Какую квартиру купить в ипотеку - 1комн или 2комн?

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Некоторые говорят, что ставки снизятся... а не пойдет ли рост цен на квартиры, если ставки снизят, т.е. ипотека станет доступнее
----------

Сбербанк он такой Сбербанк
Вот и поглядим, как сейчас рынок недвижимости отреагирует

Анна Бог с вами какой последний вагон успеть?..поезд еще на перон не подошел. Толком цены еще не отыграли в низ декабрьский-январский подъем. Хороший совет давали пока уйти на время в депозиты рублевые,даже сейчас они еще очень жирные.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Кот Васька,
Не поняла вопрос. Я имела в виду, что взяв квартиру дороже на 600 тыс, переплатить придется + еще 585 тыс. (при 15,5% на 10 лет).
----------

Слишком примитивно подходите к переплате. Вам что ее сразу надо выложить что ли? Да и тем более настрой на досрочку есть, то есть уже меньше переплатите. Если не досрочка, то надо понимать, что 600К на протяжении 10 лет не то же, что 600К в нынешних ценах.

UnembossedName,
Не нужно столько оптимизма: можно серьезно заболеть, на долго потерять работу, 500 евро присылать не смогут. Возможно делать ЧДП вообще возможности не будет.

----------
Цитата

Кот Васька пишет:
Не нужно столько оптимизма
----------

Не знаю, где вы разглядели столько оптимизма. Неужто не понятно, что ключевая мысль поста о том, что переплата - не решающий фактор в этом вопросе? Я бы сказал, переплата - это просто несущественно, нужно обращать внимание на возможность платить при этом с запасом.

Из активов у вас есть хороший первоначальный взнос 900-1000 тыс. руб, 300 обещанных скоро тысяч, 1000 по 65 тысяч ежемесячно в течение где-то полутора лет. Если бы кто-то дал заглянуть в динамику цен на жилье на 10 лет вперед :D вопроса бы вообще не было.

Если снимать не выбесило до последней степени, подождите на депозитах, многие ждут снижения цен вместе со снижением реальных доходов населения вкупе с ипотекой по 15,5%, тогда через полтора года двушка станет ощутимой реальностью. А сейчас и про 12% только из утюга не кричат, но надо пройти строгий кастинг, да и то на всех желающих явно не хватит, хотя пробовать, конечно нужно.

Если снимать выбесило, берите однушку, она отлично помещается в ваш карман. И живите в своей квартире с наслаждением мониторя рынок двушек, выбирая понравившуюся и подкапливая сумму на доплату.

Двушка сразу и сейчас может аукнуться, когда регулярные поступления 500 евро закончатся, ребенок появится, а ежемесячный платеж останется будет ощутимой статьей расходов. Оно вам надо у ребенка отрывать банку отдавать, "поднапряжетесь-рассчитаетесь"... Поднапряжетесь - накопите, если не сможете накопить, значит, не смогли бы и рассчитаться. Финансовыми оптимистами полны списки судебных приставов, и вам привели хорошие ссылки на форум. Не играйте в игры "хочу щас, о потом еще неизвестно что будет" (но предполагается, что непременно хорошо) с деньгами и квартирами, ни первые ни вторые этого не любят. Они обижается и уходят к другим.

dbkkbyf,
Вообще да, опрос должен быть следующим.
1. Однушка
2. Двушка
3. Депозиты (ожидания просадки цен).

У меня в городе цены у застройщиков перестали расти (хотя до этого галопом), больше рекламы новостроек появилось. За подождать вообще много аргументов.
Единственные аргументы против, которые я вижу: совсем невмоготу жить в съемной и скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок. Если первый аргумент неоспорим, то со вторым можно поспорить.

И еще, самое главное, вы указали стартовый капитал, указали доп.доход (500 евро), а основной доход не указали.

За год, по евро вы накопите ~350К, 300К упадут вам скоро. Проценты по депозитам дадут еще приблизительно 200К. Итого, через год будет иметься 1.85M, то есть при ставке 15.5% платеж не превысит 15К (на 15 лет)
Другое дело, что год - долгий срок.

Подождать на депозитах-это здорово...вот только непонятно, что будет с банками через пару-тройку месяцев...... :scratch: :scratch:

dbkkbyf хорошо отразил мои мысли. Я не из оптимистов.

