Москоммерцбанк намерен развивать в Новосибирске бизнес-ипотеку

Москоммерцбанк занялся ипотекой коммерческой недвижимости. Местные банкиры говорят, что этот кредитный сегмент исчисляется миллиардами долларов и не освоен.

Москоммерцбанк открыл филиал в Новосибирске в минувший четверг, его возглавил Владимир Булычев, последние пять лет руководивший местным филиалом Гута-банка.

Филиал будет выдавать корпоративные кредиты новосибирским компаниям, а также предоставлять ипотечные и автокредиты физлицам и выдавать пластиковые карты, рассказал Булычев. Ипотечные кредиты банк начнет предоставлять в июне, автокредиты и пластиковые карты MasterCard и Visa банк — в течение трех месяцев. «Если на традиционном ипотечном рынке в Новосибирске жесткая конкуренция, то бизнес-ипотеку развивают немногие банки», — подчеркнул Булычев.

Помимо жилищных кредитов (под 10,8% годовых на срок до 25 лет) Москоммерцбанк намерен выдавать в Новосибирске кредиты в долларах США на приобретение торговых и офисных площадей под 12—14% годовых на срок до 15 лет (максимальная сумма — $750 000) физлицам, работающим по найму, и владельцам бизнеса, пояснила замдиректора филиала Елена Морозова. Назвать планируемые объемы выдачи кредитов она отказалась, сказав лишь, что отличие бизнес-ипотечного от обычного кредита только в части подтверждения доходов: от бизнесменов помимо стандартной справки о доходах (2-НДФЛ) потребуется текущая отчетность по бизнесу.

«Мы выдаем ипотечные кредиты только в долларах, — пояснил председатель правления Москоммерцбанка Алексей Годованец, — поскольку для их рефинансирования используем доступные длинные ресурсы западных пенсионных фондов и финансовых структур».

Среднюю величину кредита на приобретение коммерческой недвижимости участники рынка оценивают в $700 000.

Местные банкиры говорят, что рынок ипотеки коммерческой недвижимости в Новосибирске перспективен, но пока не освоен. Этот сектор еще не охвачен, хотя клиенты нередко обращаются с просьбами о таких кредитах, сказал директор новосибирского филиала банка «КИТ Финанс» Александр Сабаев.

Лишь несколько банков запускают пилотные проекты бизнес-ипотеки, но ни один не поставил такое кредитование на поток из-за недостатка длинных ресурсов, добавил вице-президент банка «Сибконтакт» (один из крупнейших игроков на ипотечном рынке Новосибирска) Александр Лубенец. За последние три года «Сибконтакт» выдал несколько пробных бизнес-ипотечных кредитов, говорит он, и рассчитывает развивать это направление, возможно, задействовав ресурсы негосударственного пенсионного фонда «Сибирский сберегательный фонд», совладельцем которого он является. Новосибирский филиал Гута-банка активно занимался розничным кредитованием, поэтому Булычев сможет быть эффективным управленцем в Москоммерцбанке, сказал он.

Большинству опрошенных «Ведомостями» бизнесменов не известно об услугах бизнес-ипотеки в Новосибирске. Собственник компании «Славянка» (занимается управлением коммерческой недвижимостью в городе) Юрий Тиунов говорит, что приобретает помещения в лизинг на семь лет, но ипотека на более длительный срок будет интересна предпринимателям. А владелец парикмахерской индивидуальный предприниматель Андрей Сафронов может воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение площадей, по его словам, из-за чрезмерного роста арендной платы.

Елена БОГДАНОВА