Мысли о перспективах недвижимости.
1. Падение нефти, не понятно до каких минимумов и как долго, как следствие подорожание доллара до какой величины?
2. Ключевая ставка вырастет или останется на прежнем уровне?, от нее будет многое зависеть. Если хотябы на 1-2% вырастет то для недвижимости это уже плохо.
3. Самое пока не понятное в плане последствий - коронавирус. Уже частично закрываются места работы(на работе закрылся один из нескольких БЦ, с 21 оф.закрываются школы, театры и т.д. Кафе бары рестораны ночные клубы - как минимум теряют клиентов, максимум закрываются. Кого то переводят на удаленку, вопрос как долго будут платить полную зарплату?
4. Далее все мы знаем что вирус забирает в первую очередь пожилых людей, кстати сегодня в новостях написали о якобы первой жерте вируса 74 летней женщине в РФ. Если посмотреть количество жертв в италии с ее медициной, то можно себе представить масштабы жертв у нас, очень надеюсь что все будет хорошо. Аппаратов искуственной вентиляции легких, у нас в разы меньше чем в италии, основная смерть из-за отказывания легких. Читал что хотят закупить, оч надеюсь, что купят в нужном количестве и во время. Теперь размышляю дальше, допустим количество летальных исходов будет в 2 раза меньше, чем в мире, а население у нас большое. Куда направиться освободившееся жилье пожилых людей?
Эти 4 пункта, которые оч сильно могут повлиять на понижение стоимости. Один знакомый называет сегодняшнее время - веком манагеров. Им совсем не важно нужно ли вам то что они продают, какая завтра будет на это цена, какие будут расходы, налоги и т.д. про это ни кто не скажет. Им надо вам продать всеми путями, не гнушаясь обмана, это их работа за которую получают деньги. На форумах давно уже они принимают участие, но нужно понимать кто выкладывает статьи которые загоняют людей в ипотеку, кого в пифы или в покупку супер дорогих пылесосов, и т.д. Принимайте решение грамотно, анализируйте. Как писали жить надо сейчас, поэтому если вам нужно жилье покупайте(просчитав все риски - ипотека, потеря работы и т.д.), для инвестирования в недвигу нужно включать мозги, а то можно и в кирпичного лося превратиться.
Пы.сы. завтра будет ответ на 2-й вопрос, после заседания ЦБ, оч интересна будет реакция валютного рынка.