На екатеринбургском ипотечном рынке продолжают происходить серьезные изменения. По данным кредитных брокеров, количество ипотечных программ, предлагаемых банками, сократилось со 130 до 100, а самих финансовых организаций, предоставляющих эту услугу осталось 40 из 50. В то же время, несмотря на сокращение количества выдаваемых кредитов, объем рынка растет.
Как рассказал директор екатеринбургского филиала кредитного брокера «Фосборн Хоум» Александр Комаров, 1 февраля 2008 года вступили в силу изменения, предписанные Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) своим региональным операторам. Согласно новым правилам к кредитам повышенного риска относятся все займы с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн рублей. «Для Екатеринбурга, где средняя сумма ипотечного займа составляет 2,3 млн рублей, указанный порог является очень низким», — отметил господин Комаров. В результате и местные представительства федеральных банков, и региональные банки были вынуждены пересмотреть условия ипотечных программ: повысить ставки и ужесточить требования к заемщикам. «Для того, чтобы сохранить возможность предоставлять кредиты с минимальным первичным взносом, мы подняли ставку на 0,5—1%», — сообщил специалист пресс-службы «ВТБ-24» Артем Бочкарев. Но даже те банки, которые ставки не меняли, в договорах с клиентами все-таки указывают, что могут повысить ставки в одностороннем порядке.
В результате, как признают участники уральского банковского рынка, региональные финансовые организации все чаще стали отказываться от работы по ипотечным программам. Так, к примеру, из 11 ипотечных предложений у Уральского банка ОАО «УРСА банк " осталось одно, причем ставка поднялась с 9,9% до 17%. ОАО «Меткомбанк» (входит в Группу «Ренова») полностью прекратил выдачу кредитов на коммерческую недвижимость и на землю. Свернул ипотеку ВУЗ-банк, до середины февраля остановлено действие ипотечной программы ЗАО «Сберинвестбанк». Всего, по данным «Фосборн Хоум», к 2008 году в Екатеринбурге на ипотечном рынке остались работать лишь 40 банков из 50 (в 2007 году).
Впрочем, эксперты отмечают, что резкое сокращение количества выдаваемых кредитов на объеме ипотечного рынка не отразилось, так как число желающих приобрести квартиру в кредит не уменьшилось. «В целом ситуация в Екатеринбурге не отличается от общероссийской, где рынок за 2007 год вырос почти вдвое по сравнению с 2006 годом — с 347 млрд рублей до 533 млрд рублей, и, по нашим прогнозам, в 2008 году составит 752 млрд рублей», — рассказал господин Комаров. «У нас на каждый наш ипотечный кредит приходится по десять желающих. В этой ситуации мы можем себе позволить выбирать наиболее обеспеченных и надежных заемщиков», — пояснил заместитель председателя правления Свердловского Губернского Банка Константин Лазарев.
Платон МАМАТОВ
