перерос в кредитную карту) в Альфа-банке, в 2012 порядка 77 000 тыс, исправно пользовалась картой и платила до 2015. В 2015 по семейным обстоятельствам и собственной глупости перестала платить, вплоть до 2017. Естественно, долг отдали коллекторам, который я благополучно закрыла в...
Сегодня с утра с сайта Быстрые деньги пришло сообщение на почту - Ваша заявка принята, Вам одобрены предложение и перечисление банков и МФО. Следом пришло еще несколько сообщений от нескольких МФО, что одобрены займы - возьмите, возьмите. Я никуда никаких заявок не подавала. Что это? На меня могут взять микрозайм мошенники?
Оказывается, идет постоянная скачка трафика, если сеть 4Г, даже если мобильный интернет на телефоне ВЫКЛЮЧЕН! Где то примерно 120 байт каждый час. Итого за месяц получается примерно 140 кбайт оплаченного трафика ни за что. Хорошо если подключен какой нибудь интернет тарифный план. А так каждый день несколько раз по 15 р извольте заплатить ни за что. Говорят если сеть 3Г, то такого безобразия нет. Я не проверял, хотя до этого у меня был Samsung 3S, там 4Г не было, и за несколько лет...
Имеется в наличии 1000 фунтов банкнотами по 20,50 старого образца. Каким образом их можно обменять на рубли. Нахожусь в Тюмени.