На недавней конференции «Недвижимость в России» директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин заявил, что, по его мнению, к осени вырастет объем просроченных кредитов у застройщиков.
Поэтому начнется массовая распродажа объектов. Их будут сбывать с рук как сами строительные компании, чтобы получить хоть какие-то деньги, так и банки, у которых недвижимость находится в залоге. Естественно, это заявление наделало немало шума.
Вообще-то разговоры о том, что осенью на рынке жилья возможно существенное падение цен, ведутся уже давно. Эксперты ссылаются на опыт Испании, где массовые банкротства застройщиков — правда, вкупе с ростом неплатежей по ипотеке у простых граждан — уже привели к падению цен на жилье на 20—30%.
Правда, есть аргументы и против того, что на рынке будет обвал. Сейчас в более сложном положении в основном находятся те столичные строительные компании, что не занимаются массовым жильем. Распродажи недостроенных жилых комплексов бизнес-класса могут привести к тому, что лишь сократится разрыв в стоимости дорогого и дешевого жилья. Но вряд ли сделают намного более дешевым последнее, на которое и приходится основной спрос.
А вчера к вечеру СМИ вдруг (в том числе и «КП») получили пресс-релиз из Сбербанка, где утверждается, что «Чувин А. С. не был уполномочен выступать от имени Сбербанка», а «данные, содержащиеся в докладе, не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике Сбербанка» и вообще «находится в отпуске с последующим увольнением»…
Мнение «за»…
Валерий ЗЕЛЕНОВ:
«На самом деле сотрудник Сбербанка ничего шокирующего не сказал. Долгов строители понабрали, недвижимость не продается. И куда им тогда деваться, когда придет час расплаты по кредитам? Некуда, кроме как начинать распродавать по дешевке понастроенное. Так что никакой Америки никто здесь не открывает. Удивляет другое. Почему крупнейший банк страны так поспешно распрощался со своим сотрудником, причем в том же официальном пресс-релизе сначала говорится, что Чувин вообще никакого отношения к Сберу не имеет, а двумя абзацами позже заявляется, что сейчас «он находится в отпуске с последующим увольнением». И от самого прогноза банк, конечно же, открестился, приводя в пример более оптимистические данные».
…и «против»
Максим БРУСНЕВ:
«Я слушаю каждый ваш новый прогноз, пытаясь понять, в чем же тайная сила». Так Вячеслав Бутусов в 1990-х пел про синоптиков. В нынешние кризисные времена мы ищем тайный смысл в прогнозах чиновников и экономистов. А они порой один похлеще другого: то ростом безработицы пугают, то падением производства.
Вот и господин Чувин решил добавить ложку дегтя. В тот момент, когда на рынке недвижимости застой, когда экономика не растет. Вместо того чтобы давать рекомендации о том, как рынок оживить, как снизить процентные ставки по кредитам, чтобы жилье опять стало доступным. Тогда бы и вся экономика страны встрепенулась.
Сейчас такое время, что любое слово может повлиять на ситуацию на рынке. Одно дело, когда подобные споры ведут представители аналитических центров, совсем другое — слова ответственного лица из крупнейшего банка, которые фактически могут послужить руководством к действию на рынке…
Елена ГОЛЬЯНОВА
