Как лучше оформить передачу квартиры — дарственная или продажа?
Рассказываем, кто платит налог после дарения квартиры.
На примере рассказываем, кто платит налог после дарения квартиры.
Андрей, житель Москвы, несколько лет назад унаследовал квартиру от своих родителей. Сейчас он сам живет в другой недвижимости и не использует эту квартиру. Его племянница Ольга, студентка последнего курса университета, снимает жилье в том же городе и испытывает финансовые трудности. Андрей решил помочь ей, передав квартиру в собственность. Это не только улучшит жилищные условия Ольги, но и позволит Андрею избежать лишних затрат на содержание недвижимости, таких как коммунальные услуги, налоги на имущество и возможные расходы на ремонт.
Но встал вопрос, как лучше оформить сделку. Основные варианты — дарственная или фиктивная продажа за символическую сумму.
Оформление дарственной
Андрей оформляет договор дарения и регистрирует переход права собственности на Ольгу в Росреестре.
Плюсы:
- Простота оформления: договор дарения не требует оценки рыночной стоимости квартиры.
- Исключение проблем с налоговой при правильном оформлении.
- Андрей не должен платить налог, так как имущество передается безвозмездно.
- Дарение — прозрачная юридическая сделка, которая минимизирует риск оспаривания.
Минусы:
- Ольга обязана уплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости (780 тысяч рублей), так как они не являются близкими родственниками.
Продажа квартиры за символическую сумму
Как работает: Андрей продает квартиру Ольге за минимальную сумму, оформляя договор купли-продажи.
Плюсы:
- Ольга освобождается от уплаты НДФЛ, так как дохода при покупке квартиры у нее нет.
- Андрей также не платит налог, поскольку продажа имущества за любую цену не облагается налогом.
Минусы:
- Договор купли-продажи может вызвать подозрения у налоговой из-за несоответствия реальной стоимости квартиры, указанной в договоре.
- Если сделку признают мнимой или притворной (например, по иску заинтересованных лиц), она может быть оспорена в суде.
- Ольга должна будет уплатить налог при продаже квартиры, если продаст ее в течение 5 лет, так как минимальные сроки владения для освобождения от налога не будут выполнены.
Кто платит НДФЛ при дарении недвижимости?
Одаряемый (тот, кому передали имущество)
Одаряемый уплачивает НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости, если он не является близким родственником дарителя. Это стандартное правило налогообложения для сделок дарения.
Никто, если дарение происходит между близкими родственниками
Если одаряемый — близкий родственник (например, ребенок, родитель, супруг, внук, бабушка, дедушка, брат или сестра), НДФЛ не уплачивается. Закон освобождает такие сделки от налогообложения.
Одаряемый, но с возможностью освобождения через суд
Если одаряемый не является близким родственником, но по решению суда его признают членом семьи дарителя (например, если они совместно проживают и ведут общее хозяйство), он может быть освобожден от уплаты НДФЛ.