UnembossedName,
По новостройкам, я так понимаю, либо подняли в период ажиотажа (дек-янв), либо раскупили самые выгодные варианты. Есть еще варианты по однушке и двушке с аналогичными ценами (которые я указала), но с большей площадью. Сдача в конце года. Но район так себе. Над этим тоже думаю.
Доход небольшой - 25-30 тыс. Аренда + ком. платежи = 14 тыс.
До осени я бы подождала... но еще год-полтора не знаю :wall:

А почему вы считаете спорным "скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок"? Ведь в кризис 2008 года банки не давали кредиты, поэтому и снизились цены (грубо говоря). А сейчас ситуация вроде иная.

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
А почему вы считаете спорным "скачок цен на недвижимость вверх, при снижении ставок"? Ведь в кризис 2008 года банки не давали кредиты, поэтому и снизились цены (грубо говоря). А сейчас ситуация вроде иная.
----------

Считаю, что цены на недвижимость не так быстро восстановятся.
----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Доход небольшой - 25-30 тыс. Аренда + ком. платежи = 14 тыс.
----------

При таком доходе (если забыть ваши поступления от евро, а они не вечны), я бы расчитывал так, чтобы ежемесячный платеж был 10-12 тысяч. И это при том, что у вас не будет ситуации, когда долго строится первичка, а вы еще платите за вторичку.
В идеале конечно поймать дно цен на недвижимость и при этом начало снижения ставок по ипотеке. Но это игра та еще.

Переплата переплатой, но главное, что нужно просчитать, какой ежемесячный платеж вы вытяните.

То, что ставки упадут на 1-2% - не факт, что все пойдут сразу брать ипотеку.
Во-первых, скринниг не пройдешь, надо быть идеальным заемщиком, банк не дурак так рисковать - тем более у них больше информации о будущем.
Во-вторых, не надо верить телевизору про 14% годовой инфляции, цены на продукты в магазинах растут на 3% (+/-) в месяц. Хрен поймешь, ипотеку брать или еду купить.
В-третьих, цены уже скакнули сильно на 20-40% с декабря, т.е. сейчас разом сложнее финансово стало.
В-четвертых, прошла череда увольнений, у многих работа под вопросом.
В-пятых, напрягает неопределенность - последнее госбабло выделили, щас его половину присвоят, половины не хватит - чо дальше делать непонятно (а мож все хорошо будет)

Если цены на недвижку захотят расти, пусть растут, не уверен, что найдутся покупатели. Продажи конечно будут, но так, чтобы ажиотаж...

Анна Бородулина, для дохода 25-30, платить даже после 300 р. досрочки 21,5 р. в мес. - это очень круто. Ипотеку не одобрят точно. На 500 евро стоит рассчитывать как бонус, завтра у кого-то проблемы и бонуса нет, а платить надо.
Кстати, не рассчитывайте все 300 внести в досрочку, надо половину оставить как подушку на депозите. Пересчитайте ежемес платеж, с учетом 150-200 досрочки.

Вот список приоритетных вопросов, ответы на которые вы должны для себя уяснить:
1. Кризис по словам великого и могучего будет 2 года. Все ли у вас будет хорошо в этот период?
2. Депозиты по хорошим процентным ставкам - не столько мера для получения доходности (хотя гораздо надежнее и проще, чем уход в другие инструменты), сколько способ накопления для избежания переплаты по процентам по кредиту в будущем и заодно гарантия финансовой стабильности.
3. Однушка ликвиднее двушки.
4. Однушка дешевле двушки.
5. Рост цен на недвигу если и будет, то навряд ли покроет ваши расходы на уплату процентов. Скорее всего будет не рост, а отскок и возврат. И как долго вы будете способны ждать это?

dackur,
Вы знаете, два раза делать ремонт накладно (в однушке и через 3 года в двушке). И задалбывает прилично. Ну и плюс доп расходы - если жилье не элитка, а ремонт не дизайнерский, эти расходы не приплюсуешь к стоимости квартиры. У меня соседи сделали ремонт на лям 200. Все чеки сохранили, через пару месяцев (уж не знаю что у них там случилось) выставили квартиру на продажу, тупо приплюсовав стоимость ремонта со всеми чеками... НИКОМУ не продали. В итоге пришлось продавать чуть дороже рынка, убыток от данного мероприятия тысяч на 700-800 натикал.
Так что если брать однушку, чтоб через пару лет переезжать - то это вычеркнутое из жизни время и дополнительные расходы.
Другой вариант, если в оплате ипотеке однушки Вы уверены, а по двушке не факт, что расплатитесь - то конечно синица в руках оно лучше и надежнее.
Если же выплаты по двушке лишь чуть напряженнее, чем по однушке, то лучше сразу брать, чтоб потом не переделывать, ИМХО).
П.С. а если проценты через 3 года снизят сильно, то просто кредит рефинансируете по нормальным условиям и все (с хорошей историей выплат проблем не возникнет).

