Рост жилищного строительства и ипотечного кредитования в Новосибирске привлекает специализированные московские банки. Вчера о начале работы в регионе объявили Городской ипотечный банк и «Дельтакредит».
Как рассказал член правления ГИБ Игорь Жигунов, открыть кредитно-кассовый офис в городе банк побудил большой объем рынка ипотеки в Новосибирской области — в 2006 г. он составил около $330 млн. Это почти 20% от объемов ипотечного кредитования Сибирского округа (около $1,6 млрд) и больше, чем по всему Дальневосточному округу. Кроме того, в Новосибирске хорошая динамика темпов ввода жилья: в 2005 г. — 530 000 кв. м, в 2006 г. — 850 000 кв. м, а в 2007 г. ожидается порядка 1 млн кв. м, добавляет он.
Новосибирский кредитно-кассовый офис ГИБ возглавила бывший менеджер Новосибирсквнешторгбанка Юлия Уваренко. По ее словам, банк будет кредитовать по ставкам от 11,9% годовых в рублях и от 9,5% в долларах. Первоначальный взнос составит от 15% стоимости квартиры, а срок кредита — до 25 лет. Партнерами ГИБ в Новосибирске стали Русь-банк и «Росгосстрах». Уваренко заявила, что банк намерен выйти в лидеры новосибирского ипотечного рынка уже к концу 2007 г.
«Дельтакредит» претендует на 10% местного рынка ипотеки, сказала вице-президент по развитию бизнеса банка Алла Цытович. Кредитовать новосибирцев банк планирует на $6—8 млн в месяц. Ранее ипотечные программы «Дельтакредита» в Новосибирске представляли местные банки «Левобережный», Новосибирский муниципальный банк и «Сибконтакт». По данным Цытович, они выдавали 70—100 кредитов в месяц на $1—2 млн.
Новосибирское представительство «Дельтакредита» возглавил координатор программ ЕБРР в Сибирском регионе Александр Горбушин. Он рассказал, что ставка по ипотечному кредиту составит от 11% годовых в рублях и от 9,5% в долларах, срок кредита — до 25 лет. Банк предоставит клиентам максимально короткие сроки рассмотрения заявки — от 24 часов, уверяет Горбушин.
В представительстве ГИБа пока работают три сотрудника, «Дельтакредита» — пять. ГИБ планирует привлекать менеджеров, имеющих опыт работы в банковской сфере, говорит Уваренко. А «Дельтакредит» ориентируется на специалистов из смежных сфер, считая банковских сотрудников слишком консервативными в общении с клиентами, отмечает Цытович.
По данным обладминистрации, в Новосибирской области ипотечные кредиты выдают около 20 банков, в среднем ставка составляет 12—14,5% годовых.
По данным участников рынка, сейчас на новосибирcком рынке ипотеки лидируют Сбербанк, «Сибконтакт», Собинбанк и Новосибирское агентство ипотечного жилищного кредитования, на долю которых приходится более половины выданных кредитов. По данным Главного управления ЦБ по Новосибирской области, в 2006 г. банки выдали населению на покупку жилья кредитов на 10,1 млрд руб., в том числе на 8,5 млрд руб. — ипотечных. В 2005 г. объем жилищных кредитов едва превысил 2,5 млрд руб.
АЛЬФА-БАНК КРЕДИТУЕТ ДО $500 000
В феврале 2007 г. на новосибирском рынке появился еще один крупный игрок — Альфа-банк. По словам директора ипотечного центра Натальи Макаровой, средняя сумма кредита в Новосибирске составляет $60 000. Кредиты выдаются для покупок на вторичном рынке на срок от пяти до 20 лет по ставке от 9,3% в долларах и 10% годовых в рублях. Максимальная сумма — до $500 000.
Городской ипотечный банк (ГИБ, «дочка» Morgan Stanley) имел на 1 января 2007 г. активы в размере 3,343 млрд руб., капитал — свыше 1 млрд руб. В 2006 г. выдал более $300 млн ипотечных кредитов.
«Дельтакредит» имеет активы в размере 12,837 млрд руб., капитал — 1,1 млрд руб. В 2006 г. выдал ипотечных кредитов на $550 млн.
Ольга КОБЕРНИК
