Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?

жили в хорошей однушке, когда родился 1ый ребенок - однозначно, неудобно.

сами недавно купили квартиру: хорошая однушка и плохая двушка стоят одинаково. Однушка, которая стоит на 1\4 меньше двушки - мала для двоих (мы взяли плохую двушку (без лифта, но нам уже и не таскать по лестнице коляску с младенцем)

Резюме: лучше копить на нормальную двушку. Однушка станет мала еще до окончания выплаты ипотеки, появится потомство или нет.

Мне кажется, у вас сейчас это импульсивное желание. Хорошенько подумайте.

Голосую за двушку, но с условием - подождать и подкопить + положить имеющееся на вклад, чтобы имеющиеся на ПВ средства работали сами на себя. всё-таки с капой можно получить за год ещё 250 тыров, и подождать, когда ипотечный кредит станет более доступен. + 6 тысяч евро за год, которые вам должны будут поступить, это еще 390 тысяч по (курсу 65), = через год у вас 1300 т.р. + 250 т.р. (с вклада %) + 300 т.р (евро) + сколько вы сможете себе на будущее отложить за этот год = 2,0 рублей, как минимум. :!:

Всё таки, потерпеть один год, имея конкретную цель - жить хорошо всю оставшуюся жизнь, стоящее дело!

Мы взяли 1к, без труда ее выплачиваем. Сейчас посчитал, если бы взяли трешку, гасить ипотеку получилось бы, но на поесть оставалось едва ли... так что на счет синицы вы правы, в таких случаях лучше лишний раз переехать, чем стать должником и лишиться квартиры

----------
Цитата

plover пишет
А если серьёзно, то при наличии ребёнка лучше сразу брать "двушку" - на вырост. Если же ребёнок в ближайшее время не запланирован, то лучше "однушку
----------


Это все понятно, а еще лучше трешку и квартиру для сдачи, но как это вписать в нашу реальность. Не все молодые семьи много зарабатывают и не всем помогают родители. Я все же за "синицу" и именно из-за большой процентной ставки по ипотеке как сейчас и такой нестабильной ситуации в стране.

----------
Цитата

Galina111 пишет
У самих стоял подобный выбор и выбрали двушку, о чем очень жалеем. Второй комнатой практически не пользуемся, все равно ребенок должен быть постоянно на виду, пока маленький.
----------
Не жалейте! Не успеете оглянуться, как уже и второй комнаты будет не хватать... :)
А если серьёзно, то при наличии ребёнка лучше сразу брать "двушку" - на вырост. Если же ребёнок в ближайшее время не запланирован, то лучше "однушку".

В данной ситуации - однозначно однушка (если не рассматриваете вариант копить). Сейчас кризис, не известно, как вы его переживете, зачем вам такие огромные обязательства, если брать двушку. Тем более если возраст поджимает и хотите детей, несколько лет с маленьким ребенком и однушки хватит, но у вас будет больше шансов уйти в декрет, а там посмотрите, как жизнь повернется.

У самих стоял подобный выбор и выбрали двушку, о чем очень жалеем. Второй комнатой практически не пользуемся, все равно ребенок должен быть постоянно на виду, пока маленький. Взяли на грани возможностей и сейчас очень тяжело, ни квартиру обставить, ни ремонт толком сделать, а судя по вашим сегодняшним зарплатам у вас может получиться нечто подобное.

Тем более он возвращается что с 1к, что с 2к, так что стоимость квартир уменьшается одинаково на сумму налогового вычета(что с 2 млн, что с 2,8 млн)

----------
Цитата

kolbat пишет
еще, думаю, не стоит забывать про налоговый вычет при покупке квартиры.
----------

Не стоит. Он легко считается. И чем меньше официальная зарплата, тем меньше и дольше получать будете.

еще, думаю, не стоит забывать про налоговый вычет при покупке квартиры.
p.s. Сам сторонник мнения: "Бери ношу по себе, чтоб не падать при ходьбе". И у самого на повестке дня стоит похожий вопрос.

В начале же написано, что однушка стоит 2 млн., а двушка - 2,6-2,8. Так что разница не 280 тысяч, а 600-800.

Рассматривать покупку "до досрочки в 300 тысяч" я бы не стала вообще, лучше подождать пару месяцев.
Тогда (в случае первого взноса в 1,3 млн) по расчету автора, платеж за 1-ку равен 11 тысяч в месяц, за двушку - 21 тысяча.

Сейчас автор платит за аренду (с коммуналкой) 14 тысяч, соответственно сама аренда около 11. Таким образом, покупка однушки вообще никак не заденет финансовое состояние автора, так как платеж по кредиту будет равен расходам на аренду.