----------
Цитата

tashashi пишет:
У меня соседи сделали ремонт на лям 200
----------


Вот кстати не понимаю, как можно за ремонт в однушке такие бабки платить?
Да и вообще, эти ремонтники уж слишком зажрались.
130 таджику и 200 на материалы. И оценщики квалифицируют ремонт как "Евро" :D
Да, надо все ежедневно контролировать, но смысл только "за работу" за 2 мес 500-700 тысяч отдавать? это свыше моего понимания.

----------
Цитата

tashashi пишет:
убыток от данного мероприятия тысяч на 700-800
----------


Убыток не от продажи, а ремонтники их развели на эту сумму. Понятно, что покупатели это не оплатят.

Самым главным агрументом в выборе квартиры должна быть сумма ежемесячного платежа и ваша уверенность в том, что не потеряете работу и всякие другие форс-мажоры. Хотя уверенным быть ни в чем нельзя. Попробуйте рассмотреть самый плохой сценарий, просчитайте, сколько вы сможите платить, есть ли что продать дорогостоящее и ликвидное по сниженной цене. Обязательно отложите сумму на депозит для подушки безопасности. Однушку потом всегда легче продать, чем двушку.

----------
Цитата

tashashi пишет:
У меня соседи сделали ремонт на лям 200.
----------


Это частный случай, да бывает и так к сожалению, как бывает и так, что люди продают квартиры по 50 млн с якобы винтажным интерьером, дорогой благородной мебелью и прочее, а потом про них говорят, вот не могут продать. Края тоже надо видеть.
Лично за себя скажу, мне не лень будет обновить свою однушку, потому что жить в ней планируется от 3 до 5 лет.
Правильно здесь говорили, что с маленьким ребенком, вторая комната просто простаивает, все крутятся в одной комнате, по другому никак, за грудничком нужен глаз да глаз, а уходить в другую комнату чтоб посмотреть телевизор - не думаю что это веское основание для покупки двушки. Тем более стоит учитывать, что пока супруга в декрете, доходы падают, однушку потянуть будет легче, а потом когда оба родителя будут работать доходы увеличатся, можно и о двушке подумать, там и чадо подрастет, еще один довод не задерживаться в однушке, как-то так ;)

----------
Цитата

Вы знаете, два раза делать ремонт накладно (в однушке и через 3 года в двушке). И задалбывает прилично
----------
Представляете, а кто-то делает ремонт каждые 4-5 лет, и их это не задалбывает. А вы планируете прожить с одним ремонтом всю жизнь? :)

dackur,
Ремонт ремонту рознь это да )) Одно дело обои переклеить и полы перестелить раз в пять лет, а совсем другое менять проводку, сантехнику и окна - вот этим лет 10 планирую не заниматься)) уж очень устала я от этих ремонтов/переселений))
Ну в целом все индивидуально конечно, мой мессендж был в том, что если есть возможность взять сразу и с расчетом на будущее - то лучше так.
Если уверенности нет в платежах по двушке - то в кризис лучше не рисковать, конечно)

----------
Цитата

tashashi пишет:
Одно дело обои переклеить и полы перестелить раз в пять лет, а совсем другое менять проводку, сантехнику и окна - вот этим лет 10 планирую не заниматься))
----------


Ну в варианте с однушкой на вторичке я как раз имел ввиду обои, полы, потолок. А для новостройки конечно нужно вкладываться так вкладываться, там обычно черновой ремонт все-таки))) Если делать ТАКОЙ глубокий ремонт в обеих квартирах, то да, накладно и времязатратно. только закончите в однушке, уже съезжать в двушку. Просто можно сделать и косметический ремонт, который полностью вас устроит и не займет много времени и денег. И нет мыслей, что нормальная жизнь наступит потом, в двушке :D

----------
Цитата

openid.mail.ru/mail/astrapi пишет:
Доход небольшой - 25-30 тыс. Аренда + ком. платежи = 14 тыс.
----------

30-21=9 тыс. Вычитаем коммуналку. Попробуйте месяц прожить на то, что останется и у Вас больше не будет вопроса однушка или двушка.