С 2025 года для дарения недвижимости даже между родственниками требуется нотариальное удостоверение сделки. Это значит, что:

• Нужно платить госпошлину. 
• Оплатить услуги нотариуса, как минимум заверение договора.
• Оплатить налог, если сделка проводится между неблизкими родственниками (как в этом случае).

Договор ренты с пожизненным содержанием вместо договора дарения

Можно рассмотреть альтернативу — договор ренты. Этот документ позволяет передать квартиру неблизкому родственнику после смерти собственника без уплаты налога, но есть нюанс: тот, кто собирается получить квартиру, обязан соблюдать условия договора. Обычно прописывают регулярные выплаты, уход и помощь по хозяйству.

Что нужно учесть при составлении документа

• Договор ренты подразумевает регулярные выплаты или услуги. В данном случае племянник обязуется выплачивать определенные суммы или обеспечить уход своему пожилому дяде.
• Переход права собственности после смерти собственника. 
• Договор ренты оформляется официально, его нотариальное заверение гарантирует, что все стороны защищены законом. Это снижает риск мошенничества и споров.

Как оформить договор ренты

Составьте договор (лучше делать это вместе с юристом). В документе нужно указать:

• Размер и периодичность выплат или форму оказания услуг (например, ежемесячные платежи или помощь по хозяйству). Если это услуги, то максимально четко обозначить круг обязанностей.
• Условия индексации платежей, чтобы выплаты соответствовали инфляции.
• Порядок перехода права собственности

Получить медицинскую справку. Пожилой родственник должен подтвердить дееспособность.

Заверить договор у нотариуса. Это также поможет избежать будущих споров.

Зарегистрировать договор в Росреестре. 

Договор ренты становится удобной альтернативой дарению и наследству, позволяя сохранить контроль над недвижимостью и получать необходимую поддержку без высоких расходов, связанных с новыми правилами дарения в 2025 году.