Мировой кризис ликвидности как фактор ожидаемого падения цен на жилье

Выпуск банком облигаций под залог закладных. Позволяет привлечь дешевые заемные средства под залог ипотечного кредитного портфеля.

Цитата
Oleg_36 пишет: Может на западе это и прокатит, но для России, где пр ипотечных сделок процентов 5, это не очень актуально

Сказки нашего городка.
Уровень цен на недвижимость вышел на такой уровень, что средний класс не способен купить квартиру без ипотеки. Большинство знакомых, кого я знаю как в Москве, так и провинции откуда родом, покупали по ипотеке. Речь идет о покупках с "нуля", а не об "альтернативах".

Даже если у меня есть возможность откладывать скажем $2000-3000 в месяц, то на квартиру стоимостью 200,000 придется копить 5-8 лет. А это слишком много

Субъективно ипотечных сделок в Москве - около половины

Цитата
Oleg_36 пишет: цифра в 5% у меня откуда-то в голове крутится

По поводу "пяти процентов" у меня в голове крутится слово "пропаганда" ;-) Поддерживаю Бедняка. Мне не попадалось ни одного статистически подтверждённого и проверяемого вычисления этих "пяти процентов". Однако, есть цифры, свидетельствующие об обратном. Простите за самоцитирование.

Oleg_36, Вы сами ответили - пропагадна ничтожности влияния ипотеки на спрос и, как следствие, уровень цен.

Цитата
bionic пишет: честно говоря, из моих друзей и знакомых - а это люди в возрасте от 26 до 30 лет с доходами от 3000 до 5000 тыс. долларов, уже в чём-то состоявшиеся, менеджеры среднего звена - никто сейчас не спешит брать ипотеку из-за цен и высоких ставок.. конечно, я про Москву и Подмосковье говорю

Скажу как человек немного постарше 30 лет , примерно, с такой же зарплатой, но с доходом повыше .
В принципе, менеджер тоже. В области управления строительством.
Кроме всего этого, я ведь еще и человек. И отец.
Спешу взять ипотеку. Просто таки спешу.
Поясню.
1. Не забывайте: я работаю в управлении строительством. Много-много чего знаю про строительный рынок Москвы.
2. Цены меньше не будут. И без строительства понятно.
3. Ставки, пока инфляция оффициальная - 8-8,5%, а настоящая - 12-13% -не упадут. Отчего им падать то?

Цитата
Oleg_36 пишет: Может на западе это и прокатит

Wто именно - "ето"?

Цитата
Oleg_36 пишет: даже полный отказ от выдачи ипотечных кредитов ситуцацию на рынке жилья не изменит.

Ето изменит ситуацию для тех, кто собирался брать ипотечныи кредит.

В статье речь шла о ситуации в банках, насколько я поняла, и том, что им нужно где-то искать средства. А искать их они будут за счет клиентов в такои ситуации. вот и новая статья уже вышла

Мне тоже кажется, что, если есть возможность, то лучше подождать. Ипотека пока в России развита слабо. Даже если цены на жилье не упадут (это вопрос дискуссионный), процентные ставки должны уменьшиться и сроки кредитования - увеличиться, то есть уменьшится ежемесячный платеж.

Цитата
Dimon пишет: сроки кредитования - увеличиться, то есть уменьшится ежемесячный платеж.

Возьмите калькулятор любого банка, и посчитайте: на сколько увеличится размер кредита при 10-летнем сроке кредитования относительно 5 летнего;
при 15-летнем относительно 10-летнего;
при 20-летнем относительно 15-летнего;
при 25-летнем относительно 20-летнего;
при 30-летнем относительно 25-летнего;
при 35-летнем относительно 30-летнего;
при 40-летнем относительно 35-летнего;

Возьмем, допустим, ставочку 10% и представим, что доход заемщика эквивалентен 2500 долларам на семью из 2 человек.
Считаем?
5 лет: 78994 Ежемесячный платеж во всех случаях 1723.

10 лет: 129109 разница по отношению к 5-летнему сроку: 50115 Переплата за лишние 5 лет: 183388;

15 лет: 159568 разница по отношению к 10-летнему сроку: 30459;

20 лет: 178081 разница по отношению к 15-летнему сроку: 18513;

25 лет: 189333 разница по отношению к 20-летнему сроку: 11252;

30 лет: 196172 разница по отношению к 25-летнему сроку: 6839;

35 лет: 200328 разница по отношению к 30-летнему сроку: 4156;

40 лет: 202854 разница по отношению к 35-летнему сроку: 2526.
Обратите внимание на последнюю строчку: за право получить дополнительные 2526 за лишние 5 лет пользования кредитом нужно будет заплатить 183388 долларов.
А теперь давайте учтем еще такой момент, как стоимость денег для банков: чем короче срок - тем под более низкие проценты банк может привлечь деньги.
В примере я считал процентную ставку одинаковой.
Во многих банках - чем длиннее срок, тем выше ставка. И на практике может получиться, что при более длинном сроке кредитования размер кредита может оказаться меньше, а не больше
(Не верьте мне: посчитайте сами, Например, ставка в зависимости от срока меняется в ВТБ 24: на сайте есть калькулятор: поподставляйте циферки: много интересного заметите. )

Заметьте: в примере я зафиксировал ежемесячный платеж.
Можно аналогично зафиксировать размер кредита, и посмотреть: каким будет ежемесячный платеж при одинаковых сроках кредитования.
Удачи!

Не думаю что мировой кризис ликвидности как то заденет наши банки. У нас не только не развита ипотека (относительно), но не развит и сам механизм секьютеризации. IMHO, пока это больше имиджевые сделки чем реальное привдечение ресурсов.

Цитата
Я взяла недавно ипотеку, т.к. считаю, что рост цен будет иметь место иинфляция тоже, а в случае если ставки по ипотеке будут уменьшаться всегда можно перекредитоваться

с перекредитовкой не так всё просто. начиная с того, что банки вводят всевозможные комиссии с суммы досрочного погашения, либо устанавливают срок, через который допустимо осуществлять досрочные погашения. можно имея ипотеку в одном банке со стакой 11% и 2% с суммы досрочного погашения ничего не выиграть перейдя в другой банк на ставку 9%

к тому же на перекредитовке другие банки, в которые вы обратитесь, тоже неплохо зарабатывают, вводя свои комиссии и организуя дополнительне затраты для заемщика, как например, проведение аудита квартиры, приобретенной под ипотеку. так что нужно еще 7 раз пересчитать, прежде чем пуститься на такое предприятие.

наконец банков, предлагающих такую услугу, пока немного..

буквально сегодня узнал, что один из друзей потерял работу в связи с закрытием проекта в одной из московских айтишных контор, дорабатывает последний месяц после полутра лет работы в компании - а вы говорите ипотека..

в рамках социально проекта "доступное жилье" цены на жилье выросли в 2 раза! ну разве это не по нашему? хотели как лучше, а получили..