Привлекательность Подмосковья для девелоперов сокращается еще и потому, что себестоимость строительства здесь практически не отличается от столичной, но цены на жилье при этом значительно ниже, объясняет руководитель департамента продаж Lexion Development Алексей Лухтан. «На этом фоне застройщикам приходится экономить на качестве проекта и его инфраструктуре»,— рассуждает он. По расчетам ЦИАН, сейчас средняя стоимость первичной недвижимости в области составляет 78,4 тыс. руб. за 1 кв. м, за год она почти не изменилась. В Москве тот же показатель оценивается в 197,8 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 6% выше, чем годом ранее. По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, с учетом затрат на землю и социальную инфраструктуру себестоимость строительства жилья в Москве и области составляет 60–65 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Коммерсанте статья в т.ч про себестоимость кв. метра в Москве и Подмосковье. 60-65тыс. руб! Цена продажи метра в Москве 197 тыс.руб ! Это, господа, 200% маржи. Даже допустим, московские откаты ( которых , видимо, честные подмосковные чиновники не берут ) +50% и отмену ДДУ в след.году +10 или 15% , всё равно себестоимость выходит на 110-115 тыс.руб. Получается 80% маржи при очень пессимистичных расчётах. Так что 30% просадки от нынешней цены московская недвижимость выдержит легко, а за оставшиеся почти 30% маржи любой предприниматель с удовольствием возмётся за проект. Ну и да , девелоперы, конечно не хотят сокращения маржи в 7 раз - но никто из бизнеса с 30% маржой добровольно не уйдёт . Так что высокие цены на недвижимость держатся исключительно на спросе. Упадёт спрос - просядет цена.