Латвийский Parex banka будет инвестировать в недвижимость Санкт-Петербурга. Его дочерняя управляющая компания «Парекс Ассет Менеджмент» создает закрытый ПИФ недвижимости «Парекс Охта — фонд недвижимости Санкт-Петербурга». Активами фонда будет управлять местная «Охта Групп», совладельцем которой является Владимир Свиньин, недавно продавший землю «Петрозавода» под строительство «Охта центра». Паи фонда будут продаваться в сети банка и за пределами России, что по расчетам управляющих поможет увеличить активы фонда до 100 млн долл.
ЗАО «УК «Парекс Ассет Менеджмент» (Москва) зарегистрировано в 2003 году. Является 100-процентной дочерней компанией крупнейшей в странах Балтии Parex Asset Management, управляющей активами более 1 млрд евро. Компания предоставляет услуги по управлению капиталом, инвестиционными фондами. Управляет средствами санкт-петербургского НПФ «Жилкомфонд».
Как сообщил РБК daily президент управляющей компании «Парекс Ассет Менеджмент» Алексей Попенко, основным объектом инвестирования средств фонда станет нежилая рентная недвижимость, расположенная в основном в центре Санкт-Петербурга. Правда, компания предусмотрела в правилах фонда максимально возможное количество объектов для инвестиций, среди них может быть и жилая недвижимость, и промышленные предприятия, в том числе расположенные в Ленобласти. Первоначальный объем фонда, необходимый для регистрации, составит 6—7 млн долл. Эти средства выделяет материнский Parex banka. В течение последующих одного-двух месяцев фонд проведет дополнительную эмиссию паев и привлечет новых инвесторов. По словам
Паи фонда будут предлагаться через всю сеть Parex banka за пределами России. «Петербург видится иностранным инвесторам как город, близкий к Европе, и мы рассчитываем на интерес к фонду. Нашим партнером выступает «Охта Групп», которая давно сотрудничает с Parex banka и хорошо знает мест¬ный рынок», — отмечает Алексей Попенко. Как сообщил
Правила доверительного управления фондом компания рассчитывала зарегистрировать до конца октября. Однако ФСФР отказала в их регистрации, найдя ряд неточностей в оформлении документов. «Мы будем подавать документы на регистрацию фонда повторно. Но, поскольку ФСФР рассматривает обращения в течение месяца, сроки начала формирования фонда перенесутся на декабрь», — сообщил
По оценкам экспертов, рентабельность вложений в коммерческую недвижимость Петербурга сегодня выше, чем в Москве. По данным Knight Frank, доходность торговых комплексов в Санкт-Петербурге составляет 15—17% годовых, тогда как в Москве — около 10—12%. В 2006 году в Санкт-Петербурге был введен беспрецедентный объем площадей в торговых объектах — 1,2 млн кв. м, в этом году прирост составит порядка 720 тыс. кв. м. По обеспеченности современными торговыми площадями Санкт-Петербург опережает столицу более чем в полтора раза. Доходность офисных комплексов оценивается Центральным агентством недвижимости в 14—16% против 12,5% в Москве. Спрос на офисные помещения превышает предложение. Доходность инвестиций в жилую недвижимость, по данным УК «Арсагера», составляет 20—22% годовых (рост индекса жилой недвижимости — 15% и арендные платежи — 5—7%).
Виктория АЛЕЙНИКОВА, Наталья КОВТУН
