Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?
Ситуация такая: собираюсь купить квартиру (сейчас живу на съемной, надоело :cry: ). Провинция. Есть первоначальный взнос 900-1000 тыс. Плюс через пару месяцев будет еще 300 тыс. Плюс каждый месяц мне будут перечислять 500 евро, пока не наберется миллион рублей (так сказать семейные дела с выплатой доли).
Мучаюсь вопросом какую квартиру брать - однушку (2 млн.) или двушку (2,6-2,8 млн.). Ставка Сбербанка выходит 15,5% на 15 лет.
1) Для однушки платеж около 16 000, после досрочки на 300 тыс. - около 11 000. Думаю, раз в год смогу делать частичное досрочное погашение (за счет разницы от 500 евро) и за 2 года рассчитаюсь. А потом расшириться...
2) Для двушки платеж около 26 000, после досрочки на 300 тыс. - около 21 500. Но сумма на ЧДП будет меньше.
Поупражнявшись в калькулятором, склоняюсь к варианту однушки, т.к. спокойнее в случае чего и переплата меньше. Но боюсь, если через 2 года цены на квартиры вырастут и моя выгода пропадет.
Цитата
makvay пишет:
....Поднапряжетесь-рассчитаетесь....
----------
Действительно, как обувь выбираем, так надо, чтобы была удобная, красивая, практичная, брендовая, 3 торговых центра, 50 бутиков пройдем, пока не найдем нужную.
А ипотека, не вопрос - поднапряжемся...накрайняк тут тема про реструктуризацию есть - что-нить посоветуют.
Цитата
openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
А вот брать двушку под 15,5% мне как-то совсем не хочется.
----------
значит, Вам достаточно однушки - она соответствует вашим потребностям и сложившемуся семейному укладу.
хорошая однушка (в которой можно жить вдвоем) стоит столько же, сколько малогабаритная двушка, так что дело не в деньгах.
Некоторые говорят, что ставки снизятся... а не пойдет ли рост цен на квартиры, если ставки снизят, т.е. ипотека станет доступнее. Тут надо попробовать заскочить в последний вагон))
Цитата
openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Некоторые говорят, что ставки снизятся... а не пойдет ли рост цен на квартиры, если ставки снизят, т.е. ипотека станет доступнее
----------
Сбербанк он такой Сбербанк
Вот и поглядим, как сейчас рынок недвижимости отреагирует
Цитата
openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Кот Васька,
Не поняла вопрос. Я имела в виду, что взяв квартиру дороже на 600 тыс, переплатить придется + еще 585 тыс. (при 15,5% на 10 лет).
----------
Слишком примитивно подходите к переплате. Вам что ее сразу надо выложить что ли? Да и тем более настрой на досрочку есть, то есть уже меньше переплатите. Если не досрочка, то надо понимать, что 600К на протяжении 10 лет не то же, что 600К в нынешних ценах.
Цитата
Кот Васька пишет:
Не нужно столько оптимизма
----------
Не знаю, где вы разглядели столько оптимизма. Неужто не понятно, что ключевая мысль поста о том, что переплата - не решающий фактор в этом вопросе? Я бы сказал, переплата - это просто несущественно, нужно обращать внимание на возможность платить при этом с запасом.
Если снимать не выбесило до последней степени, подождите на депозитах, многие ждут снижения цен вместе со снижением реальных доходов населения вкупе с ипотекой по 15,5%, тогда через полтора года двушка станет ощутимой реальностью. А сейчас и про 12% только из утюга не кричат, но надо пройти строгий кастинг, да и то на всех желающих явно не хватит, хотя пробовать, конечно нужно.
Если снимать выбесило, берите однушку, она отлично помещается в ваш карман. И живите в своей квартире с наслаждением мониторя рынок двушек, выбирая понравившуюся и подкапливая сумму на доплату.
Двушка сразу и сейчас может аукнуться, когда регулярные поступления 500 евро закончатся, ребенок появится, а ежемесячный платеж останется будет ощутимой статьей расходов. Оно вам надо у ребенка отрывать банку отдавать, "поднапряжетесь-рассчитаетесь"... Поднапряжетесь - накопите, если не сможете накопить, значит, не смогли бы и рассчитаться. Финансовыми оптимистами полны списки судебных приставов, и вам привели хорошие ссылки на форум. Не играйте в игры "хочу щас, о потом еще неизвестно что будет" (но предполагается, что непременно хорошо) с деньгами и квартирами, ни первые ни вторые этого не любят. Они обижается и уходят к другим.
Вообще да, опрос должен быть следующим.
1. Однушка
2. Двушка
3. Депозиты (ожидания просадки цен).
У меня в городе цены у застройщиков перестали расти (хотя до этого галопом), больше рекламы новостроек появилось. За подождать вообще много аргументов.
Единственные аргументы против, которые я вижу: совсем невмоготу жить в съемной и скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок. Если первый аргумент неоспорим, то со вторым можно поспорить.
И еще, самое главное, вы указали стартовый капитал, указали доп.доход (500 евро), а основной доход не указали.
За год, по евро вы накопите ~350К, 300К упадут вам скоро. Проценты по депозитам дадут еще приблизительно 200К. Итого, через год будет иметься 1.85M, то есть при ставке 15.5% платеж не превысит 15К (на 15 лет)
Другое дело, что год - долгий срок.
Журнал The Economist подготовил обложку предновогоднего номера, в которой зашифрованы прогнозы на 2025 год) Что кто видит))?
Служба поддержки банка помогает в решении многих вопросов и проблем, связанных с банковскими услугами. Например, горячая линия Сбербанка в телефонном режиме работает круглосуточно, связаться с оператором очень просто. Ниже расскажем, какими способами это можно сделать.
