Эксперты подвели итоги первых пяти месяцев 2011 года на рынке ипотечного кредитования элитной жилой недвижимости на первичном рынке. По результатам января-мая 2011 года процентные ставки в сегменте снизились с 13,7% до 13,2%, количество выданных кредитов увеличилось на 9,5%. В целом доля ипотечных сделок на первичном рынке элитного жилья увеличилась с 6,5% в январе до 11,5% в мае, то есть на 5%.
Общая сумма задолженности по выданным ипотечным кредитам выросла на 12,5% в мае по сравнению с январем 2011 года. Кредитные организации вновь стали учитывать доход по справке банка, минимальные сроки рассмотрения заявки снизились с 7 до 5 дней, рассказывают в Penny Lane Realty.
Объем аккредитованных банками элитных объектов незавершенного строительства вырос с 70% в январе до 85% в мае 2011 года. Из элитных объектов, аккредитованных банками, наиболее активно идут продажи в жилых комплексах Итальянский Квартал, Садовые Кварталы, Barkli Virgin House и Barkli Park. Лидирующие позиции по кредитованию элитных объектов незавершенного строительства по-прежнему удерживают Сбербанк и ВТБ24.
«В первом полугодии 2011 года мы отмечаем явный рост интереса покупателей к элитной ипотеке, — говорит Роман Строилов, директор департамента частного и корпоративного кредитования компании Penny Lane Realty. — Существенно вырос объем кредитов, выдаваемых в валюте — почти каждый третий клиент запрашивает кредит в долларах или евро. Это говорит о стабилизации российской экономики в целом и повышении к ней доверия со стороны заемщиков.
Помимо экономических причин — снижения процентных ставок и смягчения требований к заемщикам — большое значение имеет психологический фактор. Например, Центробанк разработал поправки к инструкции № 110 «Об обязательных нормативах банков». Рабочая версия поправок предписывает установить повышенный коэффициент риска 1,5 для крупных ипотечных кредитов с первоначальным взносом ниже 20%. Банковские специалисты считают, что это резко снизит объемы элитной ипотеки. К тому же, некоторые клиенты опасаются, что Центробанк в целях борьбы с инфляцией может и в дальнейшем повышать ставки рефинансирования. В результате многие покупатели решили взять ипотеку и купить квартиру сейчас, не дожидаясь, пока объемы элитной ипотеки будут урезаны, а процентные ставки — повышены».
