Решение квартирного вопроса дается с трудом, когда хочется жить в двухкомнатной квартире, а денег хватает лишь на однушку… Корреспондент «КП» — приезжий из Иванова — продолжает искать себе жилье на столичных просторах.
Краткое содержание первых двух серий (начало читайте здесь и здесь). Я получил одобрение банка на ипотечный кредит и приступил к поискам жилья. Но после 25—30 просмотров квартир на вторичке понял: найти
В Подмосковье в два раза дешевле
— Ты что?! Не бери первичку — это слишком опасно, — увещевал меня мой знакомый специалист по недвижимости. — Кризис еще не кончился, все строительные компании в долгах как в шелках. Того и гляди, разорятся. Мой тебе совет — лучше не рискуй.
Но что делать, когда денег впритык хватает только на однушку на самой окраине города, да еще и в кредит на 30 лет?! А в покупке новостройки при этом есть большой плюс — цены на нее обычно на 30% ниже, чем на вторичке. Более того, стоимость квадратного метра за МКАД (близость к метро — все-таки главный ценообразующий фактор в столице) ниже почти вдвое. То есть за те же деньги я могу купить двухкомнатную квартиру.
К моему удивлению, выбор оказался довольно большим.
Города-сателлиты
Многие застройщики научились красиво продавать свои квартиры. На ярких проектных рисунках в Интернете счастливые мамаши с детьми гуляют в утопающем в зелени парке, у дома припаркована всего парочка машин, а из окон открывается прекрасный вид на водоем. Агенты по продажам, все как один, сообщают — до ближайшего метро всего 15 минут транспортом. Но не поясняют, что доехать за это время можно только в 3 часа ночи и на машине (то есть без остановок). А в часы пик и на автобусе это путешествие растягивается от 40 минут до часа.
Едем на строительный объект в Немчиновке. Рабочие возводят 6-й этаж.
— Дом сдадим до конца года, — убеждает меня менеджер. — Работают круглосуточно и без выходных.
— А заселиться когда можно будет?
— В первом квартале следующего, — не моргнув глазом сообщает агент.
И откуда в людях столько оптимизма?! Наверное, все же лучше брать квартиру в уже сданном (то есть после госкомиссии) доме. Скидка будет не такая большая, но и рисков куда меньше. А то буду и за съем квартиры платить, и по кредиту рассчитываться.
В подмосковной Лобне за 4 млн. рублей, как оказалось, можно купить довольно большую двушку в уже готовом доме с отделкой. Но с транспортом беда. Если ехать на машине, то попадаешь на вечно загруженные Ленинградское и Дмитровское шоссе.
— У меня сын два часа до работы добирается, — рассказала местная жительница. — Сначала минут 15 на маршрутке, а потом на экспрессе до Савеловского вокзала, но он постоянно дорожает. Сейчас уже больше 3 тысяч в месяц за абонемент надо отдать.
Балашиху и Химки я даже не рассматривал — если езжу к родственникам в Иваново или к друзьям в Тверь, то даже в выходные стараюсь проскочить эти «автостоянки» не позднее 7 утра. В Долгопрудном с транспортом тоже не лучше. В город ведет узкая однополосная дорога, которая, ко всему прочему, проходит через гигантскую свалку отходов. Но это еще полбеды. В тех домах, где жильцов уже заселили, машины стоят друг на друге — про парковки застройщик, видимо, забыл.
— У нас полная муниципальная отделка, стеклопакеты и вся сантехника, ключи будем выдавать в начале сентября, — заверила нас продавец на уже сданном объекте в Мытищах. — Видите, жители соседнего корпуса уже заселяются.
Из припаркованных машин люди тащат рулоны обоев и мебель из ИКЕА. На детской площадке молодой папа играет в баскетбол с сынишкой. Идиллию омрачает лишь вид на дымящуюся ТЭЦ, открывающийся из окна…
Хотите кредит? Давайте залог!
Выбор предстоял сложный, но после долгих поисков более-менее подходящую квартиру я все же нашел. Это развитый подмосковный город в 5 км от МКАД. Стоимость двушки — 4,5 млн. рублей, с отделкой. Заселение уже идет. Бронируем ее в агентстве и едем в банк уточнять детали оформления.
— Кредит вам можем дать только под залог имеющейся недвижимости, — ошарашил менеджер в офисе.
— Как же так? Ведь на сайте указано, что вы работаете с этой строительной фирмой…
— У нас заключены партнерские соглашения со многими компаниями, но на 100% мы проверяли только объекты одного из застройщиков. Можете выбрать из тех предложений, что есть у нас на сайте. Их мы кредитуем в залог покупаемой недвижимости.
Ситуация неприятная: особенно когда уже стал представлять, как будешь играть в баскетбол с детишками во дворе. Но унывать и ругаться смысла нет — у банков жесткие правила. Искать
— Мы работаем под залог покупаемой недвжимости с двумя банками, — пояснила менеджер. — В одном ставки — от 13%. В другом — 15,5%.
