Процедура оформления займов под залог коммерческой недвижимости в Абакане на данный момент имеет более упрощенную систему, чем это было еще 5 лет назад. Многие банки по-прежнему предъявляют массу требований к объектам, которые выдвигаются в качестве залога, однако сам процесс гораздо проще и удобней. Более того, поскольку услуга стала популярной, большинство кредитных организаций предлагают наиболее удобные и выгодные условия для заемщиков. Это позволяет им создать хорошую клиентскую базу, которая впоследствии может стать постоянной. Что касается предпринимателей, они в дальнейшем сэкономят время на проведении других банковских операций, требующих обработки большого объема информации и предоставления внушительного пакета документов.
Условия и требования
Займы под залог коммерческой недвижимости в Абакане детально обсуждаются исключительно после оценки имущества и анализа. Банки выдвигают ряд требований, которые необходимы для положительного решения по сделке: строение или помещение не должно иметь серьезных дефектов, незарегистрированные объекты отсутствуют, также нет любых обременений. Обязательно проверяется согласие на предоставление имущества в залог от других собственников. Финансовое учреждение может отказать, если существует что-то из перечня:
- наличие незаконных перепланировок;
- аварийное состояние офиса, квартиры, дома;
- отсутствие развитой инфраструктуры;
- технический паспорт старого образца;
- отсутствие согласия других владельцев недвижимости.
Тому, кто оформляет сделку, необходимо предоставить полный перечень документов, который требует банк. Он может меняться в зависимости от самого финансового учреждения, которое может дополнить стандартный набор или отменить некоторые из пунктов в случае наличия информации в базе данных.
Последовательность
Весь процесс состоит из нескольких этапов, которые зачастую одинаковые во всех банках. Для самого заемщика первым шагом станет ознакомление и подбор подходящей структуры для финансирования, на основании предлагаемых услуг и условий. Затем оформляется заявка онлайн или в отделении учреждения. Кредитные специалисты компании проводят анализ и оценку объекта и дают свое заключение. Если разрешение получено, собственник предоставляет подготовленный пакет документов и начинается юридическое оформление договора.
Один из способов получить крупную ссуду, не имея высокого заработка или идеальной кредитной истории — это подать заявку на оформление займа с обеспечением. В качестве залога можно использовать любой подходящий объект недвижимости. Это может быть квартира, дом, гараж с участком, земельный участок за городом и т. д. При этом получить займ под залог недвижимости в Абакане вправе только граждане России. Заключить сделку можно как с банками, так и с микрофинансовыми организациями. Но последним запретили выдавать потребительские займы под залог жилых помещений.
Об условиях
В соответствии с требованиями кредитора заёмщику нужно предоставить в качестве залога ликвидное имущество. Под ним подразумевается объект, который банк может реализовать в случае некредитоспособности клиента и возместить потери от сделки. Основными объектами в этом случае становятся квартиры и частные дома, т. к. они пользуются максимальным спросом на рынке недвижимости. Ценовая политика может варьироваться, но ценность жилых объектов остаётся по-прежнему высокой. Возраст заёмщика должен составлять от 21 до 75 лет (диапазон варьируется в зависимости от компании). Причём на момент исполнения 75 лет он уже должен выплатить весь долг. Оформляя займ под залог недвижимости в Абакане, обратите внимание на эти пункты договора:
- процентная ставка — величина, порядок и период начисления. Обычно ставка указывается в процентах, начисляемых на основное тело кредита за год;
- срок действия договора. Обычно заключается на длительный срок — до 5–10 и более лет;
- штрафные санкции. Накладываются на основной долг в случае, если заёмщик не вносит оплату по займу в соответствии с графиком;
- возможность досрочного погашения. Позволяет сэкономить, уменьшив итоговую переплату, поэтому наличие этого пункта обязательно. Досрочное погашение может быть полным или частичным.
Подробнее о Банки.ру
Наш сайт — это удобная площадка, предназначенная для налаживания диалога между компаниями и их потенциальными клиентами. Банки.ру включает в себя финансовый маркетплейс, аналитический и рейтинговый центры, интерактивные сервисы и тематические форумы. Информационный раздел сайта регулярно наполняется новостями, полезными статьями, интервью с известными персонами из сферы финансов и экономики. Удобные и интуитивно понятные онлайн-калькуляторы позволят рассчитать ежемесячный взнос и итоговую оплату по кредиту или экономическую выгоду по вкладу. Задать вопросы (включая те, что имеют юридический характер) экспертам и опытным пользователям можно на нашем форуме. Там же вы можете обсудить темы, связанные с работой банков, МФО, страховых и прочих компаний.
