ВЭБ пока не может снизить ставки по ипотеке

Директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов в пятницу признался журналистам, что госкорпорация не сможет инвестировать в ипотечные бумаги 130 млрд руб. из-за отсутствия спроса на ипотеку. Таким образом, пожелание премьер-министра Владимира Путина о том, чтобы сделать ипотеку доступнее за счет пенсионных денег, пока подвисло в воздухе. Впрочем, за г-на Попова невольно вступился первый зампред ЦБ Алексей Улюкаев. По его прогнозам, спрос российских граждан на кредиты восстановится к концу 2010 года.

Напомним, что в конце прошлого года Владимир Путин заявил, что для поддержки ипотеки и повышения ее доступности нужно вложить 140 млрд руб. пенсионных накоплений ВЭБа в ипотечные облигации российских банков (см. РБК daily за 19.11.09). По мнению правительства, это помогло бы вдохнуть в ипотеку новую жизнь, снизив ставку по жилищным кредитам до 10—11% годовых.

Гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка рассчитывал, что с приходом на ипотечный рынок пенсионных денег средняя ипотечная ставка снизится хотя бы до 12%. «Без участия ВЭБа кредиты останутся довольно дорогими», — признавал г-н Семеняка.

Однако Александр Попов в минувшую пятницу заявил, что даже после того, как государственная управляющая компания — ВЭБ — получила возможность инвестировать средства пенсионных накоплений в секьюритизированные ипотечные кредиты порядка 20% инвестиционного портфеля, она все равно не сможет этого сделать. «Мы в принципе готовы удовлетворить все потребности банков в стране, но есть большие сомнения, что спрос на ипотеку у граждан сейчас будет высоким», — сомневается г-н Попов. По подсчетам ВЭБа, чтобы проинвестировать все 130 млрд руб. в этом году, банки должны выдать порядка 220 млрд руб. ипотечных кредитов. Сколько именно ВЭБ готов вложить в ипотечные облигации в этом году, Александр Попов затруднился ответить, но сообщил, что по госпрограмме госкорпорация должна ориентироваться только на рублевые ипотечные займы, ставки по которым будут не выше 11%.

Чтобы как-то реабилитировать ситуацию, ВЭБ готов рассмотреть рефинансирование и уже выданных ипотечных кредитов. «Хотя мне неизвестно, что какие-нибудь банки выдавали кредиты под 11%», — отметил Александр Попов. Он также добавил, что ВЭБу как инвестору, конечно, были бы интересны и кредиты с более высокими ставками, но это не предусмотрено правительственной программой.

«Рост спроса на ипотеку, который позволит снизиться ставке до 11—12%, возможен лишь через некоторое время, когда заемщики ощутят восстановление или рост своих доходов и поверят, что экономика России стабилизировалась», — поясняет аналитик ФК «Уралсиб» Леонид Слипченко. И, по мнению Алексея Улюкаева, это может произойти лишь к концу 2010 года: «В ближайшее время ожидать роста спроса на потребкредиты у домашних домохозяйств не стоит».

«Пока же, исходя из рыночных тенденций, в 2010 году мы увидим понижение ставок по ипотеке в крупнейших банках на 1—3%», — отметил руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Кстати, по данным «Кредитмарта», в декабре ипотечная ставка по рублевым кредитам составила 17,58%, а по валютным — 14,36%.

Сергей ЛАВРЕНТЬЕВ