На следующий день я собрал еще один пакет документов и отдал в новый банк.
Однушка или двушка
Через 2 недели ожидания мне позвонили. Оказалось, что
— Лучше возьмите однушку, — говорит Наталья Смирнова, гендиректор компании «Персональный советник». — Если жена уйдет в декрет, то ваша семья лишится второго источника дохода, а расходы только вырастут. Значит, брать на себя излишнее бремя не стоит. Если вы купите однокомнатную квартиру, то в кредит нужно взять 1,8 млн. рублей. А если двушку — то 3,5 млн. рублей. Выплаты за однушку составят 27 тысяч (при аннуитетных платежах) в месяц в течение 10 лет. А за двушку — почти 40 тысяч в течение 25 лет!
Против финансовой логики не попрешь. Ну что ж, значит, первое время придется жить в однушке. Неудобно, конечно, но зато ипотечный груз не будет давить слишком сильно. А если все будет хорошо, то с кредитом можно расквитаться досрочно и тогда улучшить свои жилищные условия. За это время мы как раз поймем, нравится нам жить на новом месте или нет.
А в это время
13% россиян откладывают деньги на покупку недвижимости
Кризис не прошел зря: граждане стали больше экономить и реальнее оценивать свои финансовые возможности. Такой вывод сделали в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Эксперты провели опрос в 150 населенных пунктах. Как выяснилось, доля тех, кто откладывает деньги на черный день, выросла до 39%. При этом целенаправленно на недвижимость копят 13% опрошенных. Они планируют обзавестись своим жильем в течение 5 лет. При этом 2% намерены сделать это в ближайший год. Среди тех, кто планирует приобретение недвижимости в пятилетней перспективе, каждый третий собирается использовать ипотеку.
Мнение эксперта
Роман ВИХЛЯНЦЕВ, член совета Гильдии риэлторов Москвы: «Тратить 4 часа на дорогу — это не жизнь»
Пошаговая инструкция по выбору квартиры в новостройке.
Район. Главное, на что нужно смотреть, — транспортная доступность. Хорошо, когда есть выход на две трассы и станция электрички. Желательно проехаться по району в один из будних дней, чтобы проверить. Или поискать отзывы на форумах местных жителей в Интернете. Ведь тратить 3—4 часа в день на дорогу — это очень тяжело для жизни.
Дом. Нужно понять, достроят ли этот дом. Для этого нужно съездить на стройплощадку и посмотреть, как активно ведется работа. А то многие застройщики ведут строительство лишь на те деньги, что поступают от новых покупателей. Если продаж нет, то и стройка стоит.
Документы. Самый идеальный вариант — если на дом уже получено право собственности. Но в этом случае обычно свободных квартир уже нет. Конечно, до сдачи дома госкомиссии квартиры в строящемся доме дешевле на 15—20%. Но и риск очень большой. Если речь идет о единственной квартире, так рисковать не стоит. Минимально можно снизить риск, когда дом уже сдан и начинается выдача ключей. Тогда при банкротстве застройщика вас будет труднее выселить. Но будьте аккуратны — в Московской области очень много левых схем.
Отделка. Если вы покупаете голые стены, то ремонт и хлопот вам добавит, и брешь в бюджете пробьет. Даже самый простенький ремонт обойдется вам в 400—500 тысяч рублей. Поэтому выгоднее покупать квартиры с муниципальной отделкой. Поменять обои будет гораздо дешевле. Кроме того, до полной оплаты добейтесь того, чтобы посмотреть конкретно ту квартиру, которую вы покупаете.
КСТАТИ
Траты на покупку жилья за год выросли на четверть
По данным портала Metrinfo.ru, в столице по-прежнему покупаются и продаются квартиры, в основном на вторичном рынке. А управление Федеральной регистрационной службы (УФРС) по Москве зарегистрировало рост количества сделок со столичной недвижимостью почти вдвое по сравнению с 2009 годом: до 8,43 тыс. в мае 2010 года против 4,76 тыс. в мае 2009-го. Аналитики объясняют это тем, что люди постепенно приходят в себя после кризиса и осознают, что решение жилищного вопроса нельзя откладывать бесконечно.
Наибольшим спросом по-прежнему пользуется городская недвижимость класса эконом. Причем если год назад квартиры в Москве и области продавались в соотношении 50 на 50, то сейчас риэлторы отмечают больший спрос на столичные квадратные метры, в нынешнем году он превысил 60%.
Не стоят на месте и цены. Так, в среднем суммы, за которые приобретается квартира, по сравнению с прошлым годом выросли на 15—25%. Люди, которые обращаются за помощью к риэлторам, сейчас располагают бюджетом в среднем 5—7 млн. руб. Подавляющее большинство за последнее время составили сделки стоимостью 3—6,9 млн. рублей.
Евгений БЕЛЯКОВ, Максим БРУСНЕВ
