Займы под залог коммерческой недвижимости в Салехарде давно популярны в США и странах Западной Европы, теперь данная финансовая услуга стала распространенной и среди отечественных предпринимателей. Этот вид кредитования привлекает относительно низкими процентными ставками, поскольку риски, возникающие при неоплате выданной суммы, банк снижает за счет залога объектов коммерческой недвижимости. Благодаря упрощенной системе оформления договора между предприятием и клиентом, этот вид займа используется практически во всех случаях, когда бизнесменам или предпринимателям необходимы дополнительные ресурсы для продвижения своего дела.
Особенности
Условия и объемы займа под залог коммерческой недвижимости в Салехарде зависят от потенциальной прибыльности самого недвижимого имущества и состояния рыночной стоимости. Для того чтобы воспользоваться услугой, необходимо предварительно проанализировать собственные возможности, а также ознакомиться с порядком и последовательностью совершения сделки. На сегодняшний день вся процедура не занимает много времени и проходит в несколько этапов:
- Человек заполняет заявление на официальном сайте банка или по месту.
- Проходит оценка и анализ объекта.
- Если проверки подтвердили соответствие сооружения требованиям финорганизации, клиент представляет все необходимые документы, которые запрашивает учреждение.
- Составление договора, с указанием процентной ставки, порядка выплат, стоимости здания или квартиры, суммы займа.
- Начисление денежных средств заемщику или выдача наличных.
Изначально заемщик изучает действующие предложения от кредитных организаций. Можно обратиться в свой обслуживающий банк. В этом случае несколько упростится процедура. Не придется запрашивать справки об оборотах, наличии или отсутствии картотеки и ссудной задолженности.
Выводы
Более принципиальной является позиция банковских учреждений в отношении степени физического износа объекта. Во всех банках не особенно "рады" деревянным постройкам, особенно если они несколько лет находились без присмотра. Особое значение имеет и характер использования недвижимости. Если помещения предназначены для размещения средств специфического характера и не подходят для других целей, то финансовое предприятие отнесется к подобному обеспечению более насторожено.
Чтобы получить заёмные средства, необходимо обеспечить гарантии его возврата: иметь положительную кредитную историю, найти поручителя либо заложить недвижимое имущество. Займ под залог недвижимости в Салехарде может быть как ипотечным, так и нецелевым.
Какие объекты подходят
Выдать займ могут, если у вас есть квартира, гараж, земельный участок, коттедж. Однако сумма денег составит около 60-90% от стоимости собственности. Вместе с тем банк будет оценивать ликвидность объекта. Ваши шансы на займ под залог недвижимости в Салехарде уменьшают следующие обстоятельства:
- плачевное состояние ремонта;
- притязания третьих лиц;
- перепланировки;
- несовершеннолетние дети в жилище.
Какой порядок получения такого займа
Кредитная организация до одобрения выдачи денег проверит личные и правоустанавливающие документы. Банк или независимые эксперты оценят вашу недвижимость. Существенными условиями такого кредитного договора являются: размер процента, наличие комиссий и страхования, возможность погашения раньше срока. Кроме этого, будет заключён договор залога. В ЕГРН будет внесена запись об обременении.
На сайте Банки.ру есть много информации о банковских продуктах с обеспечением и без.