Всем, привет! Хочу поделиться фильмами, которые помогут каждому новичку погрузиться в мир денег, финансовых рынков, сложных инвестиций. Деньги — это очень важный и один из самых ценных инструментов в достижении наших целей, исполнения желаний, закрытия потребностей. Как говорят финансисты и инвесторы, деньги должны работать, для этого они и предназначены. Реалии таковы, что хранить наличные давно невыгодно, инфляция с бешеной скоростью сжирает покупательную способность денег, сегодня это...
Работодателей хотят штрафовать на 5 миллионов рублей за отказ соискателю из-за таро-расклада. Депутаты считают, что это «бесовщина» и её нужно изгонять.
Паспорт гражданина РФ – это основной документ, удостоверяющий личность его владельца на территории страны. В паспорте можно найти фото и персональные данные владельца, место его регистрации, информацию о воинской обязанности, браке, сведения о детях. Каждый такой документ имеет уникальную серию и номер, которые используются для идентификации личности. Где именно посмотреть эту информацию и о чем она говорит, расскажем в этой заметке.
Нахожусь за границей . Специально в 2014 во время последнего визита ходила по этому вопросу в паспортный стол .
Ответ паспортного специалиста : в течение 30 дней после следующего въезда вы должны поменять. Въезд будет в окт 2015. До этого я не нарушаю никаких законов и правил пользования паспортом.
imoneybank АйманиБанк заблокировал счет в связи с просроченным паспортом.
Помогите !
Как его срочно разблокировать?
Сперва позвонил автоинформатор, потом прислали СМС.
Суть - что я им должна. И надо перезвонить на номер 8-800-555-5106.
Много нестыковок.
СМС прислана от SvayznoyBnk (написано именно так!), долг пере КБ Восточный (автоинформатор говорит про Восточный Экспресс).
А звонить надо в М.Б.А.Финансы.
Теперь раз 1-2 дня звонит автоинформатор и присылают СМС
Звонят с телефонов
8-910-237-41-89
8-910-237-41-76
8-910-237-42-66
8-800-555-51-06
В интеренете пишут, что если перезвонить, то...
Какое посоветуете выбрать ОФЗ для индивидульного инвестиционного счета. Купить и забыть (ну купоны надо будет периодически реинвестировать). Вкладывать буду на 3 года.
К примеру, ОФЗ 26204:
http://moex.com/ru/issue.aspx?board=EQOB&code=SU26204RMFS6
Погашение 15.03.2018 г., дох-ть (без налогов) 15,24%. С купонов НДФЛ не платится, но с разницы между ценой погашения/продажи и ценой покупки платится.
Привет Всем! Хочу устроиться работать в банк... НО год назад отец вышел из мест лишения свободы (судим по экономической статье 159 ч.4), состоит в браке с мамой и прописаны все, включая меня, в одной квартире. Сам я закончил полгода назад универ по специальности финансы и кредит, помимо этого 4-ый год успешно работаю в продажах в крупной компании, достижения: Лучший сотрудник 2011, 2012, 2013, рекордсмен продаж (все дипломы и сертификаты, выданные работодателем). Что писать в анкете, чтобы...
С этим валютным ажиотажем пришлось брать, что дают. В итоге попались несколько 100-долларовых купюр 1996, 2003, 2006 и 2009 годов. Ну и мелочь (от 20$ и ниже) разного года выпуска и разной степени потёртости.
Будут ли какие-то проблемы с обменом (продажей) в дальнейшем? Интересует как Россия, так и разный туристический зарубеж.
Коллеги, хочу собрать в данной теме информацию о максимальных предложениях ставок на длинные сроки. Интересуют вклады на 3 и более лет.
Сейчас появился Вклад «Золотые зерна» Банк Агросоюз.
По информации с сайта до 18,6 + капитализация на 3 года от 1000 рублей
http://www.asbank.ru/clients/deposits/vklad_zolotye_zerna.htm
Добрый день!
На прошлой неделе закрыл в СБЕРЕ долларовый счет. Закрывал трудно, заказывал сумму заранее, хотя она не такая уж и большая для банка. Получил в отделении на ул.Юных Ленинцев, 3 30 купюр по 100 долларов. Операционистка еще сказала: "Вот вам, все чистенькие, новые". Пересчитал, все ровные, без надрывов, склеек, не ветхие. Ушел довольный. Естественно, года не просмотрел.
Сегодня пошел менять. 400 баксов оказались 71,81 , 82 и 85 года. Их не приняли ни в одном обменнике. Мотивируют...
Тема уже 100 лет не нова, но тем не менее картина так до конца и не ясна, а на этом форуме подобных тем не нашел.
Как известно, сайт Booking.com передает отелям данные карты в открытом виде, предупреждает об этом, отели также могут снять/блокнуть какую-то сумму. Отели все разные, так что кто-то и карту не запрашивает, кто-то не запрашивает CVV-код, кто-то же запрашивает все. То же можно сказать о блокировках сумм: кто-то ничего в итоге и не делает(то ли я не заметил?), кто-то, судя по...
что происходит при смене паспортных данных с БКИ?
данные автоматом подтягиваются? если да, то на основании чего?
если нет, то как подтянуть?
Друзья, подскажите!
У кого был опыт продажи ипотечной квартиры?
Ситуация в следующем: хотим продать квартиру, находящуюся в залоге у банка (просрочек нет, платим исправно, цель: покупка новой квартиры). Остаток долга перед банком - 700 000 рублей.
Есть вариант поиска покупателя, готового внести эту сумму в качестве задатка (вроде как практика распространенная), после чего мы снимем обременение и продаем уже как полноценные собственники. Рыночная стоимость квартиры примерно 2 700 000 р. (т.е...