Подконтрольная израильскому бизнесмену Льву Леваеву компания AFI Development может заключить первую в этом году крупную сделку на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Как стало известно РБК daily, после четырехлетних поисков новой штаб-квартиры Альфа-банк намерен арендовать у девелопера около 35 тыс. кв. м офисных площадей в многофункциональном комплексе «Аквамарин» на Озерковской набережной. Новая штаб-квартира может стоить банку 31,5 млн долл. ежегодно.
О завершающейся офисной сделке РБК daily рассказали источники, близкие к ее участникам. Банк намерен арендовать у AFI Development 35 тыс. кв. м площадей класса А в комплексе «Аквамарин» на Озерковской набережной, куда переедут все подразделения банка, за исключением бэк-офиса и двух фабрик-кухонь. Сегодня штаб-квартира Альфа-банка находится в деловом комплексе на улице Маши Порываевой.
В 2008 году Альфа-банк обещал компании ОПИН арендовать около 22 тыс. кв. м в строящемся на проспекте Академика Сахарова бизнес-центре «Домников». Однако эта сделка не дошла до финальной стадии, отмечают ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов и директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Валентин Стобецкий. По данным брокеров, Альфа-банк последний год искал 20—30 тыс. кв. м высококлассных площадей. Среди прочих рассматривался «Аквамарин», говорит заместитель руководителя отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Елена Малиновская.
Гендиректор и совладелец AFI Development Александр Халдей подтвердил РБК daily факт переговоров с Альфа-банком, но отметил, что сделка еще не закрыта. По его словам, Альфа-банк рассматривает возможность арендовать «намного больше» 20 тыс. кв. м офисных площадей в достраиваемой третьей фазе МФК «Аквамарин» (75 тыс. кв. м). Завершить этот проект, общая площадь которого составит 155,6 тыс. кв. м, девелопер рассчитывает в 2011 году. В Альфа-банке вчера отказались комментировать офисную сделку с AFI Development.
По данным участников рынка, банк возьмет три офисных строения, а их достройка и отделка потребуют не менее года. По данным РБК daily, управлением внутренней отделкой штаб-квартиры Альфа-банка на Озерковской набережной может заняться компания CB Richard Ellis, которая выполняет аналогичные работы в офисах Объединенной металлургической компании, расположенных в первой очереди «Аквамарина».
По мнению экспертов, Альфа-банк, получивший в залог ряд девелоперских активов, в случае с AFI Development реализует денежную сделку. По данным финотчетности девелопера за 2009 год, его основными кредиторами выступают три российских банка — ВТБ, МДМ-банк и Сбербанк. Справедливая ставка аренды МФК «Аквамарин» может колебаться для Альфа-банка в пределах 650—900 долл. за 1 кв. м в год с учетом НДС, считает Максим Жуликов. По его мнению, срок аренды может превышать пять лет.
Готовящаяся сделка является знаковой для московского рынка коммерческой недвижимости, полагают эксперты. Она свидетельствует о том, что стороны нашли ценовой компромисс, который в абсолютном большинстве сделок все еще недостижим, отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. Офисная сделка Альфа-банка, которая может стать крупнейшей в этом году, указывает на оживление столичного рынка офисов, уверен Максим Жуликов. По его словам, сегодня офисные сделки не носят спекулятивный характер, а осуществляются конечными потребителями.
По данным консалтинговой компании NAI Becar, в первом квартале этого года в Москве было куплено и арендовано около 150 тыс. кв. м офисов. В рейтинге сделок первое место занимает аренда структурами Deutshe Bank 7 тыс. кв. м в бизнес-центре Nordstar Tower.
Вчера стало известно, что компания «Евросеть» арендовала у ГК «ДОН-Строй» 36-й этаж небоскреба на Беговой (1,35 тыс. кв. м). По данным брокеров, стоимость сделки составила 550 долл. за 1 кв. м в год без эксплуатации. В пресс-службе «Евросети» сообщили РБК daily, что в Nordstar Tower расположится штаб-квартира компании. Таким образом, сотовый ритейлер отказался от 1 тыс. кв. м офисных площадей в «Северной башне» делового центра «Москва-Сити», которые арендовал в ноябре 2009 года по ставке 500—550 долл. за 1 кв. м в год.
По данным столичных брокеров, поисками новой штаб-квартиры сегодня озабочены такие крупные структуры, как
Николай МИХАЛЕВ