При этом, понимая что доход составляет около 25-30 тысяч, очевидно что платить 21 тысячу за двушку практически нереально.

Думаю, ответ на вопрос автора ясен из этих простых расчетов.

----------
Цитата

dimakv пишет
может ипотека вообще не для топикстартера?
----------


Возможно, как возможно и то, что 260 тыс на дороге не валяются, их тоже нужно заработать, и человек просто сомневается, потому и просит совета, в любом случае ждем комментариев ТС

----------
Цитата

dackur пишет
НЕ спорю, но если средства не позволяют, то что делать, приходится подстраиваться под условия...
----------

в шапке топика означена разница 40% и 50% между двушкой и однушкой. цена вопроса 10% то есть где-то 260 тыс! если разница в 260 тыс между однушкой и двушкой является проблемой то может ипотека вообще не для топикстартера?

----------
Цитата

dackur пишет (сообщение):
НЕ спорю, но если средства не позволяют, то что делать, приходится подстраиваться под условия... Конечно двушка лучше. а еще лучше 3-ка сразу и забыть обо всех переездах и расширениях
----------


Именно так я решил и взял трешку в старом панельном доме. Метраж у нее, конечно, маловат, на уровне современной двушки. Но зато 3 комнаты, кухня и 2 балкона. Лифт новый, контингент жильцов в большинстве интеллигентный. Сад для второго во дворе, школа для первого через дом. Поликлиника через дорогу. Машину практически всегда во дворе припарковать можно.

----------
Цитата

WhiteDoctor пишет (сообщение):
Двушка оправдана в любом случае
----------

НЕ спорю, но если средства не позволяют, то что делать, приходится подстраиваться под условия... Конечно двушка лучше. а еще лучше 3-ка сразу и забыть обо всех переездах и расширениях :)

Двушка оправдана в любом случае.
Во-первых, при болезни кого-либо из родителей ОРВИ лучше по возможности избегать воздушно-капельного контакта с ребенком. В однушке это никак не сделать.
Во-вторых, если болеет ребенок и оба родителя работающие - возможность разместить бабушку для присмотра в однушке будет проблемой.
В-третьих, приглашение гостей в однушке с ребенком тоже является под вопросом. Ребенку нужно спать, а гости будут шуметь. Ну и приглашать людей посидеть в комнате, которая одновременно является спальней для супругов и ребенка...на мой взгляд не стоит.

Если все-таки остановитесь на однушке, то заранее продумайте организацию личных зон в квартире и дополнительное спальное место для родственников. На крайний случай можно и ширму поставить.

----------
Цитата

dackur пишет (сообщение):
Двушка оправдана, когда ребенку уже больше 3-4 лет
----------


А может 18-19 ? :D Хотя там лучше отдельную 2 однюшки ;)

----------
Цитата

dimakv пишет (сообщение):
Если будет ребенок в двушке, то вторая комната не для того чтобы там телек спокойно смотрели. В ней муж будет нормально отдыхать НОЧЮ иногда, пока ребенок не подростет
----------


Сейчас представители женского пола набросятся))) по делу можно и на кухне переночевать-отдохнуть. Двушка оправдана, когда ребенку уже больше 3-4 лет.

Я бы пару месяцев подождал пока на руках не появятся эти 300 тыс. Потом все зависит насколько регулярно и с какой гарантией вам будут приходить 500 евро. Если вы видите проблему в 600 тыс руб на 10 лет, может ипотека вообще не для вас?? Если планируется ребенок забудте обо всех ремонтах даже косметических, а также о переездах пока малыш не подростет! Мы из кризиса еще не вышли а только входим в него, сейчас просто передышка. В депозиты я не верю! я бы предпочел зафиксировать в недвижимость. По вашим словам 1ка это промежуточный вариант и выбираете из срединих и ниже среднего по рынку. В таких квартирах обычно состояние от убитой до очень убитой. придется вложиться в ремонт даже чтобы просто прожить в ней 3-4 года. Делать промежуточный ремонт это деньги на ветер! Как уже говорили цену квартиры при продаже это не увеличит, разве что срок продажи уменьшит. Уровень комфорта 2 и 1 это небо и земля! Если будет ребенок в двушке, то вторая комната не для того чтобы там телек спокойно смотрели. В ней муж будет нормально отдыхать НОЧЮ иногда, пока ребенок не подростет

С доходом в 30 тыс. руб. платеж МАКСИМУМ должен быть 15, и то много. Более менее 12, а желательно 10.
Но вы сами смотрите, конечно...

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Доход небольшой - 25-30 тыс. Аренда + ком. платежи = 14 тыс.
----------

30-21=9 тыс. Вычитаем коммуналку. Попробуйте месяц прожить на то, что останется и у Вас больше не будет вопроса однушка или двушка.